3.5 Z-Duplex-Whg. DIREKT BEI TALSTATION MATTERHORN- EXPRESS. mit Test-Mietoption! CH-3920 Zermatt 1'599'000.

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1 3.5 Z-Duplex-Whg. DIREKT BEI TALSTATION MATTERHORN- EXPRESS Auszug per CH-3920 Zermatt CHF 1'599'000. Objektbeschrieb Zermatt im Bezirk Visp gehört zum Kanton Wallis. Der Ort liegt auf einer Höhe von zirka 1'610 m am Nordostfuss des Matterhorns und ist dank diesem sowie seinem Ski- und Wandergebiet eines der bekanntesten, exklusivsten und gefragtesten Berg-Ferienorte weltweit, mit dem weltberühmten Matterhorn als Wahrzeichen der Schweiz. Das Haus Andy liegt südlich beim Dorfausgang an allerbester Lage, wenige Schritte von der Kleinmatterhorn-Talstation entfernt, von wo Sie ganz bequem mit der Matterhorn-Express- Gondel direkt ins begehrte Gletscherskigebiet gelangen, wo man 365 Tage im Jahr Skifahren kann! Der Bahnhof von Zermatt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls superbequem nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Objekttyp Wohnung Baujahr 1977 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 2 Ab sofort Nettowohnfläche 171 m² Grundstückfläche 737 m² Zustand Innenausbau aus den 70er in einwanfreiem Zustand aber ausbaufähig Die Lage der Liegenschaft besticht durch seine exponierte, sonnige Lage in Richtung Süd-Ost. Vom benachbarten Hang lässt sich das imposante Matterhorn erblicken. Die Wohnlage ist trotz der zentralen Lage und der Nähe zur Talstation Matterhorn- Ihr Ansprechpartner Michael Belil-Rosselet,

2 Objektbeschrieb 2 13 Express dennoch sehr ruhig. KURZBESCHRIEB: Das 5-geschossige Haus Andy wurde im Jahre 1977 fertiggestellt und liegt auf einem leicht erhöhten Plateau im Orte «Luchre» südlich des Dorfes. Das Haus, respektive die Wohnung, eignet sich sowohl als fester Wohnsitz als auch als Zweitwohnung, als herrlicher Erholungsort zu jeder Jahreszeit mitten in der exklusivsten Bergwelt der Schweiz und Europas. Wegen der Zweitwohnungsinitiative dürfen keine weiteren Wohnungen mehr gebaut werden. Sichern Sie sich deshalb noch Ihre eigene Ferienwohnung, solange diese Wohnung noch verfügbar ist! Das begrenzte Angebot an Ferienwohnungen macht sie besonders attraktiv als Geldanlage, da eine weitere Wertsteigerung für dieses knappe nicht mehr vermehrbare Gut denkbar ist. Investieren Sie Ihr Geld an Top-Lage in einer intakten Bergwelt, in einen sicheren inflationsgeschützten Wert für sich und Ihre Kinder, welcher erst noch Spass und Erholung bietet! Der Zugang zum Haus erfolgt über einen circa 115 m langen Horizontal-Stollen. Ein Personenlift befördert 6 Personen ab Stollensohle 28 m hoch bis zur jeweiligen Wohnungseingangstür. Der Stolleneingang befindet sich vis-à-vis der Bushaltestelle Schibuwaldli, in unmittelbarer Nähe der Talstation des «Matterhorn-Express». Der Zugang zur Wohnung ist 100% behindertengerecht und Sie können auch noch im Alter oder mit einer Behinderung die wunderbare Bergwelt mühelos geniessen. INNENAUSBAU: Wohnung (Boden / Wände / Decke) Elternschlafzimmer: Teppich / Abrieb / Abrieb Wohnen / Essen: Parkett / Abrieb / Abrieb und Holztäfer Wintergarten: Platten/ Abrieb, Glas/ Abrieb, Glas Küche: Kochplatten / Abrieb ferner Fronten aus Kunstharz, Abdeckungen in Naturstein, Kühlschrank, Dampfabzug, Backofen, Kaffeemaschine, Mikrowelle Bad / WC: Keramikplatten / Keramikplatten / Abrieb Flur: Keramikplatten/ Abrieb / Arvendecke Mehrzweckraum im UG: Klinkerboden / Stoff-Tapeten/ Zeltkonstruktion aus Holz Die verwendeten Materialien sind sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmt und zum Teil noch Original aus den 70er jedoch in einem sehr guten Zustand. Die Küche ist sehr schön und modern mit Granitabdeckung. Bei Bedarf steht Ihnen unser eigenes Renovationsteam zur Seite, welches Sie unterstützt, Ihre Wohnung preisgünstig nach Ihren eigenen Wünschen und Materialien auszustatten. Die Wohnung ist gut dimensioniert und sehr grosszügig dimensioniert, gut belichtet und natürlich familienfreundlich. Hervorzuheben ist der grosszügige neu angebaute Wintergarten und Aussenplatz/Garten. Die Wohnung ist sehr funktionell und durchgedacht. Man spürt eine grosse Liebe fürs Detail. Sie ist sehr freundlich, hochwertig und sonnig. Der Mehrzweckraum kann als Studio/Einliegerwohnung angerichtet und benützt werden und hat einen separaten Eingang, sodass es auch einzeln vermietet sein kann oder durch Buttler, Nannys bewohnt werden kann. KAPITALANLAGE

