Moderne 5.5 Zi-Dachwohnung im Grünen 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie Distelweg Frutigen

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1 Moderne 5.5 Zi-Dachwohnung im Grünen Grosszügige 5½-Zimmer-Dachwohnung mit zusätzlicher Galerie (Nutzung als 6. Zimmer möglich) 157 m² Nettowohnfläche, 189 m² Bruttogeschossfläche 2 Einstellhallenplätze Verkaufspreis Eigentumswohnung CHF 690' Einstellhallenplätze CHF 50'000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/19 Lage Frutigen

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/19 Ortsplan von Frutigen / Lagebeschrieb Willkommen in Frutigen, dem gemütlichen Dorf im Berner Oberland. Mit rund 6`600 Einwohnern gilt es als regionales Zentrum des Kandertals. Auf 800 m über Meer gelegen, geniessen Sie hier auch im Herbst und Winter erholsame, nebelfreie Bergfrische. Und sanfte Hügel vor gletscherweissen Bergen, eine Naturkulisse die begeistert. Einige der schönsten Ski- und Wandergebiete befinden sich hier direkt vor der Haustür. Für die tägliche Fitness sorgt das Sportzentrum im Dorf mit Hallenbad, Freibad, Wellnessbereich, Minigolf, Selffitness, Kinderhort, verschiedenen Sportplätzen u.v.m. Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen können im Dorf besucht werden, das Gymnasium in Interlaken oder Thun mit guten Bahnverbindungen. Grossverteiler wie Migros, Coop und Denner, aber auch diverse Detailhändler und Kleingewerbe sorgen für attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist komfortabel. Das Spital steht der lokalen Bevölkerung 365 Tage und rund um die Uhr zur Verfügung, neben den privaten Allgemein- und Spezialärzten. Die Gemeinde legt auch wert auf eine gute Verkehrslage, was sich vorteilhaft auf rasche Strassenund Bahnverbindungen auswirkt. Beispielsweise reisen Sie mit dem Zug nach Bern in gut 45 Minuten. Ein umfangreiches Angebot an Gewerbe, Dienstleistungen, Tourismus und Gastronomie bietet neben Lebensqualität auch Arbeitsplätze und Lehrstellen. Das Bedürfnis nach kultureller und gesellschaftlicher Begegnung wird durch ein breites Angebot an Vereinen intensiv gepflegt. Eine optimale Wohnlage für aktive Menschen, die zu hause gerne in der Natur auftanken möchten!

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/19 Situation 1 : 500 Besucher Einstellhalle

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/19 Objektbeschrieb Das 6-Familienhaus ist Teil einer Kleinüberbauung mit 2 Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 2012 neu bezogen wurden. Ein absolut neuwertiges, charaktervolles Haus an sonniger und ruhiger Wohnlage. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise mit Stahlbeton erstellt, wie auch alle Decken. Das Dachgeschoss ist eine hoch gedämmte Holzrahmenkonstruktion mit hinterlüfteter Holzaussenschalung. Die Innenwände sind Mauerwerk oder Beton, die Wohnungstrennwände ein Zweischalenmauerwerk. Diese Bauweise garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Energiegewinnung erfolgt sehr ökologisch mit einer zentralen Luft-Wasserwärmepumpe für die Heizung mit der Wärmeverteilung über den Unterlagsboden sowie die Brauchwasseraufbereitung. Und heute selbstverständlich ist ein Lift vorhanden, der alle Geschosse erschliesst. Im UG steht ein grosser Vorraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung, dann ein privater Keller mit Waschmaschiene, sowie die Autoeinstellhalle. Alles in allem eine angenehme Ergänzung zu den vorzüglichen Wohnqualitäten dieser Liegenschaft.

