Immobilienangebot. Das familienfreundliche Eigenheim Attraktiver Neubau - Bezug Herbst ½-Zimmer-Einfamilienhaus Velturweg 18, 9475 Sevelen SG

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1 Immobilienangebot Das familienfreundliche Eigenheim Attraktiver Neubau - Bezug Herbst 2016 Objekt 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Velturweg 18, 9475 Sevelen SG Beratung Daniel Keller T immoverita.ch

2 Immobilienangebot Das familienfreundliche Eigenheim Attraktiver Neubau - Bezug Herbst 2016 Verkaufspreis CHF 925'000 Kontakt Für ergänzende Auskünfte und ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Immoverita Treuhand AG St. Galler Strasse 46, 9470 Buchs SG Ihr Berater Daniel Keller eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Telefon Mobile daniel.keller@immoverita.ch Immoverita Treuhand AG - Ihr kompetenter Immobilien-Experte => Kauf und Verkauf von Immobilien => Immobilien-Bewertung => Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum => Erstvermietung => Beratung in Stockwerkeigentum, Mietrecht und Grundeigentum Immobilien-Treuhand ist Vertrauenssache und bedarf erstklassiger Dienstleistungen und einer persönlichen Begleitung und Beratung. Immoverita Treuhand AG bietet Ihnen Professionalität & Seriosität. Allgemeine Informationen Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Immoverita Treuhand AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Richtigkeit der uns von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen wird angenommen; sie wurden durch uns nicht geprüft. Für diese Unterlagen und Angaben übernehmen wir keine Verantwortung.

3 Attraktives Einfamilenhaus - Neubau Einfamilienhaus Dieses attraktive Eigenheim entsteht auf einem schönen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohnquartier. Der Landanteil beträgt rd. 516 m 2 und setzt sich aus der Grundstückfläche von 421 m 2 sowie dem alleinigen Nutzungsrecht von 95 m 2 zusammen. Die Parzelle ist über den Velturweg erschlossen. Das Haus wird in einer hochwertigen Bauqualität erstellt. Die moderne und attraktive Architektur ist zeitlos und überzeugt. Die gefällige Raumeinteilung mit grosszügig bemessenen Wohnnutzflächen und Nebenräumen bietet sehr viel (Lebens-)Raum. Dieses Einfamilienhaus hat einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die raumhohen Verglasungen lassen den Wohn- und Aussenbereich miteinander verschmelzen und garantieren lichtdurchflutete Wohnräume. Von jedem Zimmer geniessen die zukünftigen Bewohner eine freie Aussicht. Zusammen mit dem schönen, überdachten Sitzplatz und der behaglichen Loggia bildet dieses Eigenheim die perfekte Harmonie für höchsten Wohnkomfort und verspricht einen neuen Lebensstil. Hier finden Familien und Paare hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastrukturen wie Einkauf, öffentlicher Verkehr, Kindergarten, Schulen wie auch das Naherholungsgebiet befinden sich praktisch vor der Haustüre und sind bequem zu Fuss erreichbar. In dieses Objekt wird sich verlieben, wer modernes und bequemes Wohnen und eine hochwertige Bauqualität schätzt. Geniessen Sie Wohnqualität vom Feinsten in diesem schönen Einfamilienhaus. Facts & Figures Sevelen moderne Architektur hochwertige und nachhaltige Bauqualität Nettowohnfläche rd. 151 m 2 Landanteil 516 m 2 grosszügige Räume viel Nebenflächen Kubatur 916 m 3 (sia 416) PW-Doppel-Garage effiziente Haustechnik mit WP-Heizung gedeckter Sitzplatz und eine Loggia und vieles mehr... Die Gemeinde Sevelen liegt im St. Galler Rheintal zwischen Buchs SG und Sargans und gehört zur Region Werdenberg im Kanton St. Gallen. In Sevelen leben rd. 4'800 Einwohner und die Gemeinde verfügt wirtschaftlich über einen starken Werkplatz. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Buchs SG als wirtschaftlich, kulturell und bildungsmässig bedeutender Ort wirkt sich auch sehr positiv auf Sevelen aus. So sind sowohl das regionale Bildungszentrum Buchs mit der Interstaatlichen Hochschule für Technik, der International School Rheintal und dem Berufs- und Weiterbildungszentrum bzb in nächster Umgebung. Gleichzeitig haben die unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsstandorte Buchs und Vaduz bzw. das ganze Fürstentum Liechtenstein positiven Einfluss auf die hohe Standortqualität. Sevelen ist auch eine Wohngemeinde mit weit überdurchschnittlicher Lebensqualität und einem vielfältigen Lebensraum sozusagen vor der Haustüre. Durch die verkehrsgünstig gute Lage und Erschliessung sind die Städte St.Gallen, Chur und Zürich sowie die Vorarlberger Metropolen Feldkirch und Bregenz innerhalb einer Fahrzeit von rund einer Stunde erreichbar. Detailinformationen zur Gemeinde sind ersichtlich auf

4 Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Raumprogramm mit Flächen Raumprogramm Gesamtfläche Nebenfläche Wohnfläche in m 2 in m 2 in m 2 PW-Doppelgarage Gang Haustechnik Keller- und Hobbyraum Total Anbau Erdgeschoss Gedeckter Hauseingang Eingang mit Garderobe, Korridor Küche, Essen, Wohnen Dusche-WC-Lavabo Zimmer Sitzplatz gedeckt Sitzplatz offen 18.0 Total Erdgeschoss Offener Vorraum mit Arbeitsplatz/Büro Bad-Dusche-WC-Doppel-Lavabo Zimmer Südost Zimmer Süd Zimmer Südwest Loggia gedeckt Total Obergeschoss Gesamtfläche Besondere Qualitäten dieses Einfamilienhauses moderne, nachhaltige Architektur hochwertige Bauqualität ruhige & familienfreundliche Lage bequemes und grosszügiges Wohnen gedeckte Aussenbereiche mit Sitzplatz und Loggia unterhaltsfreie, bauphysikalisch optimale Eternitfassade und vieles mehr Lassen Sie sich von diesem Bijou überzeugen - wir beraten Sie gerne.

5 Pläne (ohne Massstab) Erdgeschoss Obergeschoss

6 Pläne (ohne Massstab) Untergeschoss Untergeschoss inkl. TG Mehrfamilienhaus

7 Übersichts- / Situationsplan