bührer & partner Immobilien AG

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1 3 Einfamilienhäuser im Tubackacker Stetten, Schaffhausen Architektur: P. Bührer GmbH, Neuhausen bührer & partner Immobilien AG Rheinweg Schaffhausen Telefon

2 Stetten - die Schaffhauser Wohnperle in herrlicher Höhenlage In erhöhter Lage, oft über der Nebelgrenze, wohnen Sie in Stetten auf dem Lande mit den Vorteilen der Stadt- und Zentrumsnähe. Mit einem Steuerfuss von derzeit 65% ist Stetten die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Schaffhausen. Stetten ist gut erschlossen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. In weniger als 10 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum von Schaffhausen, der Anschluss an die Nationalstrasse (A4) ist fünf Fahrminuten entfernt. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort, in Gehdistanz vom Grundstück. Die Oberstufenschule «Gräfler» ist zehn Fahrradminuten entfernt. Die Kantonsschule ist im Zentrum von Schaffhausen. Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie im Internet unter Steuerfuss: Kanton 112%; Gemeinde 65% ref. 11%; kath. 13.5% Stetten Gemeinde

3 Lage der Liegenschaft Die drei 6 1/2-Zimmer-Einfamilienhäuser liegen an äusserst ruhiger Lage an der Tubackackerstrasse, wenige Schritte von der Haltestelle des Busses entfernt. Stetten Lage

4 Objektbeschrieb Die Häuser bestechen durch eine klare, kubische Architektur und die sehr grosszügige Raumaufteilung. Die direkt vom Wohn-Essbereich zugängliche Terrasse und der schöne Garten laden zum gemütlichen Verweilen ein und versprechen idyllische Sommerabende. Die Häuser 1 und 2 sind identisch konzipiert und verfügen neben drei separaten Schlafzimmern im Obergeschoss über ein separates Zimmer/Büro im Wohngeschoss sowie ein grosses Gartenzimmer im Untergeschoss. verfügt über vier Schlafzimmer im Obergeschoss und ein separates Büro im Erdgeschoss. Alle Häuser sind mit einem Bad/ WC sowie einer DU/WC im Obergeschoss und je einem separaten WC im Wohngeschoss ausgerüstet. Objekt Beschrieb

5 Objektdaten Haus 1 Grundstücksfläche Nettowohnfläche Preis 6,5 Zimmer 485 m m2 / Terrasse m2 / Keller, Technik, Veloraum m2 verkauft Haus 2 Grundstückfläche 512 m2 Nettowohnfläche m2 / Terrasse m2 / Keller, Technik, Veloraum m2 Preis CHF Grundstückfläche Nettowohnfläche Preis 565 m m2 / Terrasse 26.1 m2 / Keller, Technik, Veloraum 52.2 m2 verkauft Baubeginn (alle Häuser): Frühjahr 2012, Bezug: Frühjahr 2013 Objekt Daten

6 Gebäude von Südwest

7 Gebäude Übersicht

8 Innen Essbereich

9 GANG BF: 4.05 m KÜCHE BF: 8.17 m WC Braatistrasse WOHNEN BF: m FF: m ESSEN BF: m FF: 5.57 m BF: 2.95 m FF: 0.88 m BÜRO BF: m FF: 2.75 m WOHNEN BF: m FF: 8.38 m KÜCHE/ESSEN BF: m FF: 5.54 m BÜRO BF: m FF: 2.75 m Haus 2 GANG BF: 5.86 m FF: 1.43 m WC BF: 2.63 m FF: 0.88 m WOHNEN BF: m FF: 8.38 m KÜCHE/ESSEN BF: m FF: 5.54 m Haus 1 GANG BF: 5.86 m FF: 1.43 m WC BF: 2.63 m FF: 0.88 m Tubackackerstrasse Situation Stetten BÜRO BF: m FF: 2.75 m

10 Küche / Essen 24.0 Gang / Treppe 13.0 Terrasse WC 2.2 Wohnen 30.0 Büro E G Haus 1 + 2

11 Zimmer 14.0 Zimmer 15.0 Gang / Treppe 16.3 Eltern Ankleide 5.47 Bad 8.0 DU / WC O G Haus 1 + 2

12 Veloraum 5.5 Keller 17.0 Entree / Treppe 20.7 Garage 18.9 Gartenzimmer 25.5 Waschen / Technik U G Haus 1 + 2

13 Zimmer Datum: Haus 1 Haus 2 Eltern Zimmer 7 Gang Zimmer Gang Zimmer Essen Wohnen Gang Wohnen Gang Wohnen Entree Waschen Technik Ve l o Entree Keller Garage Entree Keller Garage Garage Längsschnitt Haus 1 Längsschnitt Haus 2 Längsschnitt Längsschnitt Haus 1 Längsschnitt Haus 2 Längsschnitt Bad Zimmer Büro WC Küche Waschen Technik Entree Entree Querschnitt Haus 1 und 2 Querschnitt Schnitte Längs Quer

14 Haus 2 Haus 1 Haus 2 Haus 2 Haus 1 Haus 1 Haus 2 Haus 1 den Haus 2 Haus 1 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 1 Haus 1 Haus 1 aden Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1 Ansichten Nordwest Südwest

15 den Haus 1 Haus Haus 2Haus 2 2Haus 2 Haus 1Haus 1Haus 1 aden Haus 2Haus 2Haus 2 Haus 1Haus 1Haus 1 Haus 2 Haus 1 aden Haus 2 Haus 1 Ansichten Nordwest Nordost