GEWERBE-LIEGENSCHAFT ZU VERMIETEN/KAUFEN

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1 GEWERBE-LIEGENSCHAFT GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM 1 ZU VERMIETEN/KAUFEN M2 PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN 920 M2 BÜRO- UND NEBENRÄUMEN M2 LAND MIT ERWEITERUNGS-, AUSBAU- ODER NEU- BAUMÖGLICHKEITEN, ZONE WG3 WG2 AUSKUNFT info@arealkulm.ch

2 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM INHALTSVERZEICHNIS 2 Gesamtübersicht 3 Ansicht Zufahrt 4 Ansicht Halle 5 Objektbeschrieb 6-13 Unterkulm 14 Lage / Distanzen 15 Standortskizze 16 Beschrieb Grundstück 17 Situation 18 Grundriss UG 19 Grundriss EG 20 Grundriss OG 21 Auszug Grundbuch 22 Zusammenfassung 23

3 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM GESAMTÜBERSICHT 3 4d FABRIKATION 4a FABRIKATION 4c FABRIKATION 3 BÜROTRAKT 4b FABRIKATION 2 UNTERSTAND 1 LAGERHALLE

4 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM ANSICHT ZUFAHRT 4 3 Bürotrakt und 4b/c Fabrikationsgebäude, Ansicht West

5 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM ANSICHT HALLE 5 1 Lagerhalle, Ansicht Süd

6 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBJEKTBESCHRIEB 6 Objekt Fabrikationsgebäude EG: Fabrikations- und Büroräume UG: Keller, Abstell- und Techikräume OG: Büroräume (heute als Kultur-Vereinslokal, vermietet) Lagerhalle, freistehend Gerbergasse 11 CH-5726 Unterkulm/AG Eigentümer Grundstück Rolf Weber-Hofer Schützenmatte 1230 CH-5728 Gontenschwil/AG Grundbuch Unterkulm Parzelle m2 Bauzone Wohn- und Gewerbezone, WG 3 Gebäude Gewerbebau Nr. 326 Komplett beheizt Gasheizung Neuinstallation 2013 Gebäudeversicherung AGV Neuwertschatzung Fr c Fabrikationsgebäude, Ansicht Süd Lagerhalle Lagerhalle Nr unbeheizt, mässig beleuchtet Gebäudeversicherung AGV Neuwertschatzung Fr Katasterschatzung KA Bruttoflächen (brutto) 1 Lagerhalle 500 m2 2 Unterstand 192 m2 3 Bürotrakt UG 248 m2 EG 372 m2 OG 287 m2 3 Büro-/Garderobe mit Fabrikationsgebäude, Ansicht Nord Fabrikation 4a 4b 4c 4d EG 540 m2 UG 137 m2 EG 272 m2 EG 263 m2 EG 284 m2

7 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBJEKTBESCHRIEB 7 Objektumfang Fabrikationsgebäude 4a Fabrikteil, Mauerwerk gemäss Technik Baujahr 1926, Jetdachsystem Fussboden, Boden=Kunstharzüberzug, Teilweise unterkellert. 4b Fabrikteil, nahtloser Anbau zu erstem Baujahr 1954, Jetdachsystem 4c Fabrikteil, nahtloser Anbau zu 1. u. 2. Baujahr 1996, Jetdachsystem 4d Holzanbau südlich, Baujahr 1978 LxBxH = 25.00x10.00x3.00 m Sämtliche Dachjets wurden im Jahr 2013 sanft renoviert 4d Fabrikationsgebäude Baracke, Ansicht Süd Bodenbelastung Allgemein, kg/m2 über Keller, kg/m2 Raumhöhe UK Jet UK Energie UK First = 4.20 m = 3.50 m = 5.90 m Raumflächem (netto) 1252 m2 Fabrikationsfläche 119 m2, Keller unter Fabrikation UK ENERGIE 3 Bürotrakt 4b Fabrikationsgebäude Ansicht West Ansicht West Schema-Schnitt durch Fabrikatonsgebäude

8 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBJEKTBESCHRIEB 8 1 Lagerhalle Bodenplatte betoniert mit Streifenfundament. Stahlhalle mit Dämmungen an Wand und Dach. Stahlträger für Kranbahn vorbereitet. Hallentor mit Elektroantrieb Hallenmasse LxBxH = 25.00x20.00x7.00/8.00 m Torabmessung BxH = 4.50x Lagerhalle, Ansicht West 1 Lagerhalle, Ansicht Süd 1 Halle Hochregallager 1 Halle Lager 2 UNTERSTAND Boden asphaltiert, Stahlhalle mit Profilblechverkleidung Schiebetor Hallenmasse LxB = 24.00x8.00 m 2 Unterstand, Ansicht Süd 2 Unterstand

9 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBJEKTBESCHRIEB 9 3 Bürotrakt Sitzungszimmer u. Empfang Fünf Büroeinheiten Raumfläche ca m2 Besprechungszimmer Grösse ca m2 Raumhöhe ca m Empfang 3 Bürotrakt, Büroraum 1 EG 3 Bürotrakt, Empfang 4a Fabrikation Lager Lager Raumfläche ca m2 3 Bürotrakt, Sitzungszimmer 4a Fabrikaton, LAGER 2 4b Fabrikaton Produktion 1 Produktion 1 Raumfläche ca m2 4b Fabrikation, Produktion 1 4b Fabrikation, Produktion 1

