7-Zimmer-Generationenhaus in Oerlikon

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1 7-Zimmer-Generationenhaus in Oerlikon Grundstückfläche ca. 347 m² Wohnfläche ca. 180 m² Adresse Herbstweg 4, 8050 Zürich Anzahl Zimmer 7 Baujahr 2018 Letzte Renovation 2004 Heizung Gas Telekom/Internet Glasfaser Anzahl Wohnungen 3 (2x 2.5-Zimmer / 1x 3.5-Zimmer) Balkon 1 Garage 1 Anzahl Stellplätze 2 Bezugsfrei per sofort Kaufpreis 1'900'000 CHF Die Liegenschaft wird direkt von privat verkauft. Der Kaufpreis entspricht dem Schätzwert einer Schweizer Grossbank. Kontaktangaben Verkauf: Raphael Gschwend Tramstrasse Zürich rg@pulsmesser.ch

2 Charmante Fassade der Liegenschaft aus dem Jahr 1918

3 Ansicht der Liegenschaft vom Herbstweg aus Objektbeschreibung Diese im Jahr 1918 erbaute 3 Parteien Liegenschaft bietet eine der seltenen Gelegenheiten, eine attraktive Immobilie zur Eigennutzung oder Fremdnutzung zu erwerben. Das einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich an ruhiger, leicht zurückversetzter Lage in Oerlikon und profitiert von den vorteilhaften Infrastrukturangeboten und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurzen Wegen in die City. Die Wohnungen der Liegenschaft sind nicht vermietet und setzen sich aus folgenden Wohneinheiten zusammen: eine 2.5 Zimmer Dachwohnung im 2. OG mit Balkon und ca. 50m2 Wohnfläche, eine weitere 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon und ebenfalls ca. 50m2 Wohnfläche sowie eine 3.5 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit Terrasse und ca. 65 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen sind mit einem internen Treppenhaus verbunden. Kellerabteile, Technikraum und Waschküche befinden sich im UG. Zur Hochparterre- Wohnung gehört die auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage. Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich in einfachem, aber guten Ausbaustandard. Der Zustand der Liegenschaft weist keinen Unterhaltsstau auf: das Haus und die Wohnungen wurden seit Erstellung regelmässig unterhalten, ausgebaut und renoviert. Ein Sanierungsbedarf für die Wohnungen besteht kurz bis mittelfristig nicht. Mit seiner attraktiven Lage bildet diese Immobilie ein prüfenswerte und interessante Investition - sei es als grosszügiges Eigenheim oder als Renditeobjekt.

4 Die ruhige und dennoch zentrale Lage im attraktiven Oerlikon Lagebeschreibung Die am Herbstweg in Oerlikon gelegene Liegenschaft profitiert nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Oerlikon, der Nähe zur Zürcher Innenstadt sondern auch zum Flughafen Zürich Kloten. Durch eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie zum Beispiel den Bus 75, gelangen Sie in nur 4 Minuten zum Bahnhof Oerlikon. Die S- Bahnen des Bahnhofs Oerlikon verbinden Sie im 5 Minuten- Takt mit der gesamten Region. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahnanschlüsse A1 und A4 innert 15 Minuten die Zürcher Innenstadt, den Flughafen in 10 Minuten (Entfernung 6 km), Schulen und Kindergärten befinden sich einen Steinwurf entfernt. Diverse Vereine, ein Schwimmbad, Sportplätze, das Hallenstadion mit seinem attraktiven Angebot sowie Grünflächen runden das Freizeitangebot ab. Beim Sternen Oerlikon finden Sie diverse Detaillisten wie Migros, Coop, Apotheken, die Post, Bank, Restaurants und vieles mehr. Oerlikon, das in der Vergangenheit vor allem ein Industriegebiet war, ist heute einer der am schnellsten wachsenden Stadtteile Zürichs.

5 Seitenansicht der gepflegten Liegenschaft Treppenhaus

6 Charmanter Wohnbereich mit Holzvertäfelung der Wohnung im ersten OG Duschbad der Wohnung im ersten OG

7 Aussicht vom Balkon Erhaltene Original-Elementen der Liegenschaft

8 Grundriss Seitenplan

9 Grundriss UG mit 1 Zimmer der EG-Wohnung und Kellerräumen

10 Grundriss 3.5 Zimmerwohnung im EG mit 1 Zimmer im UG

11 Grundriss 2.5 Zimmerwohnung im 1.OG im Grundriss

12 Grundriss 2.5 Zimmerwohnung Dachstock im Grundriss Verkäufer: Raphael Gschwend Tramstrasse Zürich