Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten an ruhiger, sonniger Lage mit wunderschönem Blick auf den See und in die Berge, in Brienz

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1 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten an ruhiger, sonniger Lage mit wunderschönem Blick auf den See und in die Berge, in Brienz Dokumentation_Brienz 31. März / 31

2 Auf einen Blick Standort: Talstrasse 11, 3856 Brienz Das Mehrfamilienhaus steht an ruhiger, sonniger Hanglage mit wunderschönem Blick auf den Brienzersee und in die Berge. Zu jeder Wohnungseinheit gehört ein Kellerabteil. Die Waschküche wird gemeinsam genützt. Das Objekt Das MFH beinhaltet 4 Einheiten, zwei identische 5 1/2 Zimmerwohnungen und zwei identische 1 Zimmerwohnungen. Die beiden kleinen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, sind komplett ausgestattet mit Küche, Dusche/WC und einem kleinem Sitzplatz. Darüber befinden sich die beiden grossen Maisonettewohnungen mit Entrée, Gäste- WC, grossem Wohn- Essbereich und offener Küche im 1. Stock. Im 2. Stock liegen 3 Schlafzimmer und ein Bad/WC. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, ein Bad/WC sowie viel Stauraum in einem grossen Estrichabteil. Jede Etage hat einen Balkon, bzw. einen Balkon/Sitzplatz mit Blick auf den See. Die grosszügige Umgebung mit Palmen hat Erholungspotential und hinterlässt fast einen mediterranen Eindruck. 3 Garagen gehören zur Liegenschaft. Das grosse ebene Grundstück unterhalb des Hauses wird zurzeit als Parkplatz genützt, teilweise als Besucherparkplatz zur Liegenschaft oder als Parkplätze zum Vermieten. Die Liegenschaft und die Umgebung wurden laufend gut unterhalten und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind mit allen Einrichtungen voll funktionstüchtig, entsprechen aber dem Design des Baujahres. Die ruhige Lage mit Seeblick sowie das Potential der Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten zeichnen diese Liegenschaft aus. Facts Vorzüge Baujahr 1983 Ruhige, sonnige Lage Grundstück m2 (2356) Naherholungsgebiet in Parkplatz unterhalb 216 m2 (1526) unmittelbarer Nähe Wohnfläche 5 1/2 Zi. Wgh. Wohnfläche 1 Zi. Wgh m2 x m2 x 2 Grosszügige und gepflegte Liegenschaft Kubatur GVB 1786 m3 Kapitalanlage Verkaufspreis Auf Anfrage Verfügbar ab Nach Vereinbarung Dokumentation_Brienz 31. März / 31

3 Raumprogramm Geschoss Raum ca. m2 Wohnfläche ca. m2 Nebenräume Zwei 1 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss Schlafen/Wohnen/Kochen DU/WC Sitzplatz m m m m2 Zwei 5 1/2 Zimmerwohnungen 1. Etage Eingangsbereich/Flur 5.04 m2 Gäste-WC 2.83 m2 Treppe 4.75 m2 Wohnen/Essen m2 Kochen m2 Balkon 6.95 m m2 Sitzplatz 9.37 m m2 2. Etage Treppe/Vorplatz 8.27 m2 Bad/WC 9.39 m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Balkon 3.95 m m2 Dachetage Vorraum/Treppe 8.07 m2 Du/WC 6.02 m2 Zimmer m2 Balkon 1.50 m m2 2 Estrichräume m2 Nebenräume im Erdgeschoss Hauseingang/Treppe Keller (für 4 Einheiten) Waschen/Trocknen Tankraum m m m m2 3 Garagen m2 10 Aussenparkplätze Grundstück 1526 Dokumentation_Brienz 31. März / 31

4 Lage verkehrstechnisch Talstrasse 11 Individualverkehr Mit den öffentlichen Verkehrsmittel Autobahnanschluss A8 in 3.5 km Bern 77 km Bern 90 Min. Thun 41 km Thun 66 Min. Zürich 100 km Zürich 150 Min. Luzern 52 km Luzern 100 Min. Basel 151 km Basel 150 Min. Dokumentation_Brienz 31. März / 31

5 Lage Objekt / Distanzen Distanzen ab Objekt Bahnhof RBS Kindergarten Schulen Post Bank Einkaufen 400 m 300 m 400 m 400 m 350 m 400 m Dokumentation_Brienz 31. März / 31

6 Fotogalerie Aussenansicht Südseite mit Hauseingang und Garagen Dokumentation_Brienz 31. März / 31

7 Oben: Sitzplatz für die zwei 1 Zimmerwohnungen Unten: Hauseingang, rechts und links Eingang zu den 1 Zimmerwohnungen, frontal der Treppenaufgang zu den beiden Maisonettewohnungen Dokumentation_Brienz 31. März / 31

8 Oben: Entrée der 1 Zimmerwohnung, Schlafen, Essen Unten: Wohnen / Essen Dokumentation_Brienz 31. März / 31

9 Oben: Kochen in der 1 Zimmerwohnung Unten: Dusche / WC Dokumentation_Brienz 31. März / 31

10 Oben: Treppenaufgang zum Entrée der beiden Maisonettewohnungen Unten: Entrée einer Maisonettewohnung mit dem wohnungsinternen Treppenhaus Dokumentation_Brienz 31. März / 31

