Exklusives Anwesen Staldenhof Menzingen
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- Manuela Straub
- vor 6 Jahren
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1 Exklusives Anwesen Staldenhof Menzingen ein Paradies für Mensch und Tier Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 25. Mai /32
2 Der Staldenhof / auf einen Blick Standort Staldenhof, Menzingen Das Anwesen Staldenhof ist wunderschön und idyllisch gelegen, an leichter Hanglage am nordöstlichen Dorfrand von Menzingen. Das Anwesen ist sehr gut besonnt. Die Umgebung ist sehr ländlich und ruhig und das Naherholungsgebiet grenzt direkt an das Grundstück.Die Bushaltestelle kann man in wenigen Gehminuten erreichen. Das Dorfzentrum und Kindergarten/Schulen sind gut zu Fuss erreichbar. Das Objekt Exklusives Zuhause für Natur- und Tierliebhaber Der Staldenhof bietet mit rund 1682m2 Mensch und Tier ein traumhaftes, modernes Zuhause und/oder Arbeitsplatz. Auf diesem Grundstück harmoniert alles; der ländliche Charme vereint sich wunderbar mit dem modernen Luxus. Im Haupthaus befinden sich Wohn- und Nebenräume auf den drei Ebenen. Toll ist, dass durch die Hanglage alle Ebenen Tageslicht haben. Den Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten sind keine Genzen gesetzt, ob für 2 Generationen, selbstgenutzte Wohn- und Arbeitsbereiche und / oder Vermietungen. Aktuell befindet sich nebst den Nebenräumen ein vermieteter Büroraum mit WC und direktem Hauseingang im Untergeschoss. Der geräumige Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist aufgrund der Fensterfront optimal vom Licht durchflutet. Der edle Parkett ist ein Traum. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse/ Garten. Von hier aus bietet sich ein unbeschreibliches Bild Auch in der Küche ist farblich alles abgestimmt. Und es überrascht auch nicht, dass die allseits geliebte Kochinsel nicht fehlt. Modernste Küchengeräte, viel Stauraum und Licht machen die Küche zu einem attraktiven Arbeitsbereich. Raffiniert neben der Küche platziert ist die Waschküche. Weiter hat es zwei Zimmer sowie das Büro auf dieser Ebene sowie die zwei Nasszellen Dusche/WC und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet der Galerieraum einen wunderbaren Verweil- und Schlafbereich, von welchem man auf den gedeckten Balkon gelangt. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur modernen Dusche/WC. Es hat ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Dieses Geschoss hat weitere 3 Kinderzimmer. Im Haupthaus hat es zwei Garagen mit Platz für 2-3 Fahrzeuge. Im grossen attraktiven Garten mit schön angelegtem Steingarten befindet sich das Grillhäuschen. Es ist alles bereit für lausche Sommerabende, die Infrastruktur steht für den perfekten Grillabend mit Familie und oder Freunden. Im Nebengebäude hat es einige Nebenräume sowie den Stall. Dort erfreuen sich aktuell die Ziegen über ihren grosszügen Aussen- und Innenbereich. Der Staldenhof bietet Mensch und Tier viel Lebensqualität. Das gesamte Anwesen ist in einem top Zustand. Der Ausbau ist hochstehend und neuwertig. Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
3 Der Staldenhof / auf einen Blick Facts Baujahr 1991 Renovationen Grundstück 1682 m2 Kubatur 2881 m3 Haupthaus Etagen 3 Anzahl Zimmer 9 1/2 Nasszellen 5 Wohnfläche ca Nebenräume ca Nebengebäude Nebenräume ca. 135 m2 Verkaufspreis: Verfügbar ab: CHF 4.8 Mio nach Absprache Vorzüge - Liegenschaft im neuwertigen Zustand, hochstehender Ausbau - Grosses Grundstück an sehr guter Lage - Diverse Nutzungsmöglichkeiten - Optional weitere 4605m2 im bäuerlichen Bodenrecht zu erwerben Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
4 Raumprogramm Wohnfläche ca. m2 Nebenräume/ ca. m2 HAUPTHAUS Untergeschoss Vorplatz / Treppe 6.00 Div. Nebenräume Zimmer 8 / Büroraum mit WC Erdgeschoss Gäste-WC 6.80 Korridor / Vorplatz Gäste-Zimmer (1) mit Zugang zu Dusche/WC Dusche/WC 3.80 Durchgang Büro (2) Küche / Essen Hauswirtschaftsraum Wohnen / Essen (3) Terrasse Dachgeschoss Badezimmer 6.50 Korridor /Vorplatz Zimmer Zimmer Zimmer Eltern-Schlafzimmer (7) Dusche/WC (verbunden mit Elternzimmer) Galerie Balkon 8.70 Grillhäuschen NEBENGEBÄUDE / STALL Vorplatz Hobbyraum WC 2.50 Kleintiere Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
5 Lage / Distanzen Distanzen ab Objekt Kindergarten/Schulen 600 m ÖV, Postautohaltestelle 100 m Zentrum mit diversen 900 m Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Bäckerei, Metzgerei, Kantonalbank, Raiffeisenbank und Post Schwimmbad in Bar Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 8 km 30. Mai /32
6 Erreichbarkeit / Lage Erreichbarkeit von Menzingen mit dem Auto Erreichbarkeit von Menzingen mit den öffentlichen Verkehrsmittel aus Richtung Luzern und Arth-Goldau In Zug ins Stadtzentrum fahren bis Kolinplatz, dann abzweigen Richtung Aegeri/Menzingen; ca. 500m nach der Lorzentobel- brücke links abzweigen Richtung Menzingen. Züge von Luzern oder Zürich fahren halbstündlich nach Zug. Jeder Zug hat innert 10 Minuten einen Busanschluss nach Menzingen. aus Richtung Zürich Richtung Luzern-Gotthard fahren. Beim Kreisel in Sihlbrugg abzweigen in Richtung Neuheim/Aegeri/ Menzingen. In Edlibach links abzweigen Richtung Menzingen. Vom Bahnhofplatz in Zug mit Bus Nr. 2 in Richtung Menzingen. Die Fahrt vom Bahnhof bis Menzingen dauert knapp 20 Minuten. aus Richtung Ostschweiz und Graubünden: Autobahnausfahrt Schindellegi / Einsiedeln Via Schindellegi-Hütten nach Menzingen Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
