5 1/2 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit grossen Räumen und Doppelgarage an verkehrstechnischer Toplage in Giswil

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1 5 1/2 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit grossen Räumen und Doppelgarage an verkehrstechnischer Toplage in Giswil Dokumentation_Giswil 10. März / 25

2 Auf einen Blick Standort: Mattenweg 11, 6074 Giswil Die attraktive Liegenschaft mit Doppelgarage überzeugt mit grosszügigen Räumlichkeiten, viel Platz und gepflegter Umgebung. Sie steht an ruhiger, sonniger Lage und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Naherholungsgebiete (Mörlialp, Sarnersee) sind in unmittelbarer Nähe. Im oberen Geschoss liegen 3 grosse, helle Zimmer, eines davon ist von überdimensionaler Grösse, da eine Aufteilung in 2 Zimmer geplant war. Ein Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und Dusche gehört ebenfalls dazu, sowie ein Balkon über zwei Seiten des Hauses. Das Objekt Das DEFH bietet mit 5 ½ Zimmer viel Platz und ein gemütliches Zuhause für eine Familie oder Paare. Das Haus liegt im Grünen und hat einen schönen Blick in die Berge. Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée mit Garderobe und Flur, der sich am Ende in den hellen Wohn- Essbereich mit grosser Küche öffnet. Durch die Fensterfront kommt viel Sonne und Licht ins Innere. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Sitzplatz und den Rasen. Ein Zimmer, sowie eine Dusche/WC liegen ebenfalls auf dieser Etage. Facts Im UG befindet sich ein grosser, beheizter Raum mit einem kleinen Fenster, der sich sehr gut als Büro, Fitness- oder Hobbyraum eignet. Ebenfalls im UG sind der Technikraum mit der Oelheizung, die Waschküche und eine Doppelgarage. Die gemütliche Umgebung mit Rasen und Sitzplatz hat Erholungspotenzial und ist für Kinder ein Paradies zum Spielen. Besucherparkplätze sind in der Überbauung genügend vorhanden. Die Liegenschaft ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und hat ein gepflegtes Ambiente. Viel Stauraum, grosse, helle Räumlichkeiten und die ruhige und doch zentrale Lage zeichnen sie aus. Vorzüge Baujahr 2007 Verkehrstechnische Grundstück 452 m2 Toplage Wohnfl./Nebenräume 229 m2 / 116 m2 Grosse, helle Räume Kubatur nach SIA 1044 m3 Naherholungsgebiete in Verkaufspreis CHF der Nähe Verfügbar ab Nach Vereinbarung Dokumentation_Giswil 10. März / 25

3 Raumprogramm Geschoss Raum ca. m2 Wohnfläche ca. m2 Nebenräume Erdgeschoss Wohnen/Essen m2 Kochen 9.95 m2 Zimmer m2 DU/WC 3.17 m2 Entrée 5.38 m2 Vorplatz/Treppe 6.48 m2 Sitzplatz m m2 Obergeschoss Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Bad 9.69 m2 Vorplatz/Treppe m2 Balkon 7.50 m m2 Untergeschoss Zimmer m2 Waschküche Technikraum/Keller Vorplatz/Treppe m2 Garage m m m2 Total Wohnfläche m2 Total Nebenräume Dokumentation_Giswil 10. März / 25

4 Lage verkehrstechnisch Individualverkehr Autostrasse Giswil Süd in 1.8 km Mit den öffentlichen Verkehrsmittel Bern 95 km Bern 98 Min. Chiasso 200 km Chiasso 200 Min. Zürich 80 km Zürich 95 Min. Luzern 29 km Luzern 33 Min. Basel 127 km Basel 110 Min. Dokumentation_Giswil 10. März / 25

5 Lage Objekt / Distanzen Distanzen ab Objekt Bahnhof 450 m Kindergarten 1400 m Schulen 1400 m Post 300 m Bank 350 m Einkaufen 300 m Sarnersee 2000 m Dokumentation_Giswil 10. März / 25

6 Fotogalerie Umgebung mit Hauseingang Dokumentation_Giswil 10. März / 25

7 Oben: Aussenansicht mit Sitzplatz und Balkon Unten: Balkon im Obergeschoss Dokumentation_Giswil 10. März / 25

8 Sicht vom Balkon in die Berge Dokumentation_Giswil 10. März / 25

9 Oben: Entrée mit Flur, Garderobe und Wandschrank Unten: helles, geräumiges Wohnzimmer Dokumentation_Giswil 10. März / 25

