Grosszügige 3.5-Zimmer-Gartenwohnung 3½-Zimmerwohnung mit Studio Buchholzstrasse 11A 3604 Thun

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1 Grosszügige 3.5-Zimmer-Gartenwohnung Grosszügige 3½-Zimmer-Gartenwohnung mit Studio im UG und Wintergarten 116 m² Nettowohnfläche, 139 m² Bruttogeschossfläche Garage Verkaufspreise Eigentumswohnung CHF 515' Garage CHF 35'000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/20 Ortsplan Thun / Lagebeschrieb Ortschaft Thun, die Stadt der Alpen, hat mit gut 40`000 Einwohnern eine überregionale Bedeutung und gilt als das Tor zum Berner Oberland. Eine Stadt mit dörflichem Charm, deren Infrastruktur aber alles bietet, was man von einer Stadt erwartet. Angeschlossen an ein gut ausgebautes Bahn- und Strassennetz befinden Sie sich hier auch in einer guten Verkehrslage. Quartier Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit genug Grünflächen für entspanntes Wohnen. Die Zufahrtsstrasse bedient lediglich das Haus 11 und endet vor dem Haus 11A. Diese Situation schafft viel Ruhe und Privatsphäre. Die Verkehrslage ist ideal, nahe der Busshaltestelle Talacker und mit raschen Strassenverbindungen ins Stadtzentrum oder zur Autobahnauffahrt. Komfortabel ist auch die Schulsituation. Kindergarten, sowie Primar- und Oberstufenschule sind alle innerhalb von 400m bequem zu Fuss erreichbar Einkaufen liegt ebenso nahe. Im Einkaufszentrum Oberland bekommen Sie alles für den Alltag und noch einiges mehr. Ein Gratis-Shopping-Bus zirkuliert zudem zwischen dem Oberland Zentrum und dem Panorama Center an der Weststrasse. Für einen entspannenden Spaziergang oder einen belebenden Fitnesslauf bieten sich Naherholungsgebiete wie der Thunersee mit Strandbad und verschiedenen Parks oder der Schorenwald an. Zudem leben Sie hier am Tor zu inem unerschöpflichen Freizeitparadies, dem Berner Oberland. Dieses Wohnquartier bietet viel Ruhe und gleichzeitig erledigen Sie hier die Alltagsgeschäfte bequem zu Fuss. Wenn Sie ein Zuhause mit diesen Wohnqualitäten suchen, dann melden Sie sich doch für einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/20 Situation 1 : 500

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/20 Objektbeschrieb Objekt Das 1986 gebaute 2-Familienhaus ist Teil einer Kleinüberbauung mit 2 Mehrfamilienhäusern und dazwischen fünf Garage-Einheiten. Das Niveau des Grundstücks ist unterschiedlich. Das Kellergeschoss und die Garagen sind leicht abfallend von der Zufahrtsstrasse zugänglich. Der Umschwung der Erdgeschosswohnung erreicht man über eine 5- Stufen-Treppe. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise aus Beton erstellt, ebenso die Decke. Die Innenwände sind Kalksteinmauerwerk. Das Erdgeschoss ist ein isoliertes Zweischalenmauerwerk mit Aussenverputz, die Innenwände sind Backsteinmauerwerk. Diese Bauweise garantiert ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die 2008 ersetzt wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung übernehmen seit 2008 Kolektoren kombiniert mit Elektroheizung. Im UG steht ein Vorraum für Fahrräder zur Verfügung, dann ein privater Keller und ein privater Waschraum mit Waschmaschiene und Tumbler, sowie eine Garage. Zudem ein privates Studiozimmer mit WC und Dusche. Die Aussenwände und die Decke des Studios sind mit einer Innenisolation gedämmt. Eine Bodenheizung macht die Räume beheizbar. Diese Liegenschaft befindet sich in ständig erneuertem und gepflegtem Zustand. Der Umschwung samt Grillplatz vermittelt einen sauberen und gepflegten Eindruck. Zudem garantiert die Süd-Ausrichtung eine ausgezeichnete Besonnung. Suchen Sie eine Wohnung an ruhiger und zentraler Lage mit vielen Extras? Dann müssen Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen. Gerne sind wir für Sie da.

