Viel Platz mitten in der Landwirtschaftszone

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1 Viel Platz mitten in der Landwirtschaftszone Breitmoos Wattenwil 1 8-Zimmer Zweifamilienhaus ca. 202m 2 Verkaufsrichtpreis CHF

2 Lage Breitmoos 6, 3665 Wattenwil 2 Politische Gemeinde Wattenwil BE Wattenwil ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern. Das flache Gebiet in der Talsohle (Gürbeschwemmgebiet) mit dem Dorfkern und den Ortsteilen "Gmeis" und "Mettlen" bildet einen gewissen Kontrast zum Ortsteil "Rain" (Grundbach). Ist im Tal die grösste Konzentration der Bevölkerung vorhanden, so kann sich der Grundbach mit anderen Vorzügen sehen lassen: Mit seiner einzigartigen erhöhten Lage bildet er ein beliebtes Erholungs- und Ausflugsziel für die Städte Thun und Bern. Im Sommer und Winter lädt der Burgerwald mit seinen riesigen Dimensionen zu umfangreichen Spaziergängen und Wanderungen bis ins Gurnigelgebiet ein. Als meist nebelfreie Sonnenterrasse bietet der Grundbach einen grossartigen Ausblick ins Thunerseegebiet und auf die Berner Alpen. Wattenwil liegt an einer Verbindungsstrasse von Bern durch das Gürbetal und das Stockental nach Wimmis. Der nächste Anschluss an die Autobahn A6 (Bern-Thun) befindet sich rund 9 km vom Ortskern entfernt. Durch die Buslinien der Verkehrsbetriebe STI, welche die Strecken von Thun nach Blumenstein, von Seftigen nach Blumenstein und von Wattenwil nach Riggisberg bedienen, ist das Dorf an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Coop, Bäckerei, Post, Bank usw. (ca m) Thun (ca. 15 Autominuten) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Stockern (ca. 400m) Kindergarten: Hagen (ca. 650m) Grundschulen: Stufenzentrum Hagen Kl. (ca. 650m) Stufenzentrum Längmatt Kl. (ca m) Oberstufenzentrum Wattenwil Kl. ca. 650m) Höhere Fachschulen: Thun Meter über Meer: 603 Gemeindesteuer: 1.94 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: Naherholung: 1.2 vom amtlichen Wert Burgerwald, Grundbach, Gurnigelgebiet, Gürbe Die Strasse / Das Quartier Das Grundstück befindet sich in der Landwirtschaftszone südlich des Dorfzentrums zwischen der Blumensteinstrasse und der Gürbe, auf offenem Feld an sonniger Lage. Im Südosten wird das Grundstück durch den Spengelibach begrenzt. Die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle sowie die Schulanlage sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz zentraler Lage erfreuen sich die Bewohner einer ruhigen Umgebung. Die Zentrumsnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Haus noch attraktiver. 3 Breitmoos

4 Objektbeschrieb Das im 1931 erbaute Gebäude war ursprünglich ein Wohnhaus mit Scheune. 1974/75 wurde die Scheune abgebrochen und der Wohnteil erweitert, so dass zwei 4-Zimmer-Wohnungen entstanden. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist praktisch identisch. Beide verfügen über einen grosszügigen Wohnbereich (im EG mit Cheminée), einer Nasszelle mit Badewanne/WC/Waschtisch und je drei Schlafzimmer. Die Küchen weisen die gleiche Ausstattung aus, sind jedoch unterschiedlich angeordnet. Im Erdgeschoss ist die Verbindung zur Essecke mit einer Durchreiche gelöst und im Obergeschoss wurde die Küche zum Essbereich offen gestaltet. Das Untergeschoss bietet mit zwei Kellerräumlichkeiten, einem Bastel-, einem Wasch- und einem Tankraum sowie drei Garagen viel Stauraum. Im Rahmen eines späteren Ausbaus des Dachgeschosses, wurden die Installationen bis in den Estrich gezogen. 4 Nord-Ost-Ansicht Dieses 2-Familienhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Riesige Rasen- und Gartenfläche Sehr sonnige und ruhige Lage mitten in der Landwirtschaftszone Wohnraumerweiterung im 1975 Heimeliges Cheminée in der Erdgeschosswohnung Ausbaubares Dachgeschoss (52m2) Erholungszone vor der Haustür (Gürbe) Kurze Distanzen zur öffentlichen Infrastruktur von Wattenwil Viel Stauraum (zwei Keller, ein Bastel-, ein Tank- und ein Waschraum) 3 Garagen

