EXPOSÉ **NEUBAUWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND TIEFGARGE IN BRAUNSCHWEIG-WENDEN-KFW 55** ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre **NEUBAUWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND TIEFGARGE IN BRAUNSCHWEIG-WENDEN-KFW 55** EXPOSÉ **NEUBAUWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND TIEFGARGE IN BRAUNSCHWEIG-WENDEN-KFW 55** ECKDATEN Adresse: 380 Braunschweig Baujahr: 208 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 62,80 m² eis r p f Kau 7.500, 8 Gesamtfläche (ca.): 67 m² Hausgeld (ca.): 60,- Stockwerk: Garage: ja Georg-Eckert-Straße 5A 3800 Braunschweig Tel.: +49 (0)53 / Fax: +49 (0)53 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse 380 Braunschweig Baujahr 208 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 62,80 m² Gesamtfläche (ca.) 67 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 60,- Stockwerk Garage ja Anzahl Stellplätze Stellplatzart sich im Zuge der weiteren Planung ergeben. Die hinterlegten Bilder sind Projektdarstellungen. Geringe Abweichungen zum Original-Neubau sind möglich. Kauf 8.500,- / Anzahl Energieausweis Bedarfsausweis Ausstattung: Endenergiebedarf 8 kwh / (m²*a) Abstellkammer Außenjalousien 8,3 m² Südbalkon Balkonbrüstung mit satiniertem Glas und Edelstahlhandlauf Tiefgarage Fliesen bis 30,00 EUR/qm frei wählbar Keller Kunststoff-Iso-Fenster Fliesenboden in den Bädern und Küche Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Elektr. Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern Energieausweis Werteklasse A+ Energieausweis Baujahr 208 Unterkellert ja Größe Balkon / Terrasse (ca.) 8,32 m² Schlafzimmer Badezimmer Bodenbelag Fliesen, Estrich Heizung Zentralheizung,Fernheizung Ausstattung Kabel / Sat-TV Hallenhöhe (ca.) Zustand verfügbar ab Lagebeschreibung: GEHOBEN ja 2,50 m projektiert Objektbeschreibung: Bei dieser Wohnung im. OG handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung mit offenem Wohn-/Küchenbereich, der mit über 29 m² viele Gestaltungswünsche zulässt. Die vorhandene Fußbodenheizung spendet neben einem wohligen Raumklima ferner auch große Flexibilität bei der Möblierung Ihrer Räume. Dieser nach Süden ausgerichtete Bereich lässt wundervolles Sonnenlicht ins Innere Ihres neuen Zuhauses strahlen. Von hier betreten Sie außerdem Ihren Balkon mit Südausrichtung. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Wenden in familienfreundlicher Umgebung mit großzügigen Grünflächen. Die infrastrukturell sehr gute Lage bietet Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Wenden verfügt z. B. über eine Grundschule und über das Braunschweiger Lessinggymnasium, welches als "Gymnasium im Grünen" eine offene Ganztagsschule bietet, die am Mittellandkanal gelegen ist. 2 Kitas im Umkreis von 700 Metern bieten den kleinsten Bewohnern insgesamt 83 bzw. 30 Plätze. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tram Linie fährt z.b. im 0 Minutenrhythmus zum Braunschweiger Hauptbahnhof. Die A 2 und die Anschlussstellen der Stadtautobahn sind von hier aus in kürzester Zeit zu erreichen. Ein weiter Punkt, der einlädt zu "entspanntem Wohnen" mit der ganzen Familie. Georg-Eckert-Straße 5A 3800 Braunschweig Tel.: +49 (0)53 / Fax: +49 (0)53 / Seite 2/7 Tiefgarage Tiefgarage Ausgeglichen frische Luft schnappen und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens gehören bei dieser Wohnung dazu. Mit organisatorischen und technischen Aufgaben haben Sie wenig zu tun. Darum kümmert sich der Verwalter der Eigentümergemeinschaft. Im modernen, knapp 7 m² großen Tageslichtbad erwarten Sie Wellnessgefühle: Eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne unter dem Fenster, moderne Armaturen und moderne Fliesenformate lassen den Badaufenthalt zu einem kleinen Erlebnis werden. Im Winter hält ein zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper die Duschtücher kuschelig warm. Ihr Schlafzimmer ist ca. 6 m² groß und erlaubt es Ihnen einen Kleiderschrank von ca. 3,50 m breite zu platzieren. Ihre Waschmaschine und einen Trockner bringen Sie im HWR unter. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 62,8 m² auf. Zudem verfügt sie über einen 8,32 m² großen Balkon, von dem 50% der Wohnfläche zugeschrieben wurden. Die Objekte sind noch in der Projektierungsphase. Änderungen können

3 Sonstiges: Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 00 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands. Objektbilder: Designbeispiel Bad Designbeispeil Schlafzimmer Bauplatz Designbeispiel Küche Bauplatz 2 Georg-Eckert-Straße 5A 3800 Braunschweig Tel.: +49 (0)53 / Fax: +49 (0)53 / Seite 3/7

4 Gebäudeansicht Mikro-Ansicht Sorau 8 aus der Luft Makro-Ansicht Georg-Eckert-Straße 5A 3800 Braunschweig Tel.: +49 (0)53 / Fax: +49 (0)53 / Seite 4/7

5 Grundriss_WE 5 Georg-Eckert-Straße 5A 3800 Braunschweig Tel.: +49 (0)53 / Fax: +49 (0)53 / Seite 5/7

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn R. Adner Telefon: +49(53) Immobilienmakler (IHK) Inh. Herr Richard Adner Georg-Eckert-Straße 5A 3800 Braunschweig Tel.: 053 / Fax: 053 / info@adnerundpartner.de Web: Ihre Notizen: Georg-Eckert-Straße 5A 3800 Braunschweig Tel.: +49 (0)53 / Fax: +49 (0)53 / Seite 6/7

7 AGB: Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Grundlage des Maklervertrages geworden. Der Kunde hat die Einbeziehung dieser AGB in den Maklervertrag anerkannt und bestätigt, dass er auf die Möglichkeit hingewiesen wurde, diese AGB über das Internet einzusehen. Georg-Eckert-Straße 5A 3800 Braunschweig Tel.: +49 (0)53 / Fax: +49 (0)53 / Seite 7/7