7-Zimmer Einfamilienhaus (Zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen)

Transkript

1 Ferien im Waldhaus Unghüristrasse Brünig 1 7-Zimmer Einfamilienhaus (Zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen) ca. 161m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Unghüristrasse 1, 3860 Brünig 2 Politische Gemeinde Lungern OW Lungern ist eine politische Gemeinde des Kantons Obwalden und liegt am Lungernsee am Fusse des Brünigpasses. Der Brünigpass verbindet das Berner Oberland im Kanton Bern mit dem Kanton Obwalden in der Innerschweiz. Er führt vom Berner Oberland (Hasliberg bzw. Brienzwiler und Meiringen) nach Lungern bzw. Giswil in Obwalden. Etwa 350 m nordöstlich der Passhöhe verläuft die Kantonsgrenze. Der 1008 m ü. M. hoch gelegene Pass ist nicht untertunnelt. Über ihn führen eine Passstrasse und eine Bahnstrecke, die Brünigbahn Luzern Interlaken der Zentralbahn. Diese Schmalspurbahn wird in einigen Abschnitten wegen der Steigung im Zahnradbetrieb befahren. Auf der Passhöhe steht der Bahnhof Brünig-Hasliberg. Die Brünigstrasse ist Teilstück sowohl der Nationalstrasse A8 als auch der Hauptstrasse 4. Auch während der Wintermonate wird die Strecke von Schneeräumfahrzeugen für einen durchgehenden Verkehr geräumt.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Volg in Lungern (ca. 4,7km) Erweitertes Einkaufen: Migros, Coop usw. in Meiringen (ca. 8km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Brünig-Hasliberg (ca. 350m) Kindergarten: Lungern (ca. 4,6km) Grundschulen: Lungern (ca. 4,6km) Höhere Fachschulen: Sarnen Meter über Meer: 1000 Staatssteuer: Zwecksteuer Hochwasserschutz Kanton Gemeindessteuer: 5.25 Liegenschaftssteuer: Minimalsteuersatz darf 2 des Liegenschaftswertes nicht überschreiten. Naherholung: Hasliberg, Meiringen, Fischerparadies-Lungernsee, Turren, Sarneraatal. Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft befindet sich nord-östlich der Passhöhe an der Unghüristrasse, ein paar Schritte von der Schwinganlage entfernt, wo alljährlich das traditionelle Brünig-Schwingfest stattfindet. Der Bahnhof Brünig- Hasliberg ist bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Grundstück ist zwischen der Brünigstrasse und der Bahnlinie eingebettet und weist eine leichte Hanglage auf. 3 Brünig / Unghüristrasse

4 Objektbeschrieb Dieses geräumige Ferienhaus besteht aus zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen und ist ganzjährig durch die Unghüristrasse gut zugänglich. Die Erdgeschosswohnung weist zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke und ein Bad auf. Auf der gleichen Ebene befinden sich die Waschküche mit der Heizung, der Vorratsraum, das Holzlager, der Tankraum und die Garage. Eine interne Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Ein grosszügiges Entrée heisst Sie willkommen. Das Prunkstück im Wohn- und Essbereich ist unbestritten der heimelige Sitzofen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur riesigen Terrasse. Eine Küche mit Essecke, zwei Schlafräume, ein Bad und eine gedeckte Laube vervollständigen diese Etage. Ein Estrich und eine separate Holzhütte runden das ganze Angebot ab. 4 Nord-West-Ansicht Dieses Ferienhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Vorteilhafte Lage mitten im Wald Zwei unabhängige Wohnungen Heimeliger Sitzofen Riesige Terrasse Ganzjährig zugängliches Grundstück Viel Stauraum (Vorratsraum, Estrich, Holzlager) Separate Holzhütte Eine Garage und vier Aussenparkplätze

5 Raumprogramm Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (OG) Entrée 3m 2 Vorraum 15m 2 Wohnen 18m 2 Küche 11m 2 Schlafen 1 12m 2 Wohnen / Essen 29m 2 Schlafen 2 15m 2 Schlafen 1 17m 2 Kochen/Essen 12m 2 Schlafen 2 9m 2 Bad 4m 2 Bad 4m 2 Korridor 12m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 76m 2 Total Nettowohnfläche (OG) 85m 2 Waschen / Technik 6m 2 Terrasse 46m 2 Holzraum 15m 2 Gedeckte Laube 15m 2 Tankraum 8m 2 Garage 20m 2 Vorrat 2m 2 Vorraum 3m 2 Gang 21m 2 5 Total Nutzfläche (EG) 151m 2 Total Nutzfläche (OG) 146m 2 Total Nettowohnfläche (EG/OG) ca. 161m 2 Total Nutzfläche (EG/OG) ca. 297m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Wärmeverteilung: Eine Garage und vier Aussenparkplätze Vorhanden ADSL Satellit Baujahr: 1965 Waschmaschine und Tumbler Ölzentralheizung Radiatoren Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: CHF Gebäudeversicherungswert: CHF Kubatur / Raumvolumen: 1 025m 3 Haus 49m 3 Grundstückfläche: 3 595m 2 Betriebskosten: ca. CHF pro Jahr Holzhütte Renovationen: 1989 Balkongeländer 1990 Neuer Heizkessel und Brenner 1997 Umbau Wohnbereich Einbau Sitzofen Neue Fenster im 1. Stock Elektrische Anlage erneuert 2000 Neue Wasserzuleitung 2008 Neuer Brenner 2010 Raumüberwachung Heizungssteuerung 2016 Dachsanierung mit Zement-Ziegel 6

7 Bildergalerie Wohnen / Essen OG 7 Wohnen / Essen OG

8 Bildergalerie Sitzofen OG 8 Küche OG

9 Bildergalerie Schlafen 1 OG 9 Bad OG

10 Bildergalerie Schlafen 2 EG 10 Küche EG

11 Bildergalerie Wohnen EG (Wird als Schlafzimmer benutzt) 11 Terrasse OG

12 Bildergalerie Garage und separate Holzhütte 12 Gartensitzplatz

13 Bildergalerie Süd-Ansicht 13 Brünig Passhöhe

14 Grundriss Erdgeschoss 14

15 Grundriss Obergeschoss 15

16 Situationsplan 16

17 Grundbuchauszug 17

18 Grundbuchauszug 18

19 Gebäudeversicherung 19

20 Gebäudeversicherung 20

21 Gebäudeversicherung 21

22 Gebäudeversicherung 22

23 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.