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/19 Raumkonzept und Innenausbau Konzept Diese Dachwohnung zeichnet sich aus durch ein angenehmes Raumkonzept mit schönem Entrée, in dem man gleich alle Gäste eintreten lassen kann, einem Badezimmer, drei Schlafzimmern und einem grosszügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Das behagliche Galeriegeschoss mit Zimmer, Dusche/WC und offener Galerie besticht durch die luftigen Räume mit der Dachschräge, die bis zur Firstpfette hin offen sind. Auch im Wohnzimmer sorgen die sichtbaren Dachbalken wie auch der frech geformte Schwedenofen für ein gemütliches Ambiente. Die grossen Fensterflächen gewähren Ihnen vom Sofa aus einen herrlichen Blick auf die majestätische Bergwelt und das Grün der Naherholungsgebiete. Innenausbau Beim Ausbau der Wohnung wurde darauf geachtet, dass die Materialien eine solide Qualität haben und pflegeleicht sind. Zudem wurde auf die farbliche Harmonie Wert gelegt. Die Wände und Fenster sind Weiss, was in Kombination mit dem hell belassenen Holz und den grossformatigen, marmorierten Bodenund Wandplatten ein angenehmes Ganzes ergibt. Hier fühlt man sich sofort wohl! Die dunkle Granitabdeckung der Küche mit hellen Kunstharzfronten verleihen dem Essbereich einen belebenden Kontrast. Eine ausgesprochen helle Wohnung, die Sie gesehen haben müssen. Wenn Sie grossen Platzbedarf haben, die Natur und die Bergwelt lieben, dann ist dies die richtige Gelegenheit für Sie!

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/19 Grundriss Dachgeschoss

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/19 Grundriss Galeriegeschoss

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/19 Kellergeschoss mit

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/19 Flächenzusammenstellung Dachgeschoss Entrée/Korridor m² 11.1 Bad/WC m² 6.0 Zimmer 1 m² 16.4 Zimmer 2 m² 12.4 Zimmer 3 m² 12.4 Wohnen/Essen/Kochen m² 48.5 Total Nettowohnfläche DG m² Galeriegeschoss Galerie m² 30.5 Dusche WC m² 4.2 Zimmer 4 m² 18.0 Total Nettowohnfläche GG m² 52.7 Total Nettowohnfläche m² Total Bruttogeschossfläche ca. m² Private Nebenräume Keller- /Waschraum m² 16.0 Reduit / Wandschrank m² 2.0 Balkon gedeckt m² Einstellhallenplätze Gemeinsame Räume Veloabstellraum Besucherparkplätze Flächen Total Total Nettowohnfläche m² Total Nettonebenraumfläche m² 18.0 Total Nettonutzfläche m² Total Bruttogeschossfläche ca. m² Einstellhallenplätze

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/19 Wohnzimmer mit Schwedenofen

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/19 Balkon

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/19 Kochen / Essen

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/19 Zimmer 1

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/19 Zimmer 3

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/19 Bad DG, Dusche Galerie und Galerie

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/19 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Wertquoten Flächenangaben Amtlicher Wert Eigenmietwert Wohnung Nebenkosten 2013 Erneuerungsfond Steuersätze Verkaufspreis Übernahme Kaufkosten Frutigen-Gbbl.-Nr , , (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) 5½-Zi-Dachwohnung mit Galerie und 2 Einstellhallenplätzen /1000 Wohnung 5 / 112 Je Einstellhallenplatz 189 m² Bruttogeschossfläche ca. 157 m² Nettowohnfläche 175 m² Nettonutzfläche Wohnung EHP je CHF 345' CHF 14' Kanton CHF 14' Bund CHF 16'960. Wohnung CHF 4' (CHF /Mt. inkl. EF) Distelweg 4 CHF 3' Staat/Gemeinde 3.06/1.85 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.3 vom amtlichen Wert Wohnung CHF 690' Einstellhallenplätze CHF 50' Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich. Die Handänderungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf zu komerziellen Zwecken nicht verwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/19 Grundbuchauszug Wohnung

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/19 Grundbuchauszug Einstellhallenplätze