5.5-Zi.-Doppel-EFH an begehrter Wohnlage mit gedecktem Sitzplatz und viel Privatsphäre '250'000. CH-8309 Nürensdorf

Transkript

1 5.5-Zi.-Doppel-EFH an begehrter Wohnlage mit gedecktem Sitzplatz und viel Privatsphäre Auszug per CH-8309 Nürensdorf CHF 1'250'000. Objektbeschrieb Das 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus befindet sich an der Hatzenbühlstrasse 19, am nordwestlichen Dorfrand von Nürensdorf. Die Immobilie liegt in einer begehrten und kinderfreundlichen Wohnlage, direkt an der weitläufigen Landwirtschaftszone und dem vielseitigen Naherholungsgebiet mit traumhafter Weitsicht. Die Überbauung Moesli umfasst neun Doppel-Einfamilienhäuser, einen Begegnungsplatz und einen neu erstellten Spielplatz. Das grosszügige Haus bietet einen interessanten Grundriss und einen grossen gedeckten Sitzplatz. In den letzten Jahren wurde das Objekt stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer eingebauten Garderobe. Nach Norden gerichtet liegt ein Zimmer mit ca. 13.6m², das als Büro genutzt wird und ein WC sowie ein Reduit. Zentral liegt die zum Essbereich offene Küche mit ca. 13m² und mit einem Durchgang vom Flur und Treppenhaus. Der Wohn- / Essbereich mit ca. 31m² ist nach Süden ausgerichtet und führt mit je einen Ausgang auf die ca. 10.8m² grosse Terrasse und den ca. 45m² grossen gedeckten Sitzplatz. Ein Umluft-Cheminee Objekttyp Baujahr 1989 Letzte Renovation 2014 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Doppeleinfamilienhaus Auf Anfrage Nettowohnfläche 144 m² Bruttowohnfläche 306 m² Grundstückfläche 530 m² Zustand sehr gepflegt Ihre Ansprechpartnerin Marlise Lisa Raschle,

2 Objektbeschrieb 2 19 aus Jura-Kalkstein sorgt für behagliche Wärme und eine ruhige Atmosphäre. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein Bad/Dusche/WC und ein Reduit angelegt. Ein 15.8m² grosses Schlafzimmer mit einem Balkon von 2.8m² ist nach Süden ausgerichtet, die Nasszelle mit ca. 11.8m² und ein Zimmer mit ca. 12m² nach Osten und ein Zimmer mit ca. 15.2m² nach Norden. Das Untergeschoss verfügt über einen ca. 34m² grossen Bastelraum, einen ca. 14.4m² grossen Keller, einen ca. 12.8m² grossen Heizungsraum mit zwei 1500Liter Oeltanks und eine ca. 15m² grosse Waschküche. Im Vorraum mit ca. 11.6m² befindet sich ein 500Liter Boiler und eine Wasserenthärtungsanlage. Von hier gelangen Sie mit direktem Ausgang in einen Durchgang im Freien, der über eine Treppe zum Haupteingang oder zur Garage führt. Auf dem nach Süden ausgerichteten Sitzplatz mit ca. 45m² geniessen Sie bei jedem Wetter das Leben im Freien im Schutz des Daches, das mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt ist. Durch einen separaten Durchgang gelangen Sie in den nach Norden gerichteten Garten und zum Hauseingang. Vor dem Sitzplatz liegt der ca. 60m² grosse Garten, der auch das Dach der Garage bildet. Auf der ca. 10.8m² grossen Terrasse geniessen Sie ganztags die Sonne und den Ausblick auf die Gemeinschaftsanlage und die Natur. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und das Zuhausesein in vollen Zügen geniessen. Eine separate Garage auf dem Grundstück bietet Platz für zwei Auto. Zwei weiter Abstellplätze stehen zur Verfügung. Bauweise Das Mauerwerk besteht aus 36,5cm Porrith, das einen K-Wert von 0.18 erbringt. Die Wände sind mit 2mm Abrieb verputzt. Die Decken sind mit weisstransparent lasiertem Holz verkleidet. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Ausstattung TV und Internet Anbieter ist Swisscom. Ein Anschluss von upc ist plombiert. In der Küche sind der Induktionsherd, der Geschirrspüler (Jhg. 2017) und der Kühlschrank der Marke V-Zug, der Combi-Steamer ist von Elektrolux. Im Wohnbereich wurden Teppich und in den Nasszellen und im Eingangsbereich Keramikplatten verlegt. Die Rolladen werden mit Handkurbeln bedient. Für die Beschattung der Terrasse sorgt eine Sonnenstore.

