Ferienwohnung ohne Hindernisse einfach geniessen!

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1 Ferienwohnung ohne Hindernisse einfach geniessen! Ringoldswilstrasse Tschingel ob Gunten Zimmer Ferienwohnung ca. 81m 2 Verkaufsrichtpreis CHF

2 Lage Ringoldswilstrasse Tschingel ob Gunten 2 Politische Gemeinde Sigriswil BE Tschingel ob Gunten ist eines der 11 Dörfer, das zur Gemeinde Sigriswil gehört. Sigriswil ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern. Das Dorf liegt auf einer Sonnenterrasse über dem rechten Ufer des Thunersees und ist über die Hauptstrasse von Thun nach Interlaken erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels wie auch eine grosse Anzahl Gewerbebetriebe sind in den Sigriswiler Ortschaften angesiedelt. Neben einem umfassenden Strassennetz sind An- und Abreise auch mit dem öffentlichen Bus sichergestellt. Im Sommerhalbjahr legen die Schiffe der Thunerseeflotte in Gunten, Merligen und Beatenbucht an.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Coop Sigriswil (ca. 2,7km) Migros Hünibach (ca. 8km), Stadt Thun (ca. 10km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Förster-Kehr (ca. 650m) Kindergarten: Grundschulen: Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 920 Gemeindesteuer: 1.72% Kantonssteuer: 3.06% Liegenschaftssteuer: Naherholung: Aeschlen (ca. 1,3km) und Schwanden (ca. 2,6km) Unterstufe Aeschlen (ca. 1,3km) und Schwanden (ca. 2,6km) Zentrale Oberstufe Sigriswil (ca. 3km) Thun (diverse Gymnasien und Fachhochschulen) / Bern (Universität) 1.5 des amtlichen Wertes Thunersee, Berner Alpen, Panoramabrücke Sigriswil, Grabenmühle, Sternwarte Planetarium Schwanden, Aussichtsturm Blueme Die Strasse / Das Quartier Das an erhöhter Südhanglage gebaute Mehrfamilienhaus besteht aus vier Einheiten und befindet sich an der Ringoldswilstrasse in der Nähe der Kernzone des Dorfes Tschingel ob Gunten. Die ländliche, sehr sonnige Lage mit fantastischer Panoramaaussicht auf den Thunersee und die Berner Alpen sowie die grosszügigen Parkiermöglichkeiten bieten den Bewohnern eine angenehm hohe Wohnqualität! 3 Tschingel / Ringoldswilstrasse

4 Objektbeschrieb Ein Lift führt Sie bequem von der Carport-Ebene direkt ins 1. Obergeschoss zum Eingang der 3.5-Zimmer- Ferienwohnung. Ein einladendes Entrée mit Garderobe und Waschmaschine heisst Sie willkommen. Zur Aussicht hin befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Raumhohe Verglasungen erweitern das Wohnen über den gross dimensionierten Balkon hinaus in den Aussenraum. Die Aussicht auf den Thunersee und die Berner Voralpen ist atemberaubend schön. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Sitzplatz auf der Westseite. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Bäder mit Dusche. Eines davon verfügt über einen Ankleide-Bereich. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das ganze Raumangebot ab. 4 Aussicht auf Thunersee und Berner Alpen Diese 3.5-Zimmer-Ferienwohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Die Liegenschaft kann als Ferienwohnung genutzt werden Sensationelle Aussicht auf Thunersee und Berner Alpen Hindernisfreier Zugang zur Wohnung mit Lift Grosszügiger Aussenraum mit Balkon und Sitzplatz Naherholungszone vor der Haustür Sehr sonnige und ruhige Lage Ein Carport und ein Aussenparkplatz zuzüglich CHF Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

5 Raumprogramm Erdgeschoss (EG) 1. Obergeschoss (1. OG) Vorraum 9m 2 Dusche / WC 4m 2 Wohnen / Essen / Kochen 35m 2 Zimmer 1 13m 2 Zimmer 2 12m 2 Dusche / WC / Ankleide 8m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 0m 2 Total Nettowohnfläche (1. OG) 81m 2 Sitzplatz 21m 2 Keller 6m 2 Balkon 29m 2 Total Nutzfläche (EG) 6m 2 Total Nutzfläche (1. OG) 131m 2 5 Total Nettowohnfläche (1. OG) ca. 81m 2 Total Nutzfläche (EG/1. OG) ca. 137m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Ein Carport und ein Aussenparkplatz zuzüglich CHF Telefonie: Swisscom Fernsehanschlüsse: Satellit Waschen: Waschmaschine in der Wohnung Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung: Bodenheizung Warmwasseraufbereitung: Solaranlage Baujahr: 2013 Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: Kanton/Gemeinde CHF Bund CHF Wertquote/Miteigentümeranteil: 192 Betriebskosten: Nebenkosten ca. CHF pro Jahr Erneuerungsfonds CHF pro Jahr (192 von CHF 2 300) Erneuerungsfonds: CHF (Saldo per Renovationen: Keine 6

7 Bildergalerie Wohnen / Essen / Kochen 7 Wohnen / Essen / Kochen

8 Bildergalerie Wohnen / Essen / Kochen 8 Essen / Kochen

9 Bildergalerie Dusche / WC 9 Zimmer 2

10 Bildergalerie Zimmer 1 10 Dusche / WC / Ankleide

11 Bildergalerie Balkon 11 Balkon

12 Bildergalerie Sitzplatz 12 Sitzplatz

13 Grundriss Wohnung 13

14 Situationsplan 14

15 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 15

16 Grundbuchauszug Mehrfamilenhaus 16

17 Grundbuchauszug Wohnung 17

18 Grundbuchauszug Wohnung 18

19 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.