3 x F = Freistehend für Familien!

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1 3 x F = Freistehend für Familien! Arvenweg Uetendorf Zimmer Einfamilienhaus ca. 171m 2 Verkaufsrichtpreis CHF

2 Lage Arvenweg 44, 3661 Uetendorf 2 Politische Gemeinde Uetendorf BE Uetendorf ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern. Die Gemeinde liegt am Fusse des Moränenwalles zwischen dem Quellgebiet der Gürbe und der weiten Ebene des Aaretales in der Nähe der Stadt Thun und wird vom Glütschbach durchflossen. Uetendorf liegt an der BLS-Linie Bern-Belp-Thun mit Bahnstationen im Dorf und in der Allmend. Dorfintern verkehrt ein Ortsbus. Der Autobahnanschluss zur A6 befindet sich in Thun-Nord.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Migros, Coop, Bäckerei, Metzgerei, Landi usw. (ca m) Erweitertes Einkaufen: Stadt Thun (ca. 5km) / Heimberg (ca. 4km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Uetendorf (ca. 700m) Kindergarten: Berg (ca. 350m) Grundschulen: Primarschule Berg, 1. 4.Kl. (ca. 350m) Real- und Sekundarschule Riedern, 5. 9.Kl. (ca.550m) Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 548 Gemeindesteuer: 1.52 % Kantonssteuer: 3.06 % Liegenschaftssteuer: Naherholung: Thun und Bern 1.1 des amtlichen Wertes Badi Riedern, Thuner-Allmend, Stadt Thun, Aare, Thunersee, Berner Voralpen. Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter Hanglage nordöstlich des Dorfzentrums am Arvenweg, in einem beliebten Einfamilienhaus-Quartier. Die Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie die Schulanlagen sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz zentraler Lage erfreuen sich die Bewohner einer ruhigen Umgebung (kein Durchgangsverkehr). Die Zentrumsnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Haus noch attraktiver. 3 Arvenweg

4 Objektbeschrieb Dieses freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch den gelungenen, familienfreundlichen Ausbau. Ein einladendes Entrée mit Garderobe heisst Sie willkommen. Durch die offene Gestaltung lässt sich die vollausgestattete, moderne Küche mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich bestens integrieren. Das knisternde Feuer im Schwedenofen sorgt fürs gemütliche Ambiente. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zum Gartensitzplatz im Westen und der grosszügigen, gedeckten Terrasse im Süden. Ein praktisches Tages-WC mit Dusche und ein Büro komplettieren das Erdgeschoss. Die drei Schlafräume sind im Obergeschoss angesiedelt. Zwei davon bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon auf der Südseite. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine Ankleide mit Zugang zum teilweise ausgebauten Estrich vervollständigt diese Etage. Das Prunkstück im Untergeschoss ist unbestritten das schicke Atelier. Eine Waschküche, ein Technikraum und ein Keller runden das ganze Raumangebot ab. 4 Nord-Ost-Ansicht Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Sonnige und ruhige Lage in beliebtem Einfamilienhaus-Quartier an der Landwirtschaftszone Gedeckte Terrasse Solaranlage (Warmwasser und Photovoltaik) Beheiztes Atelier mit Tageslicht im UG Heimeliger Schwedenofen Kurze Distanzen zur öffentlichen Infrastruktur von Uetendorf Viel Stauraum (Keller, Estrich, Gartenhaus, Geräteschuppen) Eine Garage und zwei Aussenparkplätze Zentralstaubsauger und Wäscheabwurf

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Atelier 23m 2 Entrée 10m 2 DU/WC 3m 2 Büro 11m 2 Küche 8m 2 Wohnen / Essen 32m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 23m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 64m 2 Vorplatz 10m 2 Sitzplatz 27m 2 Waschen 13m 2 Keller 11m 2 Technik 7m 2 Total Nutzfläche (UG) 64m 2 Total Nutzfläche (EG) 91m 2 Obergeschoss (OG) Dachgeschoss (DG) 5 Vorplatz 7m 2 Dachzimmer 19m 2 Zimmer 1 14m 2 Zimmer 2 15m 2 Zimmer 3 12m 2 Ankleide 6m 2 Bad 11m 2 Total Nettowohnfläche (OG) 65m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 19m 2 Balkon 15m 2 Estrich 51m 2 Total Nutzfläche (OG) 80m 2 Total Nutzfläche (DG) 70m 2 Total Nettowohnfläche (EG/OG/DG) ca. 171m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG/DG) ca. 305m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Wärmeverteilung: Eine Garage und zwei Aussenparkplätze Vorhanden ADSL Kabel- TV Baujahr: 2007 Waschmaschine und Tumbler Erdsonden-Wärmepumpe Bodenheizung Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: CHF Gebäudeversicherungswert: CHF Haus Kubatur / Raumvolumen: CHF Grundstückfläche: 504m 2 Betriebskosten: Garage 711m 3 (GVB-Norm) Haus 45m 3 (GVB-Norm) Garage ca. CHF pro Jahr Renovationen: 2008 Gartengestaltung und Drainage 2010 Zusatzschrank Eingang 2012 Entwässerung Südgrenze 2013 Vordacherweiterung Terrasse Zwei Dachfenster PV-Anlage 5,4 kwp 2014 Grenzzaun und Stahlkonstruktion für Terrassierung 2015 Heizungssteuerung tiko power für Monitoring und Fernsteuerung 6

7 Bildergalerie Wohnen / Essen EG 7 Wohnen / Essen / Kochen EG

8 Bildergalerie Wohnen EG 8 Küche EG

9 Bildergalerie Büro EG 9 Dusche / WC EG

10 Bildergalerie Atelier UG 10 Atelier UG

11 Bildergalerie Bad OG 11 Bad OG

12 Bildergalerie Zimmer 1 OG 12 Zimmer 2 OG

13 Bildergalerie Zimmer 3 OG 13 Gedeckte Terrasse EG

14 Bildergalerie Dachzimmer DG 14 Dachzimmer DG

15 Grundriss Untergeschoss 15

16 Grundriss Erdgeschoss 16

17 Grundriss Obergeschoss 17

18 Situationsplan 18

19 Grundbuchauszug 19

20 Grundbuchauszug 20

21 Gebäudeversicherung Haus 21

22 Gebäudeversicherung Garage 22

23 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.