Exklusive und grosszügige 3 1/2 Zimmer Attika-Wohnung mit viel Privatsphäre

Transkript

1 Wohnen wie im Einfamilienhaus Exklusive und grosszügige 3 1/2 Zimmer Attika-Wohnung mit viel Privatsphäre Dokumentation_Galgenen 15. März 2019

2 Auf einen Blick Standort: Pfarrwiesweg 2, 8854 Galgenen Das Mehrfamilienhaus steht an absolut ruhiger Lage und geniesst eine optimale Besonnung. ÖV s, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustüre. Wohnung und Terrasse bieten einen grandiosen Weitblick in alle Himmelsrichtungen. Das Objekt Die 3 1/2 Zimmer Attika-Wohnung mit 138 m2 Wohnfläche ist das perfekte Zuhause für alle, die das Grosszügige, Privatsphäre und Individualität lieben. Sie hat einen luxuriösen Ausbau mit edlen Materialien, verläuft über die komplette Grundfläche des Mehrfamilienhauses, hat eine Terrasse rund um die ganze Wohnung und einen direkten Liftzugang in die Wohnung. Das imposante und vom Licht durchflutete Wohn- / Esszimmer, sowie die offene Küche mit Bar bestechen durch Grösse und Eleganz. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und gemütliches Ambiente. Von allen Räumen aus (auch vom grossen Badezimmer) gelangt man auf die grosszügige Terrasse. Auf einer Fläche von 168 m2 lässt sich eine tolle Outdoor-Infrastruktur einrichten; ob Lounge, Essbereich, Hängematte, Dusche / Liegestühle usw. - hier können viele Ideen umgesetzt werden. Von der Terrasse und von allen Räumen hat man einen imposanten freien Blick in die Ferne. Die Privatsphäre ist gewährleistet, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage sind im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist neuwertig, sehr gepflegt und hat einen gehobenen Ausbaustandard. Viel Platz, helle grosszügige Räumlichkeiten und die Privatsphäre zeichnen diese Liegenschaft aus. WOHNEN WIE IM EINFAMILIENHAUS! Raumprogramm Zu den weiteren beiden Zimmern gehört je eine eigene Nasszelle. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum stilvoll ausgebauten Bad mit Badewanne, Dusche, Lavabo und Toilette. Das zweite Zimmer mit Dusche / WC könnte als Einheit auch perfekt als Gästezimmer genützt werden. Eine zusätzliche Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler gehören ebenfalls zur Wohnung. Entrée Korridor Garderobe Zimmer 1 Badezimmer Zimmer 2 Dusche / WC Wohnen / Essen / Kochen Gäste-WC Terrasse Total Wohnfläche 7.20 m m m m m m m m m m m2 Facts Vorzüge Baujahr: 2010 Wohnfläche: 138 m2 Terrasse: 168 m2 Preis: CHF Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Lift direkt in die Wohnung Rundumterrasse mit Privatsphäre gehobener Ausbaustandard Grosszüger Grundriss Dokumentation_Galgenen 15. März

3 Lage verkehrstechnisch Individualverkehr Öffentliche Verkehrsmittel Autobahnanschluss Lachen: 1 km / 3 Min. Rapperswil 10 km Rapperswil 35 Min. Zürich 40 km Zürich 55 Min. Zürich - Flughafen 54 km Zürich - Flughafen 67 Min. Schwyz 37 km Schwyz 106 Min. Zug 39 km Zug 68 Min. Dokumentation_Galgenen 15. März

4 Lage Objekt / Distanzen Distanzen ab Objekt Bus Post Schule Einkaufen Mehrzweckhallen Autobahnanschluss 150 m 200 m 50 m 50 m 300 m 1000 m Dokumentation_Galgenen 15. März

5 Fotogalerie Bei Wohnungen den betreffenden Teil markieren Dokumentation_Galgenen 15. März

6 Bild oben: Sicht vom Treppenhaus zur privaten Treppe der Attika-Wohnung Bild unten: Wohnungstüre mit Treppenzugang Dokumentation_Galgenen 15. März

7 Bild oben: Entrée mit Sicht zum direkten Liftzugang und zur Wohnungstüre, links Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler Bild unten: Gästetoilette Dokumentation_Galgenen 15. März

8 Oben: Entrée und Korridor Unten: offene Küche mit Essbereich Dokumentation_Galgenen 15. März

9 Bild oben: Küche mit Sicht zur Terrasse Bild unten: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Oben: offene Küche mit Bar und den neusten Küchengeräten Unten: Terrasse rund um die Wohnung (168 m2) Dokumentation_Galgenen 15. März

10 Bild oben: Küche mit Sicht zur Terrasse Bild unten: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Wohnzimmer mit Kaminofen, Blick zur offenen Küche Dokumentation_Galgenen 15. März