10 Oben: Wohn- Essbereich Unten: Blick von der Küche in den Wohn- Essbereich Dokumentation_Giswil 10. März / 25

11 Oben: die offene Wohnküche mit Essbereich Unten: Wohnzimmer mit Blick in die Küche Dokumentation_Giswil 10. März / 25

12 Oben: Zimmer im Erdgeschoss Unten: Dusche/WC im Erdgeschoss Dokumentation_Giswil 10. März / 25

13 Treppe zum Obergeschoss / Flur im Obergeschoss Dokumentation_Giswil 10. März / 25

14 Zimmer 1: sehr geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss Dokumentation_Giswil 10. März / 25

15 Zimmer 2: überdimensionales Zimmer im Obergeschoss, das in zwei Zimmer unterteilt werden könnte, mit Ausgang auf den Balkon Dokumentation_Giswil 10. März / 25

16 Oben: Zimmer 3 im Obergeschoss Unten: Wohlfühlbad im Obergeschoss mit Eckwanne und Dusche Dokumentation_Giswil 10. März / 25

17 Oben: Bad/Dusche im Obergeschoss Unten: Beheiztes Zimmer im Untergeschoss (Büro, Hobby, Fitness) Dokumentation_Giswil 10. März / 25

18 Oben: Flur im Untergeschoss mit Treppe ins Erdgeschoss Unten: Waschküche mit Waschtrog Dokumentation_Giswil 10. März / 25

19 Oben: Technik- Kellerraum mit Oelheizung und Boiler Unten: Doppelgarage Dokumentation_Giswil 10. März / 25

20 Katasterplan Dokumentation_Giswil 10. März / 25

21 Plan Untergeschoss Dokumentation_Giswil 10. März / 25

22 Plan Erdgeschoss Dokumentation_Giswil 10. März / 25

23 Plan Obergeschoss Ein grosser Raum (Zimmer 2) Dokumentation_Giswil 10. März / 25

24 Giswil Giswil liegt auf einer Höhe von 484 m ü. M, am Nordfuss des Brünigpasses. Der tiefste Punkt ist der Sarnersee auf 469 m ü. M., der höchste Punkt liegt auf 2'220 m ü. M., knapp unterhalb des Gipfels vom Brienzer Rothorn. Sowohl die Brünigbahn bzw. die heutige Zentralbahn mit der S5 der S-Bahn Luzern wie auch eine Hauptstrasse, die bis Giswil als Autobahn/ Autostrasse A8 geführt wird, queren das Dorf. Seit 2004 entlastet der Umfahrungstunnel Giswil den Ort vom starken Durchgangsverkehr, worauf nach Jahrzehnten des Lärms und Gestanks wieder Ruhe ins beschauliche Dorf eingekehrt ist. Die beiden Anschlüsse Giswil-Süd und Giswil- Nord ermöglichen trotzdem eine optimale Verkehrsanbindung. Für die Brünigbahn beginnt unmittelbar südlich des Bahnhofs Giswil die zahnradunterstützte Strecke nach Kaiserstuhl OW und weiter nach Lungern und auf den Brünigpass. Als letzte Talstation der Brünigstrasse erlebte Giswil in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts einen starken Aufschwung. Mit dem Bau der Brünigbahn (vollendet 1889) begann der wirtschaftliche Aufstieg. Heute beherbergt Giswil eine grosse Zahl von kleineren Gewerbe- und Industriebetrieben. Auch der Tourismus trägt zum Gemeindeeinkommen bei. Die Gemeinde wurde wegen ihrer Nähe zum Obwaldner Hauptort Sarnen und zur Stadt Luzern auch für Pendler attraktiv. In Giswil gab es (2008) 1'326 Beschäftigte in 273 Betrieben. Die Bebauung in der Gemeinde Giswil erstreckt sich über eine grosse Fläche, in weiten Teilen hat der Ort daher den Charakter einer Streusiedlung. Giswil hat keine verwaltungstechnisch oder politisch abgegrenzte Unterteilung, setzt sich jedoch aus den Siedlungsbereichen Grossteil, Kleinteil, Rudenz und Diechtersmatt zusammen, die somit als Ortsteile bezeichnet werden können. Die mittlerweile geschlossene Besiedlung um Diechtersmatt ist mit dem südlicher gelegenen älteren Ortsteil Rudenz zusammengewachsen. Dieser Bereich, in dem auch der Bahnhof liegt, bildet heute eine Art Dorfkern. Dokumentation_Giswil 10. März / 25

25 Kontakt Philip E. Hänni NewKey AG Marktstrasse 1 CH Lachen Telefon +41 (0) Gisela Lemke Geschäftsstelle Unterseen Chrützacher 6 CH Unterseen Telefon +41 (0) info@newkey.ch Dokumentation_Giswil 10. März / 25