7 Fotogalerie Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
8 Grillhäuschen Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
9 Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
10 ERDGESCHOSS Bild oben: Vorplatz; Hauseingang rechts, links Treppe ins Dachgeschoss Bild unten: Wohn- / Esszimmer (3) mit grosser Fensterfront / Zugang zur Terrasse / Garten Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
11 ERDGESCHOSS Bild oben: Wohnzimmer Bild unten: Esszimmer mit Sicht in den Garten Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
12 Bild oben: Küche mit Kochinsel und Esstisch Bild unten: Waschküche mit Lavabo und Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine/Tumbler Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
13 Bild oben: Terrasse im Erdgeschoss Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
14 Bild oben: Büro mit Einbauschränken (2) Bild unten: Gästezimmer (1) Türe links führt zur Dusche/WC Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
15 Bilden oben: Dusche/WC Bild unten: Durchgang aus Gästezimmer zum Vorplatz Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
16 DACHGESCHOSS Bild oben: Galerie Bild unten: Balkon mit Zugang von der Galerie Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
17 Bild oben: Korridor Bild unten: Zimmer 4 Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
18 Bild oben: Zimmer 5 Bild unten: Zimmer 6 Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
19 Bild oben: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo Bild unten: Elternschlafzimmer (7) mit direktem Zugang zur Dusche/WC Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
20 Bild oben: Elternschlafzimmer (6) mit Zugang zu Dusche/WC Bild unten: Dusche/WC Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
21 UNTERGESCHOS Bild oben: Treppe vom Erdgeschoss ins Untergeschoss Separater Hauseingang Im Untergeschoss befindet sich neben diversen Nebenräumen der grosse Büroraum mit WC (8) Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
22 Bild oben: Haupthaus mit Garage; ebenerdig Hauseingang ins Untergeschoss, via Treppe Hauseingang ins Erdgeschoss Bild unten: Garage Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
23 Nebengebäude mit Stall Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
24 Bild oben: WC / Lavabo Bild unten: Zimmer, mit Tageslicht, AUSSENGEHEGE UND STALL Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
25 Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
26 Katasterplan Grundstück: 1682m2: Bäuerliches Bodenrecht m2 optional zu kaufen (unter spez. Bedingungen) oder zu mieten Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
27 Plan Untergeschoss Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
28 Plan Erdgeschoss Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
29 Plan Dachgeschoss Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
30 Plan Stall Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
31 Menzingen Das sympathische Dorf am Berg Die Gemeinde Menzingen ist eine von 11 Gemeinden des Kantons Zug. Menzingen liegt in der voralpinen Landschaft mit fast unberührten Hochmooren. Die beiden Gletscher, der Linthgletscher von Osten und der Reussgletscher von Süden her, haben hier mit ihrem Geschiebe eine Welt gebildet, die mit ihrem Formenreichtum, dem Wechsel von Höhen und Mulden, ein ganz einzigartige Landschaftsbild bietet. Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde hat sich dank weitsichtiger Planung zu einem bevorzugten Wohngebiet mit wachsender Bevölkerung entwickelt. Die zentrale Lage im Herzen der Schweiz macht Menzingen zum attraktiven Standort für Gewerbe. Zug, Luzern und Zürich liegen sehr nahe, und der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist nur rund 45 Minuten von Menzingen entfernt. Die abwechslungsreiche Gegend in der Hügellandschaft von nationaler Bedeutung mit saftigen Wiesen, grünen Wäldern, fast unberührten Hochmooren und dem wildromantischen Tal der Sihl mit Galerien und Sihlsprung, bietet eine fast unendliche Fülle von Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren, Reiten oder Biken. Im Winter laden präparierte Loipen und Skiwanderwege zum sportlichen Vergnügen im Schnee ein. Über 50 Organisationen bieten zudem im sportlichen, kulturellen, politischen und kirchlichen Bereich zahlreiche Aktivitäten. Neuzuzügerinnen und Neuzuzüger finden in unserer Gemeinde schnell Anschluss. Der animierte Jugendtreff im Sonnengrund zieht viele junge Leute an. Die Wohnquartiere sind ruhig und gut erschlossen. Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Den Kantonshauptort Zug erreichen Sie mit den Zugerland Verkehrsbetrieben in 18 Minuten. Mit dem PW sind Sie in 10 Minuten in Zug. Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32
32 Kontakt Philip E. Hänni NewKey AG Marktstrasse 1 CH-8853 Lachen Telefon +41 (0) Geschäftsstelle Unterseen Chrützacher 6, 3800 Unterseen Telefon +41 (0) by NewKey AG Diese Dokumentation wurde von NewKey AG erstellt uns ist auch deren Eigentum. Dieses Dokument wurde für private Objektinteressenten erstellt und darf ausschliesslich für diesen Zweck genutzt werden. Anderweitiges Nutzen und Kopieren ist verboten. newkey.ch - info@newkey.ch Dokumentation_Staldenhof by NewKey AG 30. Mai /32 32/32
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