Attraktive Wohnung mit schöner Aussicht CH-9450 Lüchingen. Marxer Consulting AG

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1 Attraktive Wohnung mit schöner Aussicht Auszug per CH-9450 Lüchingen CHF 390'000. Objektbeschrieb Attraktive Wohnung mit sonnigen und lichtdurchfluteten Räumen bietet folgendes: - Speckstein-Ofen - Hochwertige Granit-Abdeckung in der Küche - Doppel-Lavabo im Badezimmer - Grosser Estrich - Gedeckter Balkon 5.5 x 2m - Ausrichtung Südwest mit unverbaubarer Aussicht in den Alpstein - 1 Parkplatz in Tiefgarage für CHF 29' Die Wohnung wird frisch gestrichen. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuem Zuhause überzeugen. Objekttyp Wohnung Baujahr 1998 Letzte Renovation 2017 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Bruttowohnfläche 94 m² Zustand Nach Vereinbarung frisch renoviert Wir bitten Sie, uns 2 mögliche Besichtigungstermine über das Kontaktformular mitzuteilen. Ihr Ansprechpartner Charlie Zeller, Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

2 Objektbeschrieb 2 11 Makrolage Lüchingen ist eine Ortschaft in Altstätten. Altstätten ist ein Kleinzentrum im Kanton St. Gallen. Altstätten ist Teil der Agglomeration Rheintal mit 23'265 Haushalten (2014) und 56'777 Einwohnern (2015). Altstätten zählt 11'358 Einwohner (2015) bzw. 4'691 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 101 Personen. 21% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 45.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 940 Betriebe mit 7'289 Beschäftigten weist die Gemeinde Altstätten im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 12 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 138 Beschäftigten seit Von den 5'868 vollzeitäquivalenten Stellen sind (3.7%) im 1. Sektor, 2'551 (43.5%) im Industrie- und 3'097 (52.8%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Altstätten aus erreichbaren Zentren sind Appenzell (19 Min.), Buchs (SG) (25 Min.) und Rorschach (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Buchs (SG) (16 Min.), Rorschach (28 Min.) und Sargans (29 Min.). Die Stadt weist Ende 2014 einen Bestand von 5'722 Wohneinheiten auf, wovon 2'138 Einfamilienhäuser und 3'584 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 37.4% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 80 Wohnungen ( ; das sind 1.53% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.74% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 159 Wohneinheiten, wovon 45% Altbauten und 96% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Altstätten von einer Zusatznachfrage von 752 Wohnungen (pro Jahr: 50) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'837 CHF/m², Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

3 Objektbeschrieb 3 11 bei den EWG bei 5'817 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 169 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 845-1'890 CHF/m² (EWG) bzw CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Rheintal um 69.2% zugelegt (Bauland für EFH: 210.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 104.9% (Bauland für MFH mit EWG: 806%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.4% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 432%). Der Markt der Region Rheintal ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet. Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

4 Detailbeschrieb 4 11 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Zustand Etage 2 Wohnung Wohnung Nach Vereinbarung frisch renoviert Adresse Rorschacherstrasse 65a 9450 Lüchingen Ausstattung Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Lift Rollstuhlgängig Baujahr 1998 Letzte Renovation 2017 Bruttowohnfläche 94 m² Höhenlage m. ü. M. 442 Verkaufspreis CHF 390'000. Garagenbox CHF 29'000. Total CHF 419'000. Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

5 Bildergalerie 5 11 Abb. 01 Abb. 02 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

6 Bildergalerie 6 11 Abb. 03 Abb. 04 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

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9 Bildergalerie 9 11 Abb. 09 Abb. 10 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

10 Bildergalerie Abb. 11 Abb. 12 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

11 Standort Distanzen Öffentlicher Verkehr Kindergarten Autobahnanschluss Primarschule Einkauf 100 m 300 m 6 km 300 m 200 m Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

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