Kanadisches Blockhausfeeling in spektakulärer Thunersee-Region

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1 Kanadisches Blockhausfeeling in spektakulärer Thunersee-Region Gasse Tschingel ob Gunten Zimmer Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmer Einliegerwohnung ca. 255m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Gasse Tschingel ob Gunten 2 Politische Gemeinde Sigriswil BE Tschingel ob Gunten ist eines der 11 Dörfer, das zur Gemeinde Sigriswil gehört. Sigriswil ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern. Das Dorf liegt auf einer Sonnenterrasse über dem rechten Ufer des Thunersees und ist über die Hauptstrasse von Thun nach Interlaken erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels wie auch eine grosse Anzahl Gewerbebetriebe sind in den Sigriswiler Ortschaften angesiedelt. Neben einem umfassenden Strassennetz sind An- und Abreise auch mit dem öffentlichen Bus sichergestellt. Im Sommerhalbjahr legen die Schiffe der Thunerseeflotte in Gunten, Merligen und Beatenbucht an.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Coop Sigriswil (ca. 2km) Migros Hünibach (ca. 7km), Stadt Thun (ca. 9km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Dorf (ca. 140m) Kindergarten: Grundschulen: Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 810 Gemeindesteuer: 1.72% Kantonssteuer: 3.06% Liegenschaftssteuer: Naherholung: Schwanden (ca. 2,3km) Unterstufe Aeschlen (ca. 1,2km) / Zentrale Oberstufe Sigriswil (ca. 2,4km) Thun (diverse Gymnasien und Fachhochschulen) / Bern (Universität) 1.5 des amtlichen Wertes Thunersee, Berner Alpen, Panoramabrücke Sigriswil, Grabenmühle, Sternwarte Planetarium Schwanden, Aussichtsturm Blueme Die Strasse / Das Quartier Das an erhöhter Südhanglage gebaute Kanada Blockhaus befindet sich in der Kernzone des Dorfes Tschingel ob Gunten. Die ländliche, sehr sonnige Lage mit fantastischer Panoramaaussicht auf den Thunersee und die Berner Alpen bietet den Bewohnern eine angenehm hohe Wohnqualität! 3 Süd-West-Ansicht

4 Objektbeschrieb Dieses stilvolle 4.5-Zimmer-Kanada Blockhaus mit 2.5-Zimmer Einliegerwohnung besticht durch das gelungene Zusammenspiel von traditioneller Blockhaus-Bauweise mit modernen Einrichtungen. Ein einladendes Entrée mit Garderobe heisst Sie willkommen. Durch die offene Gestaltung lässt sich die vollausgestattete Küche mit dem grosszügigen Wohn- und Essbereich bestens integrieren. Ein Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für ein angenehmes Ambiente. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zum überdachten Gartensitzplatz im Osten, der grosszügigen Terrasse im Westen und dem sonnigen Balkon im Süden. Egal wo Sie sich gerade aufhalten, die Aussicht ist einfach traumhaft schön. Ein praktisches Tages-WC mit Dusche und ein Gästezimmer komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet nebst einem Büro und einem Kinderzimmer ein komfortables, grosses Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch hier geniessen Sie das Ferienfeeling in vollen Zügen. Das Prunkstück im Dachgeschoss ist unbestritten das riesige Bad mit freistehender Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich eine 2.5-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Gartensitzplatz. Ein Waschund Technikraum, zwei Keller sowie zwei Estrichabteile bieten viel Stauraum und runden das Angebot ab. 4 West-Ansicht mit Terrasse und Jacuzzi Dieses Kanada-Blockhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Sonnige, ruhige Lage in familienfreundlichem Wohnquartier Sensationelle Aussicht auf Thunersee und Berner Alpen Naherholungszone vor der Haustür Jacuzzi im Aussenbereich Elektrobiologisch erbaut Schwedenofen Autounterstand für drei Autos und ein Aussenparkplatz Überdurchschnittliche Raumhöhen und grosszügige Fensterflächen

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) / Einlieger Wohnung Erdgeschoss (EG) Wohnen/Essen/Kochen 38m 2 Eingang 11m 2 Eingang 5m 2 DU/WC 4m 2 Schlafen 14m 2 Gäste 6m 2 Bad 8m 2 Küche 24m 2 Essen 28m 2 Wohnen 24m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 65m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 97m 2 Sitzplatz 49m 2 Terrasse 38m 2 Keller WHG 7m 2 Balkon 49m 2 Waschen/Technik 15m 2 Gedeckter Sitzplatz 24m 2 Keller EFH 9m 2 Autounterstand mit Schopf 63m 2 Nutzfläche (UG) 145m 2 Total Nutzfläche (EG) 271m 2 5 Dachgeschoss (DG) Büro 13m 2 Kind 12m 2 Galerie 18m 2 Bad 25m 2 Schlafen 25m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 93m 2 Balkon 17m 2 Estrich 1 11m 2 Estrich 2 11m 2 Total Nutzfläche (DG) 132m 2 Total Nettowohnfläche (UG/EG/DG) ca. 255m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/DG) ca. 548m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Wärmeverteilung: Drei gedeckte Parkplätze und ein Aussenparkplatz Digital Satellit Baujahr: 2008 Waschmaschine und Tumbler Wärmepumpe (Erdsonde) Fussbodenheizung Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: Kanton/Gemeinde CHF Mietertrag Einliegerwohnung: Bund CHF CHF pro Jahr Gebäudeversicherungswert: CHF Kubatur / Raumvolumen: Grundstückfläche: 676m 2 Betriebskosten: Renovationen: 1449m 3 (GVB-Norm) ca. CHF pro Jahr Keine Elektrobiologie: Der heutige, moderne Lebensstandard erfordert innovative Massnahmen gegen negative Einflüsse durch elektromagnetische Felder auf Gebäude, Mensch und Technik. Elektrobiologisch optimierte Bauten reduzieren elektromagnetische Strahlungen auf ein Minimum. 6

7 Bildergalerie Wohnen EG 7 Essen EG

8 Bildergalerie Küche EG 8 Terrasse EG

9 Bildergalerie Gäste-WC mit Dusche EG 9 Galerie DG

10 Bildergalerie Bad DG 10 Kinderzimmer DG

11 Bildergalerie Schlafen DG 11 Schlafen Einliegerwohnung UG

12 Bildergalerie Kochen und Essen Einliegerwohnung UG 12 Wohnen und Essen Einliegerwohnung UG

13 Bildergalerie 13 Bad Einliegerwohnung UG Panoramasicht auf Thunersee und Berner Alpen

14 Grundriss Untergeschoss 14

15 Grundriss Erdgeschoss 15

16 Grundriss Dachgeschoss 16

17 Situationsplan 17

18 Grundbuchauszug 18

19 Grundbuchauszug 19

20 Gebäudeversicherung 20

21 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.