Günstige Gelegenheit inklusive Garage CH-5036 Oberentfelden. Objekttyp Wohnung
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- Benedikt Brinkerhoff
- vor 5 Jahren
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1 Auszug per Günstige Gelegenheit inklusive Garage CH-5036 Oberentfelden CHF 280'000. Objektbeschrieb Die geräumige 4.5 Zi.-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem ruhigen Quartier. Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich heute in einem optimalen Zustand. Schulen, Einkaufen, öff. Verkehr, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Objekt zeichnet sich aus durch: -durchdachter Grundriss -DU/WC (neuwertig) und sep. WC -Einbauschränke, Garderobe -Bodenbeläge Laminat -Holzfenster in gutem Zustand -Lift -Kellerabteil -1 abschl. Garage in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen -Kindergarten vor der Haustüre -im Baurecht Objekttyp Wohnung Wertquote 22/1000 Baujahr 1974 Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Nettowohnfläche 80 m² Ihr Ansprechpartner Marco Brivio, info@brivio-immobilien.ch 1 13
2 Objektbeschrieb Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter. Makrolage Oberentfelden ist gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Aarau. Diese zählt 78'785 Einwohner (2017) und 34'394 Haushalte (2016). Die Gemeinde Oberentfelden selber hat 8'109 Einwohner (2017), verteilt auf 3'328 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 38 Personen. 26.6% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 32.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 41.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 451 Betriebe mit 4'163 Beschäftigten weist die Gemeinde Oberentfelden im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 14 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 77 Beschäftigten seit Von den 3'385 vollzeitäquivalenten Stellen sind 15.6 (0%) im 1. Sektor, 1'438 (42%) im Industrie- und 1'931 (57%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Oberentfelden aus erreichbaren Zentren sind Aarau (11 Min.), Olten (15 Min.) und Lenzburg (16 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (13 Min.), Aarau (15 Min.) und Zofingen (18 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 3'629 Wohneinheiten auf, wovon 1'053 Einfamilienhäuser und 2'576 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH- Quote ist mit 29% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 41 Wohnungen ( ; das sind 1.2% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 4.85% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 176 Wohneinheiten, wovon 67% Altbauten und 98% Mietwohnungen sind. 2 13
3 Objektbeschrieb Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Oberentfelden von einer Zusatznachfrage von 857 Wohnungen (pro Jahr: 57) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'659 CHF/m², bei den EWG bei 6'092 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 221 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 960-1'420 CHF/m² (EWG) bzw '420 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 45.3% zugelegt (Bauland für EFH: 97%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 71.5% (Bauland für MFH mit EWG: 264.3%). Der Markt der Gemeinde Oberentfelden ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet. 3 13
4 Objektbeschrieb Nächste Schritte I Besichtigung des Objektes Die vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. II Reservation Das Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch reservieren lassen, bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Objekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr. 5' einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kaufpreis angerechnet. III Kaufvertragsentwurf Der zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf. IV Finanzierung, Hypothek Finanzierung, Hypotheken: Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite. Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mit führenden Unternehmen. Wir freuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflich sein zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. 4 13
5 Objektbeschrieb Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Brivio Immobilien GmbH. 5 13
6 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Wohnung Objekttyp Wohnung Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Anzahl Etagen 4 Etage 2 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Radiatoren Adresse äussere Mattenstrasse Oberentfelden Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Garage Im Baurecht Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Waschmaschine Baujahr 1974 Nettowohnfläche 80 m² Höhenlage m. ü. M. 411 Parzellen-Nr Wertquote 22/1000 Verkaufspreis CHF 280'
7 Bildergalerie Abb. 01 Haus Rückseite: Wohnung markiert Abb. 02 Balkon: gedeckte, grosszügige Fläche 7 13
8 Bildergalerie Abb. 03 Zimmer: Laminatboden, Oelheizung mit Radiatoren Abb. 04 Zimmer: hell, Holzfenster 8 13
9 Bildergalerie Abb. 05 Zimmer: Elternzimmer, Laminat Abb. 06 Wohnen, Gang, Zimmer: Laminat, übersichtlicher Grundriss 9 13
10 Bildergalerie Abb. 07 Gang: Garderobe, Einbauschränke Abb. 08 Küche: Glaskeramik, Geschirrspüler 10 13
11 Bildergalerie Abb. 09 DU/WC: neuwertig Abb. 10 Grundriss: ca. 80 m2 Wohnfläche 11 13
12 Bildergalerie Abb. 11 Lage: Zentral. Kindergarten in unmittelbarer Nähe 12 13
13 Standort 13 13
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