Schaffhausen und Winterthur sowie einem vergleichsweise niedrigen Steuerfuss ist sie ein attraktiver Wohnort.

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1 Flurlingen Hellerweg Doppeleinfamilienhäuser Objektdokumentation Makrolage Flurlingen ( liegt im Nordwesten des zürcherischen Weinlandes, im Ausseramt in unmittelbarer Nähe zum Rheinfall. Die aufstrebende Zürcher Gemeinde zeichnet sich aus durch ein intaktes Dorfleben und ländliche Ruhe. Mit ihrem grossen Naherholungsgebiet, ihrer Schule, der guten Anbindung an die Städte Schaffhausen und Winterthur sowie einem vergleichsweise niedrigen Steuerfuss ist sie ein attraktiver Wohnort. Mikrolage Die Wohnüberbauung im Heller ( befindet sich in einem ruhigen gehobenen Wohnquartier. Das sorgfältig komponierte Ensemble aus zwei gepflegten Doppeleinfamilienhäusern mit je 7 Zimmern (Verkauf) und zwei modernen Mehrfamilienhäusern (Vermietung) liegt nahe zum Ortszentrum, Bahnhof und Rhein. Beide hochwertige Doppeleinfamilienhäuser werden bergseitig über den Hellerweg erschlossen. Die vier geräumigen Wohneinheiten stehen auf einem Plateau, sind optimal besonnt und bieten eine schöne Aussicht in Richtung des Rheins. Beschrieb Die kompakte Architektur mit Splitlevels schafft einen hohen Wohnwert mit wenig Verkehrs- und viel Nutzfläche. Der gedeckte Hauszugang liegt seitlich. Jedes Haus hat einen überdeckten und einen offen Parkplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Über einen grosszügigen hellen Eingang mit Garderobe und angrenzender Gästenasszelle gelangt man über die offene Küche in den Essbereich mit direktem Zugang zum Aussensitzplatz. Der halbgeschossig erhöhte Wohnbereich mit Bürozimmer verfügt über eine geschützte Aussichtsterrasse. Ins Obergeschoss gelangt man über ein belichtetes Treppenhaus mit zusätzlichem Stauraum. Im tieferen Teil des Obergeschosses befindet sich ein geräumiges Elternzimmer mit Platz für eine Ankleidelösung sowie eine an der Fassade liegende Nasszelle mit Dusche. Den oberen Teil nehmen zwei gut möblierbare Kinderzimmer ein. Zwischen ihnen liegt eine Nasszelle mit Bad und Oblicht in der Decke. Das Untergeschoss mit natürlich belichtetem, beheiztem Hobbyraum sowie Technik und Keller runden das Raumprogramm des Doppeleinfamilienhauses ab. Unter der Terrasse befindet sich ein niedriger Stauraum zur Unterbringung von Spiel- und Gartengeräten. Die Gartenanlage ist mit Trennbepflanzungen gestaltet. Kennzahlen und Pläne Grundstücks-, Wohnflächen und Kubatur siehe Verkaufspläne auf der Homepage. ( 1 / 10

2 Visualisierungen Ansicht Hellerweg (C2/C1) Ostfassade / Nordfassade Ansicht Talseite (D1/D2) Westfassade Südfassade 2 / 10

3 Ansicht Wohnraum Abwicklung Innenfassade Ansicht Küche Essen Abwicklung Innenfassade 3 / 10

4 Modellfotos Aufsicht Hellerweg (D2/D1/C2/C1) Westfassade Dachaufsicht Ansicht Hellerweg (C2/C1) Ostfassade Verglasungen Carport 4 / 10

5 Ansicht Hellerweg (D2/ D1/C2/C1) Südfassade / Ostfassade Hauseingang Carport Ansicht Hellerweg (C2/C1) Ostfassade / Nordfassade Eingang Carport 5 / 10

6 Ansicht Hellerweg (D2) Südfassade Hauseingang Carport Ansicht Hellerweg (D2) Südfassade Hauseingang Carport 6 / 10

7 Ansicht Talseite (C1/C2/D1/D2) Westfassade Umgebung Terrain Ansicht Talseite (C1/C2) Westfassade Dachaufsicht Terrasse Sitzplatz 7 / 10

8 Ansicht Talseite (C1/C2) Westfassade Verglasungen Terrasse Sitzplatz Ansicht Talseite (D1/D2) Westfassade Verglasungen Terrasse Sitzplatz 8 / 10

9 Ansicht Talseite (C1/C2/D1/D2) Nordfassade Westfassade Hauseingang Terrain Umgebung Ansicht Talseite (D1/D2) Westfassade Südfassade Terrasse Sitzplatz 9 / 10

10 Verkaufspreise und Ausbaustandard Die Verkaufspreise verstehen sich für Land sowie schlüsselfertig erstellte und bezugsbereite Häuser mit gehobenem Innenausbau. C1 DEFH 7 Zimmer 173m2 warm 20 m2 kalt 333 m2 Land verkauft C2 DEFH 7 Zimmer 173m2 warm 20 m2 kalt 332 m2 Land CHF 1'230'000 D1 DEFH 7 Zimmer 173m2 warm 20 m2 kalt 332 m2 Land CHF 1'270'000 D2 DEFH 7 Zimmer 173m2 warm 20 m2 kalt 332 m2 Land CHF 1'320'000 Für die Auswahl des Innenausbaus (Küchen, Garderoben, Sanitär, Boden- und Wandbeläge stehen grosszügige Budgets hochwertiger Schweizer Anbieter zur Verfügung. Genaueres dazu findet sich im Baubeschrieb auf der Homepage. ( Allfällige Einschränkung der Wahlmöglichkeit und Vorgaben mit Kostenfolge entsprechend Baufortschritt. Kaufablauf und Konditionen Für den Verkauf der Objekte ist folgender Ablaufplan vorgesehen. Anmeldung/Reservation Finanzierungsnachweis Beurkundung Anzahlung, Zahlungsversprechen Eigentumsübertragung Schlusszahlung voraussichtlich E Bezug Verkauf Die Objektdokumentation und die Homepage dienen der unverbindlichen Illustration der Verkaufsobjekte. Zwischenverkauf sowie Änderungen und Abweichung bleiben vorbehalten. RCMD AG Bruno Meyer verkauf@imheller.ch 10 / 10