3 Objektbeschrieb 3 13 Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage oder als geschickte Kombination von Zweitwohnung und Kapitalanlage. Zermatt ist über die Grenzen der Schweiz bei solventen Klientel als Kur- und Feriendomizil gefragter denn je. Erfahrungsgemäss sind folgende Mieten bei Vermietung als Ferienwohnung im Schnitt zu erwarten: Wintersaison: 84 Tage zu Fr. 400 = Fr Sommersaison: 42 Tage zu Fr. 250 = Fr Total: Fr pro Jahr Bei einer Renovation sind entsprechend höhere Mieten zu erzielen. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Bei den derzeit günstigen Hypozinsen sind Ihre eigenen Ferien nicht nur bereits bezahlt, sondern Sie erhalten jedes Jahr noch Geld ausbezahlt! Führende Ferienhausanbieter wie z.b. Interhome übernehmen bei Bedarf bequem die internationale Vermietung für Sie. Interhome hat bereits schon einige Wohnungen von dieser Liegenschaft im Angebot. VERKAUFSPREISE: Mindestverkaufspreis: Fr. 1'599'000 Sofortkaufpreis/Richtpreis: Fr. 1'850'000 (sofortige Kaufzusage an Erstbieter unter Ausschluss von Mitbewerbern) BESICHTIGUNG UND-/ODER TEST-MIETE: Überzeugen Sie sich unverbindlich und risikolos von dieser schönen Wohnung an Top-Lage. Neben normaler Besichtigung besteht bei uns auch die Möglichkeit, diese Wohnung gleich für Ihren nächsten Urlaub völlig unverbindlich zu mieten, um sicher zu gehen, dass Sie sich vor einem Kauf rundum wohl fühlen und absolut kein Risiko eingehen. Die volle Miete als auch der Skipass für die ganze Familie kann bei einem Kauf zu 100% an den Kaufpreis angerechnet werden. Erkundigen Sie sich gleich nach den aktuell noch verfügbaren Terminen unter: info@direct-investment.ch oder Tel * Sichern Sie sich ein echtes Stück Schweiz! Gehören auch Sie zum exklusiven Kreis der Eigentümer einer Ferienwohnung in Zermatt! Erkundigen Sie sich auch über unsere anderen Schweizer Feriendestinationen der Superlative z.b. exklusive Wohnungen in einem echten Schloss! Exklusiv bei DIRECT Investment AG.

4 Objektbeschrieb 4 13 Makrolage Zermatt ist eine Touristische Gemeinde im Kanton Valais / Wallis. Zermatt ist gemäss Definition 2012 des BFS ein Kern ausserhalb von Agglomerationen mit 2'695 Haushalten (2013) und 5'770 Einwohnern (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.1). 16.7% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 37.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 45.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 838 Betriebe mit 6'457 Beschäftigten weist die Gemeinde Zermatt im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 5'366 vollzeitäquivalenten Stellen sind 20.5 (0.4%) im 1. Sektor, (8.9%) im Industrie- und 4'865 (90.7%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Zermatt aus erreichbaren Zentren sind Visp (58 Min.), Brig-Glis (65 Min.) und Leuk (73 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Visp (66 Min.), Brig-Glis (84 Min.) und Leuk (99 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 7'516 Wohneinheiten auf, wovon 344 Einfamilienhäuser und 7'172 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 4.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 59 Wohnungen ( ; das sind 0.99% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.84% (63 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) unterdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Zermatt von einer Zusatznachfrage von 607 Wohnungen auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 19'163 CHF/m², bei den EWG bei 13'687 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 304 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Visp um 69.3% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 88%. Der Markt der Region Visp ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

5 Detailbeschrieb 5 13 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit mit Test- Mietoption! Kauf Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 2 Zustand Anzahl Etagen 5 Etage 2 Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Wohnung Wohnung Ab sofort Innenausbau aus den 70er in einwanfreiem Zustand aber ausbaufähig Zentrlaheizung Radiatoren Adresse Schluhmattstrasse Zermatt Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Haustiere erlaubt ISDN Anschluss Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Rollstuhlgängig Wasseranschluss Baujahr 1977 Nettowohnfläche 171 m² Grundstückfläche 737 m² Parzellen-Nr Verkaufspreis CHF 1'599'000.