3 Objektbeschrieb 3 19 Extras Eine Alarmanlage mit Magnetkontakten und Bewegungsmelder im Untergeschoss sorgt für Ihre Sicherheit. Renovationen 2017 Geschirrspüler V-Zug SL 2014 Alu-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung 2014 Oelheizung, Kessel & Brenner, Kaminrohr 2014 Salz-Wasser-Enthärtungsanlage Liter Boiler 2014 Combi-Steemer von Elektrolux 2014 Induktionsherd von V-Zug 2014 Automatisches Garagentor 2006 Geschirrspüler von V-Zug 2004 Waschmaschine Miele 1999 Sicherheitstüre im Keller Gedeckter Sitzplatz Ein Highlight ist der gedeckte ca. 45m² grossen Sitzplatz mit Bogenpflästerung mit Prophyr (rotbrauner Granit). Von hier gelangen Sie mit direktem Zugang in den Wohnbereich und durch einen separaten Eingang auf den Vorplatz und zum Hauseingang. Dieser geschützte Aussenbereich bietet Sicht auf den Garten und ist in den warmen Jahreszeiten eine echte Wohnraumerweiterung, die zum Geniessen und Verweilen einlädt. Bastelraum Der Bastelraum mit ca. 34m² bietet viel Platz und kann dank zwei Fenstern mit Lichtschacht optimal genutzt werden. Die Haustüre im Untergeschoss ermöglicht einen direkten Zugang. Gemeinde Die Gemeinde Nürensdorf hat knapp 5400 Einwohner und liegt zwischen Winterthur und Zürich. Trotz der guten Lage und der Nähe zum Flughafen ist Nürensdorf ländlich geblieben und bietet eine intakte Natur direkt vor der Haustüre und einen Blick in die wunderschöne Bergwelt. Der Steuerfuss ohne Kirchensteuer liegt bei 90%. Lage innerhalb der Ortschaft Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde Nürensdorf, an ruhiger und sonniger Lage. In wenigen Gehminuten sind Sie im Naherholungsgebiet mit einen herrlichen Blick in die Berge. Hier finden sie kilometerlange Spazierwege entlang von Bächen, durch Wälder und einer abwechslungsreichen Landschaft.

4 Objektbeschrieb 4 19 Schulen Das Oberstufenschulhaus und der Waldkindergarten liegen in nächster Nähe. Weitere Kindergarten und das Primarschulhaus Ebnet sind zu Fuss gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte sorgt sich um unsere Kleinsten. Infrastruktur Im Zentrum liegt der Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, ein Restaurant, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt. Weiter Betriebe wie Coiffuregeschäfte, ein Gesundheitszentrum, ein Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei, drei weitere Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde. Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment. Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon. In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen und am Flughafen finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr Die Bushaltestellen befindet sich im Berg oder im Zentrum in ca. 600 Meter Entfernung zum Objekt. Nürendorf wird im ½ Stunden- Takt mit der Bus-verbindung Nr. 660 nach Winterthur (ca. 29 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 8min) bedient. Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon (ca. 12min). Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen,. Autobahnanschluss Der Autobahnanschluss Winterthur Töss liegt 6.7km entfernt und der Anschluss Effretikon 4.1km.

