Familie willkommen! Familie willkommen CH-6043 Adligenswil

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1 Auszug per Familie willkommen CH-6043 Adligenswil CHF 690'000. Objektbeschrieb Das tolle, frisch renovierte Wohnhaus mit 8 Eigentümer ist für eine junge Familie ideal. Die 4,5-Zimmer Wohnung ist günstig, sehr gepflegt, ein Bijou für die kleine Familie und zudem parat zum sofort einziehen. Baldismoos ist ein familienfreundliches Wohnquartier in Adligenswil. Es ist ruhig in einer Sackgasse gelegen. Die Raumaufteilung der sonnigen 4,5-Zimmerwohnung ist perfekt angelegt. Sie profitieren von der Morgen- bis zur Abendsonne. Somit geniessen Sie die lichten Räume und eine herrliche Sonnenterrasse mit Sicht auf die Rigi, Pilatus und die Alpen. Die 30 qm grosse Terrasse wartet auf Besucher und Geniesser. Objekttyp Terrassenwohnung Baujahr 1979 Letzte Renovation 2018 Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Nutzfläche 114 m² Nettowohnfläche 105 m² Der Busstop ist nah, das Zentrum lässt sich gut zu Fuss erreichen, so auch die Schulen. Adligenswil bietet eine Vielzahl Vereine im Bereich Kultur und Sport. Zusätzlich zur renovierten Wohnung gehört eine geschlossene Garagebox für CHF 30' Ihr Ansprechpartner Peter Zbinden 1 10

2 Objektbeschrieb Ausstattung Die wertige Egger Küche wurde 2009 eingebaut. Die hellen und freundlichen Frontpartien sind in Ahorn und Glas gehalten. Es sind die zuverlässigen V-Zug Küchengeräte eingebaut. Die robusten, Anthrazit farbigen Feinsteinzeugplatten sind für die Küche perfekt. Zudem renovierte man das Gäste WC, die Dusche sowie im Bad wurde auch der Waschtisch neu gestaltet. Der investierte Gesamtbetrag übersteigt die CHF 45' wurden aus energetischen Gründen alle Fenster durch 1a Kunststoff Qualitäts-Fenster mit Isolierverglasung ersetzt. Praktisch ist die grosszügige Fenstertüre zur Terrasse. Die eingesetzten Materialien sind sehr witterungsbeständig und äusserst pflegeleicht, mit der höchsten Energieeffizenz - Klasse A. Die Wohnung ist seit August 2018 komplett frisch gestrichen. Die Nebenkosten für Heizung, Warmwasser, Abwasser, Verwaltungskosten und Anteil in Erneuerungsfonds belaufen sich auf ca. CHF pro Monat. Durch die Renovation wird sich dieser Anteil etwas verringern. Baubeschrieb Bei diesem Wohnhaus wurde zwischen 2015 bis 2017 eine umfassende Renovation durchgeführt. Der Startschuss erfolgte durch die Erneuerung der Oelheizung, welche im Jahr 2015 ersetzt wurde. Und nun den aktuellen, behördlichen Luftreinhalte-Vorgaben entspricht lancierte die Eigentümerschaft die Sanierung des Flachdachs und die Gebäudehülle. Aus energetischen Gründen gestaltete man den Eingangsbereich neu und führte noch diverse kleinere Arbeiten am Haus aus. Die Schlussabrechnung der Sanierung wurde im Frühling 2018 von den Eigentümer abgenommen und belief sich über CHF 148'000.--, ohne der Oelheizung. Diese Abrechnung wurde 2016 gemacht. 2 10

3 Objektbeschrieb Lage Baldismoosstrasse 44, Adligenswil/LU Die Lage im Grünen mit dem wunderbare Blick auf die Rigi, den Pilatus oder der herrlichen Alpenkette machen Baldismoos - Adligenswil zu einem bevorzugten Wohnort - ländliches, ruhiges Wohnen und doch stadtnah. Kulinarisch verwöhnt wird man in Adligenswil im Restaurant Rössli, welches kürzlich mit 13 Gault Millau Punkten ausgezeichnet wurde und für jeden etwas Feines aus der Küche bietet. Distanzen Einkaufen im Zentrum Teufmatt - 1'100 m Post - 1'050 m Bus m Gastro - Restaurant Rössli - 1'000 m Kindergarten 50 m Primarschule 850 m Oberstufe 850 m Stadt Luzern Löwen Center - 7'300 m Autobahnanschluss Küssnacht a.rigi - 8'700 m Autobahn Kasernenplatz - Ri. Bern/Basel - 9'000 m Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in Richtung Luzern oder Risch-Rotkreuz ist in der Nähe d.h. nur 300 m bis zur Haltestelle. Einkaufen können sie im Zentrum Teufmatt oder in der Migros-Detaillist - bereits ab 7.30 Uhr und ist mit 1500 m Entfernung gut erreichbar. In Ebikon oder Luzern finden Sie zudem alle grossen Detailhändler wie zb. Coop, Migros, Denner oder das Einkaufszenter Mall of Switzerland. 3 10

4 Detailangaben Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Wohnung Terrassenwohnung Ab sofort Adresse Baldismoosstrasse 6043 Adligenswil Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Raumhöhe 2.45 m Anzahl Etagen 4 Etage 1 Wärmeerzeugung Ölheizung Baujahr 1979 Letzte Renovation 2018 Nutzfläche 114 m² Nettowohnfläche 105 m² Höhenlage m. ü. M. 533 Verkaufspreis CHF 690'

5 Bildergalerie Abb. 01-4,5-Zi'Wg. im 1. Stock Abb Lichte Eingangsbereich 5 10

6 Bildergalerie Abb Ess- Wohnbereich Abb Helle Küche - gute Geräte 6 10

7 Bildergalerie Abb V-Zug Glaskeramik-Kochfeld Abb Hintere Seite - im Grünen! 7 10

8 Abb V-Zug Backofen, CombiSteamer 8 10

9 Abb. 08 Grundriss 4,5- Zimmerwohnung 9 10

10 Standort 10 10