Projektmappe. 9 neue Eigentumswohnungen am Birkenweg in 4153 Reinach GENIALE & URBAN ARCHITEKTEN GMBH. Mehrfamilienhaus-Neubau Birkenweg, 4153 Reinach

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1 9 neue Eigentumswohnungen am Birkenweg in 4153 Reinach lediglich 9 Wohneinheiten flexible Wohnraumeinteilung altersgerecht, mit Lift Ost-/West-Ausrichtung mit guter Besonnung optimal erschlossen, nähe Tramhaltestelle Baubeginn: Frühjahr 2013 Bezug: Sommer 2014 Projektmappe Mehrfamilienhaus-Neubau Birkenweg, 4153 Reinach GENIALE & URBAN ARCHITEKTEN GMBH Baselstrasse 21 Tel. +41 (0) Fax +41 (0) , 4153 Reinach architekten@geniale-urban.ch Web:

2 Kurzbeschrieb Projektangaben Objekt: Mehrfamilienhaus-Neubau mit Autoeinstellhalle, Birkenweg/Hauptstr. 128, 4153 Reinach Projektverfasser / Verkauf: Geniale & Urban Architekten GmbH, Baselstrasse 21, 4153 Reinach Allgemeine Beschreibung Am Auweg, an zentrumsnaher Lage in Reinach, entsteht diese attraktive Neubau- Liegenschaft. Die Tramstation befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Gehdistanz erreicht man bequem zu Fuss den Dorfkern. Im Dorfzentrum befindet sich eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Coiffeurs etc. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel ist man in ca. 20 Minuten am Bahnhof SBB und im Zentrum von Basel. Der Autobahnanschluss befindet sich in nächster Umgebung. Reinach verfügt über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen. Für den geplanten Neubau werden die bestehenden Liegenschaften abgebrochen. Es entsteht neu ein Mehrfamilienhaus aus lediglich 9 Wohneinheiten. Das vielseitige Wohnungsangebot umfasst Wohneinheiten mit 2 ½, 3 ½, und 4 ½ Zimmer. Das modern gestaltete Mansardendach verleiht dem Gebäude eine eigenständige Architektur, zudem wird eine sehr gute Dachraumnutzung erzielt. Die hell und klar strukturiert geplanten Eigentumswohnungen bieten ein hohes Mass an Wohnkomfort und sind gut besonnt. Für die Fahrzeuge ist eine Autoeinstellhalle geplant. Es besteht zudem die Möglichkeit, anstatt dem Kauf eines Autoeinstellhallenplatzes, ein Aussenabstellplatz zu einem günstigen Kaufpreis zu erwerben. Bei unseren Wohnungen können Sie den Innenausbau nach Ihren Wünschen gestalten und die Küche,Sanitärapparate sowie Bodenbeläge nach Budgetvorgabe auswählen. Die neuen Wohnungen bieten den zukünftigen Eigentümern folgende Vorzüge: - konventionelle Massivbauweise - gehobener Ausbaustandard mit guter Schalldämmung - Niedrigenergie-Bauweise / Wärmedämmung Aussenfassade sowie Dach nach Vorgabe Minergiestandard - Hochwertige Küche (Budget 2 ½ - Zi-Wohnung Fr. 18' / 3 ½ - 4 ½ Zi-Wohnung Fr. 25' ) - Sanitäre Einrichtungen und Armaturen in den Nasszellen nach Auswahl (Budget 2 ½ - Zi-Wohnung Fr. 11' / 3 ½ - 4 ½ Zi-Wohnung Fr. 15'000.--) - eigene Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung - Plattenbeläge nach Wahl (Preisbasis Fr /unverlegt) - Parkett in den Zimmern nach Wahl (Preisbasis Fr /m2 verlegt) - Lift - Rollstuhlgängig - Autoeinstellhalle - Kellerabteil Hobbyräume können optional erworben werden. EINLEITUNG

3 ORTSPLAN

4 GRENZSTEIN GRENZSTEIN GRENZSTEIN +12 GRENZSTEIN P8 BP1 BP2 BP3 BAULINIE ZIMMER ZIMMER GANG DU/ A BAULINIE 5.00 BEGEGNUNGSRAUM REDUIT EG ROH BODEN = +/ GRENZPOLYGON 4.50 GANG ZIMMER GRENZSTEIN ZIMMER BAULINIE 3.00 ZIMMER GRENZSTEIN -0.15

5 H A U P T S T R A S S E P8 P9 P10 B I R K E N W E G BP3 BP m2 ZIMMER 2 13 m2 DU/ 5 m2 VORPLATZ 11.5 m2 7 m2 REDUIT ZIMMER m2 VORPLATZ ZIMMER 3 UMGEBUNG BP1 6.7 m2 30 m2 / 35.6 m2 30 m m2 GED. SITZPLATZ GED. SITZPLATZ GED. SITZPLATZ B I R K E N W E G

6 P7 P6 TROCKNEN 24 m2 KELLER1 KELLER2 8 m2 8 m2 AUTO-EINSTELLHALLE m2 P5 TECHNIK 13 m2 VORPLATZ 15 m2 KELLER m2 KELLER m2 P1 P2 P3 P4 Hobbyraum m2 KELLER m2 KELLER m2 UNTERGESCHOSS KELLER m2 KELLER m2 Hobbyraum m2 KELLER m2 KELLER m2