11 Oben: Gäste WC in der 1. Etage Unten: Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée Dokumentation_Brienz 31. März / 31

12 Wohnen / Essen unten mit Blick Richtung Küche Dokumentation_Brienz 31. März / 31

13 Essen / Kochen / Wohnen Dokumentation_Brienz 31. März / 31

14 Oben: Sitzplatz im 1. Stock mit Aussentreppe hinters Haus Unten: Balkon im 1. Stock Dokumentation_Brienz 31. März / 31

15 Oben: Balkon im 1. Stock Unten: Wunderschöner Ausblick auf See und Berge Dokumentation_Brienz 31. März / 31

16 Zwei Zimmer im 1. Stock mit Ausgang auf den Balkon Dokumentation_Brienz 31. März / 31

17 Oben: weiteres Zimmer im 1. Stock Unten: Ausblick vom Balkon im 1. Stock Der grosse Parkplatz gehört zur Liegenschaft Dokumentation_Brienz 31. März / 31

18 Bad mit Badewanne im 2. Stock Dokumentation_Brienz 31. März / 31

19 Oben: Wohnungsinterner Treppenaufgang ins Dachgeschoss Unten: Vorplatz im Dachgeschoss Dokumentation_Brienz 31. März / 31

20 Grosses Zimmer im Dachgeschoss mit Ausgang auf den Balkon Dokumentation_Brienz 31. März / 31

21 Dusche / WC im Dachgeschoss Dokumentation_Brienz 31. März / 31

22 Wunderschöne Sicht vom Balkon im Dachgeschoss Dokumentation_Brienz 31. März / 31

23 Mitten im Naherholungsgebiet mit der romantischen Brienzer Rothornbahn Bild oben: Im Vordergrund Parkplatz für viele Fahrzeuge Dokumentation_Brienz 31. März / 31

24 Oben: Waschmaschine / Tumbler Unten: Kellerabteile Dokumentation_Brienz 31. März / 31

25 Katasterplan Dokumentation_Brienz 31. März / 31

26 Plan Erdgeschoss Dieser Raum wurde zu einer der beiden 1 Zimmerwohnungen ausgebaut. Dokumentation_Brienz 31. März / 31

27 Plan 1. Obergeschoss Dokumentation_Brienz 31. März / 31

28 Plan 2. Obergeschoss Dokumentation_Brienz 31. März / 31

29 Plan Dachgeschoss Dokumentation_Brienz 31. März / 31

30 Brienz Der Lebens- und Wirtschaftsraum Haslital Brienz liegt mitten in der Schweiz, im östlichen Berner Oberland. Interlaken und Luzern sind mit dem Auto in 25 bzw. 45 Minuten erreichbar und sind dank der Zentralbahn auch mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen. In den Sommermonaten rücken mit dem Grimsel- und Sustenpass zudem die Kantone Wallis, Uri und Tessin in nächste Nähe. Die Gemeinde Brienz mit einer Fläche von 5492 ha liegt am Ufer des Brienzersees (566 m ü. M.) und am Fusse des Brienzer Rothorns (2'350 m ü. M.). Die Gemeinde dehnt sich vom Brienzergrat über den tiefsten Punkt (Spiegel des Brienzersees 564 m ü. M.) bis zur höchsten Erhebung Schwarzhorn (2'928 m ü. M.) aus und grenzt an acht Nachbargemeinden sowie an die Kantone Luzern und Obwalden. Allgemein gilt diese Gegend am oberen Brienzersee als eine schöne Berglandschaft. Der grünblaue Brienzersee, an dessen Südufer dunkle Tannenwälder unmittelbar am Wasser stehen, trägt deutlich den Charakter eines Bergsees. Ausflugsziele in der Umgebung sind das Brienzer Rothorn (2'350 m ü. M.), das Freilichtmuseum Ballenberg, die Giessbachfälle, die Axalp und das Faulhorn (2'680 m ü. M.). Zur Gemeinde gehören fünf Alpweiden: Rotschalp, Planalp, Hinterburg, Axalp, Tschingelfeld. Auf Rotschalp befindet sich eine Messstation des Eidgenössischen Instituts für Schnee- und Lawinenforschung Davos auf einer Höhe von 1'870 m ü. M. Auf schönen Spazierwegen ist im Freilichtmuseum Ballenberg die Vielseitigkeit der Schweizerregionen erlebbar. Zahlreiche Tiere unterhalten Klein und Gross, Brätelstellen, Spielgelegenheiten und Restaurants bieten sich zum Verweilen an. Ein Höhepunkt im kulturellen Jahreskalender ist jeweils auch die Aufführung des Freilichttheaters. Die rund Einwohnerinnen und Einwohner sind stark mit ihrer Heimat verwurzelt und sind stolz auf ihre Eigenständigkeit und auf die schöne und vielseitige Landschaft. Gleichzeitig sind sie aufgeschlossen und interessiert gegenüber Gästen und Zuzügern. Das Gebiet wurde bereits im 18. Jahrhundert als touristische Perle entdeckt. Dokumentation_Brienz 31. März / 31

31 Kontakt Philip E. Hänni NewKey AG Marktstrasse 1 CH Lachen Telefon +41 (0) Gisela Lemke Geschäftsstelle Unterseen Chrützacher 6 CH Unterseen Telefon +41 (0) info@newkey.ch Dokumentation_Brienz 31. März / 31