6 Bildergalerie 6 13 Abb. 01 Tunnel zur Wohnung Abb. 02 Sicht auf Zermatt von der Terrasse aus Abb. 03 Sicht auf der Wohnung EG Abb. 04 Eingang

7 Bildergalerie 7 13 Abb. 06 Schlafzimmer Abb. 07 Badezimmer mit Badewanne/ Dusche/WC EG Abb. 08 Küche Abb. 10 Der Wintergarten

8 Bildergalerie 8 13 Abb. 11 Sicht auf Zermatt aus dem Wintergarten Abb. 12 Mehrzweckraum/Studio Abb. 13 Abb. 14 Blich auf das Matterhorn wenn mann aus dem Tunnel rauslauft Die Wohnung ist 50 metern entfernt von zu der Bergbahn die zum Gletscher führen wo man das ganze Jahr Ski fahren kann.

9 Bildergalerie 9 13 Abb. 15 Sicht aus dem Garten und Verranda Abb. 16 Sicht auf dem Eingang vom Wohnzimmer aus Abb. 17 Wohnzimmer Abb. 18 Badezimmer 70er mit Bad/ Dusche/WC

10 Bildergalerie Abb. 19 Sicht aus der Küche zur Wintergarten und Esszimmer Abb. 20 Mehrzweckraum/Studio Abb. 21 Abb. 22 Sicht aus der Terrasse und Garten Süd

11 Abb. 05 Esszimmer/Wohnzimmer 11 13

12 Abb. 09 Küche und Wintergarten 12 13

13 Standort Distanzen Einkauf Öffentlicher Verkehr Kindergarten Primarschule 200 m 120 m 1 km 1 km

14 Espiweg 27 CH-8260-Stein am Rhein Kaufangebot 3.5 Zimmer Maisonette Wohnung im Haus Andy, Schluhmattstrasse 67, CH-3920 Zermatt Personalien des Kaufinteressenten 1 Name: Strasse: Zivilstand: Beruf: Heimatort: Telefon Privat: Telefon Mobile: Vorname: PLZ, Ort: Geburtsdatum: Nationalität: Gewünschte Bezugstermin: Telefon Geschäft: Personalien des Kaufinteressenten 2 Name: Strasse: Zivilstand: Beruf: Heimatort: Telefon Privat: Telefon Mobile: Vorname: PLZ, Ort: Geburtsdatum: Nationalität: Gewünschte Bezugstermin: Telefon Geschäft: Kauf zum Sofortverkaufspreis Fr sofortige Kaufzusage unter Ausschluss von Mitbewerber Kaufeingebot Fr. (Mindestgebot Fr '000)

15 Verkaufsabwicklung Die Kaufzusage erfolgt frühestens 10 Tage nach Abgabe des ersten Kaufangebotes zum Mindestkaufangebot oder höher. Bei mehreren Kaufangeboten erhält der Meistbietende den Zuschlag, wobei jeder Kaufinteressent die Möglichkeit hat innerhalb der Angebotsfrist, sein Kaufangebot jederzeit noch anzupassen, ausser wenn jemand den Sofortkaufpreis geboten hat. Die Kaufzusage erfolgt an den Meistbietenden, wenn sich das Höchstgebot während 3 aufeinanderfolgenden Tagen nach Abgabe des letzten Höchstgebotes nicht mehr verändert hat und das Erstgebot mindestens 10 Tage zurückliegt. Bei Abgabe eines Kaufangebotes zum Sofortkaufpreis erfolgt die Kaufzusage per sofort an den ersten Kaufinteressenten (Eingangszeitpunkt) der diesen geboten hat. Alle tieferen Angebote von Mitbewerber können dann nicht mehr erhöht werden. Der Mindesterhöhungsschritt beträgt Fr Bei gleich hohen Kaufangeboten erfolgt der Zuschlag in der Reihenfolge des Einganges. Das aktuelle Höchstgebot sowie das Datum des Angebotsschlusses wird laufend im Inserat auf und den anderen Internetplattformen wie Homegate und ImmoScout24 publiziert. Nach Kaufzusage wird ein Reservationsvertrag erstellt. Für die Reservation ist innert 5 Werktage eine Anzahlung über Fr zu leisten. Ebenfalls muss der Kaufinteressent bis zu diesem Zeitpunkt über eine Finanzierungszusage einer Schweizer Bank oder einen Mittelnachweis verfügen. Bei Ausbleiben der Anzahlung nach Ablauf der 5 Werktage oder Fehlen einer Finanzierungszusage bzw. Mittelnachweis kann die Reservation aufgehoben und einem anderen Interessenten die Kaufzusage gegeben werden. Ort, Datum, Unterschrift: Fax an: an: info@direct-investment.ch

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