Wohnen / Gewerbe / Praxis / Büro, alles ist möglich Bielweg Schinznach Dorf 1'425'000. Einfamilienhaus. Objekttyp. Technisches Baujahr 1995

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1 Wohnen / Gewerbe / Praxis / Büro, alles ist möglich Bielweg Schinznach Dorf CHF Objekttyp 1'425'000. Einfamilienhaus Objektbeschrieb Eine ganz tolle und wirklich absolut nicht alltägliche Liegenschaft steht ab sofort in Schinznach Dorf zum Verkauf. Das Haus steht an einer absolut ruhigen und ausgezeichnet besonnten Lage. Von hier aus geniesst man eine ganz tolle Weitsicht bis hin in die verschneiten Berge. Grosszügige Wohnräume und Nebenräume, ein grosser wohnlicher Wintergarten mit einer riesigen davor liegenden Terasse ist eines der Highlights dieser ganz speziellen Liegenschaft. Wenn Sie etwas ganz besonderes für sich und Ihre Familie suchen, wenn Sie Grosszügigkeit und Platz suchen, wenn Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten...dann haben Sie hier das Richtige gefunden. Technisches Baujahr 1995 Letzte Renovation 2013 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 8.5 Anzahl Nasszonen 3 Anzahl Gäste WC 1 Nach Vereinbarung Grundstückfläche 771 m² Zustand Gut Zur Parkierung, 3 Fahrzeuge in der Garage, 2 im gedeckten Carport...plus weitere 4 Fahrzeuge auf den restlichen Parkplätzen und dazu ein Bikeport für 2 Motorräder. Ihr Ansprechpartner Igor Kubli 1 11

2 Objektbeschrieb Diese Liegenschaft bietet ganz verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. So zum Beispiel ein ganz grosszügiges 8.5-Zimmer 344 m²- Zuhause für eine grosse Familie, die einfach ganz viel Platz benötigt oder möchte. oder... Ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Zuhause für eine Familie, mit der Möglichkeit für eine separate Nutzung einer riesigen 125 m² Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang und Parkplatz. oder... Ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Zuhause für eine Familie, mit der Möglichkeit sich im Anbau ein grosses Atelier, oder eine Arztpraxis, oder ein Architektur / Ingenieurbüro, oder sonst irgend etwas einzurichten. Besonderes Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1972 erbaut wurde die gesamte Liegenschaft Kernsaniert, deswegen gilt als Technisches Baujahr Der angenzende Büro/Wohnanbau mit riesiger Terrasse und einem grossen beheizten Wintergarten, wurde 2006 realisiert. Die gesamte Fassade und die Bedachung wurde 2013 komplett erneuert. Der Carport für 2 Fahrzeuge und der Bikeport für 2 Motorräder wurde 2015 neu angebaut. Sind Sie an dieser ganz besonderen Liegenschaft interessiert? Rufen Sie uns an, gerne geben wir Ihnen ergänzende Informationen. 2 11

3 Detailbeschrieb Objekt-Nr Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 8.5 Anzahl Nasszonen 3 Anzahl Gäste WC 1 Raumhöhe 2.40 m Zustand Gut Anzahl Wohnungen 2 Anzahl Etagen 2 Wärmeerzeugung Oelzentralheizung Wärmeverteilung Radiatoren Einliegerwohnung Ja Adresse Bielweg Schinznach Dorf Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Parkplatz Technisches Baujahr 1995 Letzte Renovation 2013 Gebäudevolumen 1'873 m³ SIA 416 Bruttogeschossfläche (BGF) 344 m² Grundstückfläche 771 m² Parzellen-Nr Zone W2 Ausnutzung (in %) 0.50 Verkaufspreis CHF 1'425'

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11 Standort Wissenswertes Schinznach-Dorf bildet das Zentrum des Schenkenbergertals. Die grösste Rebbaugemeinde des Kantons Aargau ist ländlich geprägt, zentral gelegen und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch individuell sehr gut erreichbar. Distanzen Aarau: 16 km Baden: 17 km Zürich: 34 km Basel: 48 km Flughafen Zürich: 40 km Verkehr Auto Innert 25 Minuten nach Aarau und Baden und in 30 Minuten nach Zürich. In 40 Minuten nach Basel. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Brugg Richtung Zürich und in Effingen Richtung Basel. Bus Richtung Brugg Zug Bahnhof Brugg (in 24 Minuten in Zürich) Velo/Wanderwege gekennzeichnete Routen Steuerfuss Gesamtsteuerfuss ohne Kirche 108 Online

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