Klein aber Fein. Ab Sofort zu Kaufen. CH-8606 Nänikon. Objekttyp. Dachwohnung. Objektbeschrieb Gemütliches, grosszügiges Wohnen unter dem Dach

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1 Ab Sofort zu Kaufen 1 15 Auszug per CH-8606 Nänikon CHF 849'000. Objektbeschrieb Gemütliches, grosszügiges Wohnen unter dem Dach Die Stationstrasse liegt mitten im Dorf Nänikon. Den Einkauf und Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Zürich erreichen Sie in 3 Gehminuten. Den Autobahnanschluss ist in 5 Minuten Fahrdistanz zu erreichen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohneinheiten. Die Wohnung mit teilweise Raumhohen Fenstern liegt unter dem Dach. Der gut besonnte Balkon verspricht eine gemütliche Atmosphäre für die Sommerabende bis spät in die Nacht hinein. Der Innenbereich wirkt durch viel Licht, schöne Parkettböden und den geschmackvollen Cheminée-Ofen im Wohn/ Essbereich mit der Dachschräge in hell lasierten Täfer. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Bad mit einer Eck- Badewanne/Dusche/WC/Lavabo, sowie ein Gäste-WC mit Lavabo, moderne Wohnküche und einen grosszügigen Wohnraum mit Cheminée-Ofen. Der Aus-bau ist attraktiv, zweckgemäss und praktisch. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, und ein Estrichabteil gehört auch zu der Objekttyp Dachwohnung Wertquote 67 Baujahr 1996 Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Nettowohnfläche 90 m² Grundstückfläche 1'796 m² Ihr Ansprechpartner Michael Rosselet

2 Objektbeschrieb 2 15 Wohnung. Drei Wohnungen teilen sich eine Waschküche, wobei die beiden anderen Berechtigten über Waschmaschine/ Tumbler in ihren Wohnungen verfügen. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann dazugekauft werden. Die zentrale Lage der modernen Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bringt Licht, Sonne und ansprechende Sicht in die Nachbarschaft und Hügel. Der Balkon bietet gemütlichen und privaten Aussenraum zur Erholung vom Alltag. Moderne Materialien versprechen angenehmes, rasches Erledigen des Haushaltes. Ausbaustandard: -Parkettboden im Wohn/Essbereich -Moderne Küche mit weissen Fronten und schwarzer Granitabdeckung -Helle Plattenböden in BAD/WC und im Gäste WC -Parkettlaminat in den Schlafräumen -Cheminée-Ofen Melden Sie sich unter info@adlegal.ch Wir freuen uns auf Sie.

3 Objektbeschrieb 3 15 Makrolage Nänikon ist eine Ortschaft in Uster. Uster ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Uster ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596'730 Haushalten (2015) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Uster zählt 33'886 Einwohner (2015) bzw. 15'038 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 207 Personen. 37.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 31.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 2'422 Betriebe mit 16'698 Beschäftigten weist die Gemeinde Uster im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 197 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 268 Beschäftigten seit Von den 12'795 vollzeitäquivalenten Stellen sind (1%) im 1. Sektor, 3'011 (24%) im Industrie- und 9'662 (76%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Uster aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (13 Min.), Rapperswil-Jona (22 Min.) und Winterthur (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (6 Min.), Zürich (19 Min.) und Rapperswil-Jona (20 Min.). Die Stadt weist Ende 2015 einen Bestand von 16'159 Wohneinheiten auf, wovon 2'857 Einfamilienhäuser und 13'302 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 17.7% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Uster aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 3'350 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'978 CHF/m², bei den EWG bei 9'400 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 247 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'195-1'800 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'990-3'145 CHF/m² (EWG) bzw '605 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen

4 Objektbeschrieb 4 15 Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 67% zugelegt (Bauland für EFH: 121.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 94.8% (Bauland für MFH mit EWG: 264.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 162%). Der Markt der Ortschaft Nänikon ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

5 Detailbeschrieb 5 15 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Wohnung Dachwohnung Ab sofort Adresse Stationsstrasse Nänikon Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Anzahl Wohnungen 9 Anzahl Etagen 3 Etage 3 Wärmeerzeugung Gasheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Baujahr 1996 Gebäudevolumen 7'284 m³ SIA 416 Nettowohnfläche 90 m² Grundstückfläche 1'796 m² Höhenlage m. ü. M. 447 Ausstattung Abwasseranschluss Bahnanschluss Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Gasanschluss Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Stromanschluss Toiletten Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss Wertquote 67 Verkaufspreis CHF 849'000. Tiefgaragenparkplatz Ja Total CHF 849'000.

6 6 15 Abb. 01 Haus front Terrasse Sicht auf der Terrasse aus dem Hanflandweg. Abb. 02 Hauseigener Spielplatz Abb. 04 Esszimmer Abb. 05 Panoramabild Wohnzimmer/ Esszimmer

7 7 15 Abb. 06 Abb. 07 Badezimmer mit Dusche und Bad Abb. 08 Gäste-WC Abb. 09 Gästezimmer/Büro/Zweites Schlafzimmer

8 8 15 Abb. 10 Schlafzimmer Abb. 11 Abb. 12 Gäste Parkplatz Abb. 13 EFH Stationstrasse 35

9 9 15 Abb. 14 Spielplatz Abb. 15 Eingang Stationstrasse 35 Abb. 16 Seitenweg, Sicht auf der Terrasse Abb. 17 Treppenhaus

10 10 15 Abb. 18 Esszimmer Abb. 19 Gang Richtung Schlafzimmer und/oder Büro Abb Wohn-Esszimmer + Gang Abb. 21 Esszimmer

11 11 15 Abb. 22 Wohnzimmer/Esszimmer Abb. 23 Wohnzimmer Abb. 24 Panoramabild Wohnzimmer Abb. 25 Küche neuwertig

12 12 15 Abb. 26 Badezimmer mit Bad und Dusche Abb. 27 Wohnküche Abb. 28 Panoramabild Wohn- Esszimmer Abb. 29 Hauseingang

13 13 15 Abb. 30 Terrasse oben Links Abb. 31 Flugsicht Stationstrasse Nänikon

14 Abb. 03 Renovierte Terrasse 14 15

15 Standort Distanzen Oberstufe Flughafen Einkauf Öffentlicher Verkehr Kindergarten Primarschule Autobahnanschluss 50 m 17 km 2.7 km 100 m 0.8 km 2.8 km 0.5 km