11 Bild oben: Küche mit Sicht zur Terrasse Bild unten: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Rundum wunderschöne Fernsicht von der Terrasse Dokumentation_Galgenen 15. März

12 Bild oben: Küche mit Sicht zur Terrasse Bild unten: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Dokumentation_Galgenen 15. März

13 Bild oben: Küche mit Sicht zur Terrasse Bild unten: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Badezimmer Dokumentation_Galgenen 15. März

14 Bild oben: Küche mit Sicht zur Terrasse Bild unten: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Zimmer 2 mit direktem Zugang zur Terrasse und Dusche/WC Dokumentation_Galgenen 15. März

15 Bild oben: Küche mit Sicht zur Terrasse Bild unten: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Oben: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - direkter Zugang zur Terrasse Unten: Dusche/WC Dokumentation_Galgenen 15. März

16 Bild oben: Küche mit Sicht zur Terrasse Bild unten: Terrasse mit fantastischer Fernsicht Oben: Kellerabteil Mitte: Durchgang zu den Kellerabteilen Unten: Tiefgarage / Einstellhallenplätze (2 sind im Preis inbegriffen) Dokumentation_Galgenen 15. März

17 Grundriss Wohnung Dokumentation_Galgenen 15. März

18 Katasterplan Dokumentation_Galgenen 15. März

19 Galgenen Galgenen liegt am Rand der Voralpen nahe am Zürichsee. Das Dorfbild wird beherrscht durch die in den Jahren erbaute und dem heiligen Martin geweihte Pfarrkirche. Galgenen hat den typischen Charakter einer Landgemeinde mit Bauernsiedlungen bis auf 1100 Meter. An ruhiger Lage gelegen, bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Biken oder Erkunden der Bergwelt. Das Gebiet der Gemeinde Galgenen umfasst eine Fläche von 1'326 Hektaren und liegt zwischen 430 und 1272 Meter über Meer. Die Grenzen werden grösstenteils natürlich gebildet, im Norden und Osten durch die Wägitaler Aa, im Westen durch den Spreitenbach. Die beiden Schwerpunkte bilden die Dorfteile Galgenen und Siebnen-Galgenen. Die Ortschaft Siebnen gehört politisch zu den drei Gemeinden Schübelbach, Wangen und Galgenen. Die Grenzen verlaufen mitten durch den Dorfkern. Einzig kirchlich und postalisch bildet Siebnen eine Einheit. Die Standortgunst, die gute Verkehrslage, die vorgegebenen wirtschaftlichen Strukturen, sehr viel positive Eigeninitiative der Dorfbewohner und privater Körperschaften, aber auch die wachsende Solidarität der Muttergemeinden haben ungeachtet der komplizierten Rechtsverhältnisse die Entstehung und den Ausbau einer wohnlichen Dorfgemeinschaft gefördert. Galgenen verkörpert seiner Lage nach noch heute das charakteristische Bild einer Landgemeinde. Der Bevölkerungszuwachs betrug vom Jahre 1900 bis zum Jahre 1950 lediglich 889 Personen, während die Bevölkerung allein in den Jahren 1985 bis 2000 um 895 Personen anstieg. Gegen Ende der 70er und anfangs der 80er Jahre setzte auch in der Gemeinde Galgenen ein regelrechter Bauboom ein. So entstanden innert kurzer Zeit neue Wohnquartiere im Buechli, in der Achern, Steinweid, Heizen usw. Die Lebens- und Wohnqualität darf in der Gemeinde mit der ruhigen Lage abseits der Autobahn und dem nahen Erholungsraum als ausgezeichnet taxiert werden. Durch verschiedene aufstrebende Gewerbe- und Handelsbetriebe kann auch eine schöne Anzahl an Arbeitsplätzen angeboten werden. Das Ziel der Behörden ist und bleibt, Galgenen eine vernünftige Entwicklung angedeihen zu lassen unter Berücksichtigung der guten Wohnqualität und unter Beibehaltung des ländlichen Charakters der Gemeinde. Dokumentation_Galgenen 15. März

20 Kontakt Philip E. Hänni NewKey AG Marktstrasse 1 CH Lachen Telefon +41 (0) Gisela Lemke NewKey AG Office Berner Oberland Wellenacher 9 CH Unterseen Telefon +41 (0) by NewKey AG Diese Dokumentation wurde von NewKey AG erstellt und ist auch deren Eigentum. Dieses Dokument wurde für private Objektinteressenten erstellt und darf ausschliesslich für diesen Zweck genutzt werden. Anderweitiges Nutzen und Kopieren ist verboten. - info@newkey.ch Dokumentation_Galgenen 15. März