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) 3 Garagen 46m 2 Eingang mit Essecke 14m 2 Bastelraum 18m 2 Küche 8m 2 Tankraum 15m 2 Wohnen 30m 2 Waschen / Technik 22m 2 Zimmer 1 10m 2 Naturkeller 1 14m 2 Zimmer 2 10m 2 Naturkeller 2 14m 2 Zimmer 3 17m 2 Terrasse 52m 2 Korridor 8m 2 Bad 5m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 102m 2 Terrasse 22m 2 Balkon 31m 2 Nutzfläche (UG) 181m 2 Total Nutzfläche (EG) 155m 2 Obergeschoss (OG) Eingang mit Essecke 17m 2 Zimmer 1 10m 2 Zimmer 2 10m 2 Zimmer 3 16m 2 Wohnen 29m 2 Küche 5m 2 Bad 5m 2 Korridor 8m 2 Dachgeschoss (DG) 5 Total Nettowohnfläche (OG) 100m 2 Laube Süd-West 20m 2 Laube Nord-Ost 19m 2 Estrich 52m 2 Total Nutzfläche (OG) 139m 2 Total Nutzfläche (DG) 52m 2 Total Nettowohnfläche (EG/OG) ca. 202m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG/DG) ca. 527m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: 3 Garagen Vorhanden Im Wohnzimmer Im Wohnzimmer Baujahr: 1931 / 1975 Amtlicher Wert: CHF Mieteinnahmen: Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine Fernheizung (Radiatoren) CHF pro Jahr Gebäudeversicherungswert: CHF Kubatur / Raumvolumen: Grundstückfläche: 1 571m2 Betriebskosten: 1 123m3 (GVB-Norm) ca. CHF pro Jahr Renovationen: 1975 Abbruch Scheune, Wohnraumerweiterung, Dach neu eingedeckt, Fassade und Spenglerarbeiten, Erneuerung Hausinstallationen (Elektro, Sanitär und Heizung) Neue Garagentore, Glaseinsätze über der Laube ersetzt, Sanierung Terrassengeländer. Renovationen Wohnung EG: Neue Küche, Parkettböden, Malerarbeiten, Bodenbelag Laube, neue Schliessanlage, Schreinerarbeiten (Türe / Keller / Küche). 6

7 Bildergalerie Wohnen EG 7 Wohnen EG

8 Bildergalerie Küche EG 8 Bad EG

9 Bildergalerie Zimmer 1 EG 9 Zimmer 2 EG

10 Bildergalerie Zimmer 3 EG 10 Eingang mit Essecke EG

11 Bildergalerie Terrasse Westseite EG 11 Balkon Ostseite EG

12 Bildergalerie Küche OG 12 Essecke OG

13 Bildergalerie Wohnen OG 13 Zimmer 3 OG

14 Bildergalerie Bad OG 14 Laube Süd-West OG

15 Bildergalerie Estrich DG 15 Bastelraum UG

16 Bildergalerie Naturwiese Ostseite 16 Süd-Ansicht

17 Grundriss Untergeschoss 17

18 Grundriss Erdgeschoss 18

19 Grundriss Obergeschoss 19

20 Grundriss Dachgeschoss 20

21 Situationsplan 21

22 Grundbuchauszug 22

23 Grundbuchauszug 23

24 Gebäudeversicherung 24

25 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.