7 3 1/2 ZIMMER-WOHNUNG A 0.1 (94 m2) 17.5 m2 DU/ 5 m2 7 m2 VORPLATZ 11.5 m2 ERDGESCHOSS ZIMMER 2 13 m2 REDUIT 2.5 m2 30 m m2 / 35.5 m2 A 0.1 A 0.2 A 0.3 GED. SITZPLATZ GED. SITZPLATZ

8 2 1/2 ZIMMER-WOHNUNG A 0.2 (5) 7 m2 ERDGESCHOSS REDUIT 6.7 m2 / 35.6 m2 A 0.1 A m2 A 0.2 GED. SITZPLATZ

9 4 1/2 ZIMMER-WOHNUNG A 0.3 (94 m2) ZIMMER m2 VORPLATZ ERDGESCHOSS 2.5 m2 ZIMMER 3 A 0.1 A m2 / 35.5 m2 30 m2 A 0.2 GED. SITZPLATZ

10 3 1/2 ZIMMER-WOHNUNG B 1.1 (94 m2) 17.5 m2 DU/ 5 m2 7 m2 VORPLATZ 11.5 m2 OBERGESCHOSS ZIMMER 2 13 m2 REDUIT 2.5 m2 30 m m2 / 35.5 m2 B 1.1 B 1.2 B 1.3

11 2 1/2 ZIMMER-WOHNUNG B 1.2 (5) 7 m2 OBERGESCHOSS REDUIT 6.7 m2 / 35.6 m2 B 1.1 B m2 B 1.2

12 4 1/2 ZIMMER-WOHNUNG B 1.3 (94 m2) ZIMMER m2 VORPLATZ OBERGESCHOSS 2.5 m2 ZIMMER 3 B 1.1 B m2 / 35.5 m2 30 m2 B 1.2

13 3 1/2 ZIMMER-WOHNUNG C 2.1 (94 m2) HÖHE m2 VORPLATZ 11.5 m2 DACHGESCHOSS ZIMMER 2 13 m2 2.5 m2 HÖHE m2 ZIMMER 10.5 m2 / 35.5 m2 C 2.1 C 2.2 C 2.3

14 2 1/2 ZIMMER-WOHNUNG C 2.2 (5) 7 m2 DACHGESCHOSS 6.7 m2 ZIMMER 10.7 m2 / 35.6 m2 C 2.1 C 2.3 C 2.2 HÖHE 2.30 HÖHE 2.30

15 3 1/2 ZIMMER-WOHNUNG C 2.3 (94 m2) HÖHE m2 16 m2 VORPLATZ 11.5 m2 DACHGESCHOSS 2.5 m2 4 m2 7.0 m2 ZIMMER 2 15 m2 C 2.1 C 2.3 / 35.5 m2 31 m2 HÖHE 2.30 C 2.2

16 FALTSTOREN HORIZONTAL SCHNITT A - A VELUX 1.34/1.40 / / PARZELLEN-GRENZE GED. SITZPLATZ / PARZELLEN-GRENZE KELLER 10 KELLER 9 KELLER 8 KELLER 7 AUTO-EINSTELLHALLE

17 SÜD/WEST-FASSADE PARZELLEN-GRENZE BAULINIE PARZELLEN-GRENZE

18

19 VERKAUFSPREISE Mehrfamilienhaus-Neubau mit 9 attraktiven Eigentumswohnungen, Birkenweg 128, 4153 Reinach Wohnung Geschoss Typ Netto-Wohnfläche Sitzplatz / Verkaufspreis Balkon A 0.1 Erdgeschoss 3.5 Zimmer 94.0 m m2 verkauft A 0.2 Erdgeschoss 2.5 Zimmer m2 A 0.3 Erdgeschoss 4.5 Zimmer 94.0 m m2 B 1.1 B 1.2 B 1.3 C 2.1 C 2.2 C 2.3 Obergeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Aussenabstellplatz Umgebung Alle Preise inkl 8 % Mwst Obergeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss 3.5 Zimmer 94.0 m m2 2.5 Zimmer m2 4.5 Zimmer 94.0 m m2 3.5 Zimmer 94.0 m m2 2.5 Zimmer m2 Hobbyraum Untergeschoss 22.0 m2 Die Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer werden vom Verkäufer und der Käuferschaft je zur Hälfte getragen. Für die Käuferschaft entfällt die halbe Handänderungssteuer unter der Voraussetzung, dass das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird. Profitieren Sie von unserer grossen Erfahrung im Wohnungsbau. Wir haben bereits über 100 Eigentumswohnungen in der Region um Basel erstellt, davon 65 in Reinach. - weitere Angaben wie vermasste Pläne sowie einen detaillierten Baubeschrieb erhalten Sie unter: verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft 3.5 Zimmer 94.0 m m2 CHF 740' verkauft AEH-Platz Untergeschoss CHF 40' GENIALE & URBAN ARCHITEKTEN GMBH Baselstrasse 21 Tel. +41 (0) architekten@geniale-urban.ch 4153 Reinach Fax +41 (0) Web: Reinach 2014