Wir verkaufen: An der Herzberbstrasse in 5033 Buchs AG 7 ½ Zi.-Einfamilienhaus Ihr Team für Neu- und Umbauten!

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1 Ihr Team für Neu- und Umbauten! Wir verkaufen: An der Herzberbstrasse in 5033 Buchs AG 7 ½ Zi.-Einfamilienhaus exklusives Objekt an Top-Lage traumhafter, gepflegter Aussenbereich mit Pool und Pool- Haus luxuriöser Innenausbau (Sauna, Weinkeller, etc.)

2 Inhaltsverzeichnis / Übersicht Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Lageplan Buchs AG 03 Situationsplan 04 Grundrisse / Pläne Danke für Ihr Vertrauen 07 Kontakt 08 Fotos 09 10

3 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Objekt: Das 7 ½ - Zimmer-Haus besticht einerseits durch seine klassische Unaufgeregtheit, und andererseits aber auch durch zahlreiche spezielle Details im Innenbereich. Der Grundriss des Hauses lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: Vom traditionellen Familienhaus bis hin zu integrierten Büro- oder Atelierlösungen ist praktisch alles denkbar. Das ursprünglich 1947 erbaute Gebäude verfügt über einen Landanteil von 883 m² und wurde zwischen 2004 und 2011 einer Totalsanierung unterzogen, bei der nur edelste Materialien verwendet wurden, hat eine Kubatur von m³ und eine Nettowohnfläche von ca. 240 m². Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier. Ein beheizter Wintergarten, ein Warmluft - Cheminée, eine hochwertige Sauna sowie ein separater Weinkeller gehören im Innern des Hauses ebenso zur Ausstattung, wie der 2004 gebaute Swimming-Pool und das separate Poolhaus samt Pizzaofen und eigenem WC mit Dusche im Aussenbereich. Fakten / Zahlen / Preise: 7 ½ Zimmer - EFH Wohnfläche: ca. 240 m 2 Landanteil: 883 m 2 VP: ab CHF mtl. Zins: CHF * Buchs AG: Die Gemeinde Buchs liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aarau. Das Wohngebiet der Gemeinde ist sogar vollständig mit demjenigen von Aarau und Suhr zusammengewachsen. Das wirtschaftliche Leben konzentriert sich zwar stark auf den Kantonshauptort Aarau, aber auch in Buchs selber haben sich Firmen wie Chocolat Frey AG, Bäckerei Jowa, Swisslog und TNT niedergelassen. die Infrastruktur kann sowohl verkehrs- als auch bildungsmässig (Schulen) als erstklassig bezeichnet werden, sind doch sämtliche Stufen der Volksschule in Buchs vorhanden, und auch die Kantonsschule kann in direkt Aarau besucht werden. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde vorhanden, wobei insbesondere das Einkauszentrum Wyne Center erwähnt werden muss. Mit einem Steuerfuss von 97 % liegt Buchs deutlich unter dem kantonalen Durchschnitt, wohingegen der Ausländeranteil mit 32 % überdurchschnittlich hoch ist. * Basis: 5-jährige Festhypothek zu 1,25 % p.a. / 20 % Eigenkapital

4 Lageplan Buchs AG 03 Herzbergstrasse, 5033 Buch AG

5 m 3m Situationsplan Heinrich Wehrli - Strasse Heinrich Wehrli - Strasse Neubuchsstrasse Herzbergstrasse EFH 1456 Pool Garage m 3m

6 Grundriss / Pläne 05 Untergeschoss Zimmer BF m² Wohnen BF m² Dusche DU / WC BF 3.02 m² Weinkeller BF m² Vorraum BF m² Küche BF m² Fitness BF m² Vorraum BF 3.94 m² Trockenraum / Technik BF m² Dusche Dusche / WC BF m² Sauna m 3m 15.61

7 Grundriss / Pläne 06 Erdgeschoss Wohnen / Essen BF m² Halbkreis Küche BF m² Abstellraum BF 2.67 m² Wintergarten BF 9.32 m² Entrée BF 8.53 m² WC BF 0.88 m² Büro BF 7.49 m² Zimmer 1 BF m² Gang BF 6.19 m² Bad BF 5.88 m² Zimmer 2 BF m² Zimmer 3 BF m² begehbarer Kleiderschrank m 3m

8 Danke für Ihr Vertrauen 07 Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermöglichen ihr Traumhaus. Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können die Preise optimal kalkuliert werden. Giuseppe Landolfi Sandro Landolfi Peter Gruner Inhaber Leiter GU Leiter Verkauf Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zurückblicken. Neben den GU-Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten. Wir garantieren Ihnen, dass unsere Unternehmen von erfahrenen Baufachleuten geführt werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für noch mehr Lebensqualität und Freude am Wohnen. Die Herren Giuseppe und Sandro Landolfi sowie Peter Gruner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

9 Kontakt 08 Landolfi Immobilien Industriestrasse 12a 5036 Oberentfelden Telefon Fax

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