5 Objektbeschrieb 5 19 Makrolage Nürensdorf ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Nürensdorf ist Teil der Agglomeration Zürich mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Nürensdorf zählt 5'468 Einwohner (2015) bzw. 2'353 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 39 Personen. 34.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 28.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 314 Betriebe mit 1'006 Beschäftigten weist die Gemeinde Nürensdorf im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 7 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 14 Beschäftigten seit Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 31.5 (4.2%) im 1. Sektor, (32.5%) im Industrieund (63.3%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Nürensdorf aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (16 Min.), Andelfingen (22 Min.) und Zürich (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (33 Min.), Winterthur (35 Min.) und Frauenfeld (46 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 2'545 Wohneinheiten auf, wovon 750 Einfamilienhäuser und 1'795 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 50 Wohnungen ( ; das sind 2.07% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 3.37% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 86 Wohneinheiten, wovon 27% Altbauten und 65% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Nürensdorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 615 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'689 CHF/m², bei den EWG bei 8'092 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 220 CHF/ m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je

6 Objektbeschrieb 6 19 nach Lage, für ein typisches EFH 1'380-1'875 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'645-2'895 CHF/m² (EWG) bzw '395 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS- Region Glattal-Furttal um 80.4% zugelegt (Bauland für EFH: 143.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 104.2% (Bauland für MFH mit EWG: 268.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 26.9% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 212.3%). Der Markt der Region Glattal-Furttal ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

7 Detailbeschrieb 7 19 Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Doppeleinfamilienhaus Verfügbarkeit Auf Anfrage Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Zustand sehr gepflegt Wärmeerzeugung Oelheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Adresse Hatzenbühlstrasse Nürensdorf Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Eckhaus Garage Kinderfreundlich Baujahr 1989 Letzte Renovation 2014 Gebäudevolumen 1'024 m³ GVA Nettowohnfläche 144 m² Bruttowohnfläche 306 m² Grundstückfläche 530 m² Höhenlage m. ü. M. 521 Parzellen-Nr Zone W1 Verkaufspreis CHF 1'250'000.

8 Bildergalerie 8 19 Abb. 01 Hausansicht Abb. 02 Aussenansicht mit Parkanlage

9 Bildergalerie 9 19 Abb. 03 Gedeckter Sitzplatz Abb. 04 Garten mit Aussicht

10 Bildergalerie Abb. 05 Essen mit Terrasse und gedecktem Sitzplatz Abb. 06 Wohnen mit Cheminee

11 Bildergalerie Abb. 07 Küche Abb. 08 Bad / Dusche / WC Obergeschoss

12 Bildergalerie Abb. 09 Zimmer Nr. 1 Obergeschoss Abb. 10 Zimmer Nr. 2 Obergeschoss

13 Bildergalerie Abb. 11 Spielplatz Abb. 12 Weitsicht Richtung Gerlisberg

14 Bildergalerie Abb. 16 Virtuelle 360 Tour

15 Abb. 13 Erdgeschoss 15 19

16 Abb. 14 Obergeschoss 16 19

17 Abb. 15 GIS 17 19

18 Standort Wissenswertes Nürensdorf ist eine ländliche Gemeinde mit rund 5'380 Einwohnern bzw. rund 2'330 Haushalten. Die Gemeinde liegt zwischen 500 bis 610 Meter über Meer und gibt an vielen Orten den Blick in die Berge, vom Säntis bis in die Berner Alpen frei. In zwei Kindergarten, einem Primar- und einem Oberstufenschulhaus werden junge Menschen aufs Beste ausgebildet. Infrastruktureinrichtungen wie Volg, Bäckerei, Post, Bibliothek und Frisöre gliedern sich um den neune Kreisel. Die Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bassersdorf, Winterthur und Effretikon sind im Zentrum angesiedelt. Die SBB bedient den Bahnhof Bassersdorf mit Verbindung nach Zürich und Winterthur. Mit drei Autobahnanschlüssen in Kloten, Effretikon und Winterthur ist man direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Die am schnellsten mit dem Auto erreichbaren Zentren sind Winterthur, Andelfingen und Zürich. Distanzen Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss Flughafen 0.7 km 0.6 km 0.6 km 200 m 0.6 km 4.1 km 7.2 km

19 Kontaktperson Auszug per Wir vermitteln Lebensraum zum Wohlfühlen. persönlich professionell engagiert regional individuell Marlise Lisa Raschle Raschle Immobilien Maulackerstrasse 27 CH-8309 Nürensdorf Tel