Dörrmattring 35, Frick Verkauf 7-Zimmer-Einfamilienhaus. Jakob Müller Immobilien AG

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Marcus Schmitt
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1 Dörrmattring 35, Frick Verkauf 7-Zimmer-Einfamilienhaus Jakob Müller Immobilien AG

2 Das Objekt im Überblick Etagen UG, EG, 1. OG Anzahl Zimmer 7-Zimmer Wohnfl äche m 2 Kubatur m 3 Grundstücksfl äche 755 m 2 Parzelle m 2 1/2 Anteil an Weg-Parzelle 411 Bauzone Wohnzone W2 Baujahr 1946 Letztes Renovationsjahr 1994/1995 Inhalt Das Objekt im Überblick 2 Objekt-/Lagebeschrieb 3 Situationspläne 4 Grundrisspläne 5 Impressionen 6 Gemeindebeschrieb 8 Visualisierung Innenansicht 10 Grundriss Untergeschoss 11 Versicherungswert CHF Verkaufspreis CHF Verfügbar ab nach Vereinbarung Besichtigungen nach Absprache, Gebäude ist aktuell vermietet 2

3 Objekt-/Lagebeschrieb Objektbeschrieb Das Gebäude verfügt über total 7 Zimmer. Im EG befi ndet sich das Wohnzimmer (27 m 2 ), ein Esszimmer (17 m 2 ), ein Schlafzimmer (17 m 2 ), die Küche (12 m 2 ), ein Bad mit Badewanne und Dusche (7 m 2 ) sowie ein separates WC (2 m 2 ). Im OG befi nden sich 4 weitere Schlafzimmer (27 m 2, 18 m 2, 12 m 2, 11 m 2 ) sowie nochmals ein Bad mit Badewanne und Dusche (9 m 2 ). Ebenfalls befi ndet sich im OG ein Balkon. Das Grundstück verfügt über eine grosse Umgebungsfl äche mit Rasen, Sitzplatz und einem ans Gebäude angehängten Geräteschuppen. Vor dem Haus befi ndet sich ein Abstellplatz für 2 Fahrzeuge. Gebäudehülle Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach (Ziegeleindeckung). Fenster wurden im Jahre 1994/1995 erneuert, OG teilweise mit Dachfenster. Beschattung mit Jalousie-Läden. Technische Einrichtungen Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) mit Tankanlage und Wärmeabgabe über Radiatoren. Warmwassererzeugung mit zentralem Boiler. Küche Einbauküche mit einfachem Baustandard inkl. Plattenherd, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Lagebeschrieb Das Einfamilienhaus befi ndet sich in Gehdistanz zum Bahnhof in einem Einfamilienhausquartier im südwestlichen Teil von Frick. Trotz der Nähe zum Bahnhof liegt die Liegenschaft an einer wenig befahrenen Quartierstrasse. Ab dem Bahnhof verkehren Interregio-Züge Richtung Basel und Zürich. Ebenfalls ab dem Bahnhof fahren die Postautolinien Richtung Aarau, Laufenburg und Brugg. Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Post, Banken etc. ist zu Fuss und via Auto bestens erreichbar. Die Schulen inkl. Kindergarten sind ebenfalls in Gehdistanz. Innenausbau Bodenbeläge in Holz oder Keramik. Wände mit Wandplatten (Nasszellen/Küche) und Abrieb. 3

Bahnhof / Bushaltestelle 200 m 2 Einkaufen 700 m 3

4 Umgebung Bad Säckingen Brugg Aarau Rheinfelden Basel Zürich 9 km 15 km 17 km 20 km 44 km 47 km Frick 1 Bahnhof / Bushaltestelle 200 m 2 Einkaufen 700 m 3 Kindergarten / Primarschule 650 m 4 Oberstufe 600 m 5 Poststelle m 4

5 Grundrisspläne Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss 5

6 Aussenaufnahmen 6

7 Innenaufnahmen 7

8 Die Gemeinde Frick Mit rund Einwohnern ist Frick die bevölkerungsreichste Gemeinde des Bezirks Laufenburg und bildet das Zentrum einer ländlichen Region. Bereits 1701 wurde Frick mit dem Marktrecht ausgestattet und noch heute sind die vierteljährlich stattfi ndenden Märkte ein beliebter Treffpunkt auf der für den Verkehr gesperrten Hauptstrasse. Frick ist durch die Anbindung an die Autobahn A3 (Zürich - Basel) und den eigenen Bahnhof (direkte Züge nach Zürich und Basel) erstklassig erschlossen. Auch die beiden Flughäfen Zürich-Kloten und Basel-Mulhouse sind innert ca. 40 bis 50 min erreichbar. Diverse Unternehmer haben Frick als idealen Standort entdeckt und bieten ein attraktives Angebot an Industrie, Gewerbe und Handel. Als Einkaufszentrum des oberen Fricktals bietet Frick ein reichhaltiges Angebot vom Kleinbetrieb bis zum Grossverteiler. Diverse Freizeit- und Kulturangebote (Schwimmbad, Fitness, Tennis, Golf, Kino, Theater, Saurier-Museum etc.) sowie zahlreiche Vereine sind innerhalb des Dorfes vorhanden. Verteilt auf drei Schulzentren deckt Frick das gesamte Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe (Real-, Sekundar- und Bezirkschule) im eigenen Dorf ab. Der Steuerfuss der Gemeinde Frick liegt bei 99 %. Gemeindeverwaltung Hauptstrasse 48, 5070 Frick Tel Mail kanzlei@frick.ch Eckpunkte zur Gemeinde Frick Kanton Aargau Bezirk Laufenburg Postleitzahl 5070 Höhenlage 350 MüM Einwohner Gemeindefl äche 9.96 km 2 Einwohnerdichte 518 Einw. pro km 2 Steuerfuss 99 % Webseite Gemeinde Webseite Schule 8

9 Katasterplan 9

10 Police Gebäudeversicherung 10

11 Weitere Informationen: Verkauf Jakob Müller Immobilien AG, Herr Marc Friedrich Tel Mail 11

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