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/20 Raumkonzept und Innenausbau Konzept Diese Erdgeschosswohnung zeichnet sich aus durch einen praktischen und grosszügigen Grundriss. Nach dem Windfang mit Garderobe folgt ein Vorplatz mit Zutritt zu den zwei Zimmern, sowie dem Bad und dem separaten WC. Weiter geht es zur Küche, ausgestattet mit einer kleinen Essgelegenheit und einer Durchreiche zum Essbereich im grosszügigen Ess- und Wohnraum. Vom Essbereich haben Sie auch Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Zur Abwechslung im Freien essen ist hier naheliegend. Im Wohnbereich sorgt das Cheminee für knisternd behagliche Wärme. Grosszügig ist auch der Wintergarten mit Schwedenofen, der zusätzlichen, und zugleich äusserst beliebten, Wohnraum schafft. Die Fenster wurden nachträglich durch neue, grossflächige Fensterflügel ersetzt. So kommen Sie hier in den Genuss von viel lichtdurchflutetem Wohnraum mit Ambiente. Das Untergeschoss bietet noch weiteren Wohnraum in Form eines Studios mit separatem Eingang. Über eine Aussentreppe gelangen Sie zum geräumigen Zimmer mit Fenster und einem WC mit Dusche. Ein Rückzugsort, der sich auch als zusätzliches Zimmer, als Büro oder Atelier nutzen lässt. Oder als Gästestudio mit separatem Eingang. Innenausbau Beim Ausbau der Wohnung wurden Materialien mit solider Qualität verarbeitet, die auch pflegeleicht sind. Die Holztäferdecken sind weiss lasiert, die Wände mit hellen Tapeten versehen. In Kombination mit den pastellfarbenen Bodenplatten und den hell belassenen Holztürzargen ergibt das ein gefälliges Gesammtbild. Die beiden Zimmer sind mit Laminatböden versehen. Die Küchen-Fronten und Abdeckungen bestehen aus Kunstharzplatten. Der Innenausbau ist gut unterhalten und dem Alter entsprechend sehr gepflegtem.

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/20 Grundriss Erdgeschoss

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/20 Grundriss Untergeschoss

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/20 Grundriss Garage / Flächenangaben Erdgeschoss Windfang mit Garderobe m² 2.9 Vorplatz m² 3.7 Eltern m² 14.9 Zimmer m² 9.8 Bad m² 6.1 Separates WC m² 1.6 Küche m² 8.8 Essen m² 10.2 Wohnen mit Cheminee m² 33.7 Total Nettowohnfläche EG m² 91.7 Kellergeschoss mit Studio Basteln/Zimmer m² 22.0 Dusche WC m² 2.5 Total Nettowohnfläche KG m² 24.5 Private Nebenräume Wintergarten m² 17.0 Keller m² 5.6 Waschen m² 10.1 Sitzplatz teils gedeckt Garage Total Nettonebenraumfläche m² 32.7 Flächen Total Total Nettowohnfläche m² Total Nettonebenraumfläche m² 32.7 Total Nettonutzfläche m² Total Bruttogeschossfläche ca. m² 139 Gemeinsame Räume Veloabstellraum Kellerabteil

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/20 Zimmer

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/20 Elternzimmer

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/20 Badezimmer

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/20 Küche

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/20 Küche mit Durchreiche / Essen

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/20 Wohnzimmer mit Cheminee

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/20 Wintergarten mit Schwedenofen

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/20 UG: Zimmer / DU/WC / Eingang (Studio)

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/20 Weitere Eindrücke

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/20 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Wertquoten Flächenangaben Thun-Gbbl.-Nr (Wohnung) und (Garage) (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) 3½-Zi-Dachwohnung mit Studio und Garage /1000 Wohnung 9 / 1000 Garage 139 m² Bruttogeschossfläche ca. 116 m² Nettowohnfläche 149 m² Nettonutzfläche Amtlicher Wert Wohnung Garage CHF 311' CHF 17' Eigenmietwerte Nebenkosten 2013 Erneuerungsfond Steuersätze Wohnung CHF 15' Garage CHF 1' Wohnung CHF 1' (2013) kein Staat/Gemeinde 3.06/1.72 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreis Wohnung Garage CHF 515' CHF 35' Übernahme Kaufkosten Die Übernahme der Liegenschaft ist per 1. Dezember 2015 oder nach Vereinbarung möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf zu komerziellen Zwecken nicht verwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/20 Grundbuchauszug Wohnung 988-5

20 Verkaufsdokumentation Seite 20/20 Grundbuchauszug Garage