10 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBJEKTBESCHRIEB 10 3 Bürotrakt Produktion 2 in zwei Räume aufgeteilt Raumfläche ca m2 Raumhöhe ca m Produktion 2 Produktion 2 4a Fabrikation Produktion 3 Raumfläche ca m2 Raumhöhe ca. 5.09/4.20/3.50 m 4a Fabrikation, Produktion 3 4a Fabrikation, Produktion 3 Pausenraum Raumfläche ca Raumhöhe ca m Maschinenraum Raumfläche ca m2 Raumhöhe ca. 5.09/4.20/3.50 m 4a Fabrikation, Pausenraum 4a Fabrikation, Maschinenraum

11 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBJEKTBESCHRIEB 11 4a Fabrikation Produktion 4 Raumfläche ca m2 Raumhöhe ca. 5.09/4.20/3.50 m 4a Fabrikation, Produktion 4 4a Fabrikation, Produktion 4 4c Fabrikation Produktion 5 Raumfläche ca m2 Raumhöhe ca. 5.09/4.20/3.50 m 4c Fabrikation, Produktion 5 4c Fabrikation, Produktion 5 4d Fabrikation Produktion 6 Raumfläche ca m2 Raumhöhe ca m 4d Fabrikation, Produktion 6 4d Fabrikation, Produktion 6

12 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBJEKTBESCHRIEB 12 3 Bürotrakt Büro OG Drei Büroeinheiten (heute als Kutur-Vereinslokal genutzt) Raumfläche ca. 174 m2 Raumhöhe ca m 3 Bürotrakt, Raum 1, OG 3 Bürotrakt, Raum 2, OG 3 Bürotrakt, Küche OG 3 Bürotrakt, Raum 3, OG 3 Bürotrakt, Büro 1, OG 3 Bürotrakt, Büro 2, OG Infrastrukturräume Garderobe Garderobeanlage für ca. 30 Angestellte. Toilette Getrennte Toilette Damen/Herren. Garderobe EG Garderobe EG

13 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBJEKTBESCHRIEB 13 3 Bürotrakt Diverse Räume Restliche Räume wie Heizung (Gasheizung, Installation 2013), Tankraum, Treppen, Gänge. Raumflächen total m2 (netto) 3 Bürotrakt, Technikraum UG (Gasheizung 2013) 3 Bürotrakt, Erschliessungsgang UG 3 Bürotrakt, Keller 1 UG 3 Bürotrakt, Keller 2 UG (Band-Lokal) 3 Bürotrakt, Tankraum, Oeltank Liter 4a Fabrikation Diverse Räume Keller Raumflächen total m2 (netto) 4a Fabrikation, Keller 4 UG 4a Fabrikation, Keller 5 UG

14 GEWERBELIEGENSCHAFT Gerberg.11,5726 Unterkulm _ CH-5726 UNTERKULM 5726 UNTERKULM 14 Seite 1 von 1 Unterkulm im Kanton Aargau. Im rot markierten Bereich befindet sich die Gewerbeliegenschaft.

15 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM LAGE / DISTANZEN 15 Lage Das Areal der Gewerbeliegenschaft liegt unmittelbar westlich des Dorfzentrums von Unterkulm. Die Liegenschaft liegt nahe der Autobahn- Ein und Ausfahrt Aarau West, Lenzburg und der A2 mit Anschluss Sursee. In ca. 15 Minuten ist man auf der Autobahn A1 und in ca. 25 Minuten auf der Autobahn A2. die Verbindungstrassen sind gut ausgebaut und LKW tauglich. Distanzen Autobahn A1 Aarau West Lenzburg Buchs-Zubringer A1 Autobahn A2 Sursee 13 km / 15 Minuten 16 km / 20 Minuten 12 km / 23 Minuten 21 km / 25 Minuten Bahn Bahnhof Unterkulm WSB 3 Gehminuten, 15 Minuten Taktfahrplan Hauptzugang mit gedeckter Verladerampe. HB Aarau HB Aarau Bahnhof Lenzburg Bahnhof Sursee PW-Fahrdistanzen Aarau Lenzburg Sursee Zürich Zürich Flughafen Luzern Basel Solothurn Biel Bern 25 Minuten/WSB 30 Minuten/PW 30 Minuten/PW 30 Minuten/PW 13 km / 29 Minuten 16 km / 20 Minuten 21 km / 27 Minuten 52 km / 50 Minuten 57 km / 45 Minuten 43 km / 43 Minuten 72 km / 54 Minuten 56 km / 45 Minuten 80 km / 60 Minuten 88 km / 60 Minuten Südwestlich der Parzelle 1418 liegt ein Parkähnliches Grundstück.

16 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM STANDORT-SKIZZE 16 3 Bürotrakt, Haupteingang

17 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM BESCHRIEB GRUNDSTÜCK 17 Beschrieb Grundstück Parzelle 1418 Fläche 4500 m2 Die Parzelle liegt in der Bauzone und ist mit dem Fabrikgebäude, der Lagerhalle, einem Unterstand und einer Garagenbox bebaut. Die Parzelle liegt in der Wohn- und Gewerbezone 3, WG 3 mit folgenden Bebauungsmöglichkeiten: Auszug aus der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Unterkulm Nutzung Höchstens mässig störende Gewerbe- und Geschäftsbetriebe; Wohnbauten. Vollgeschosse Maximal 3 Ausnützung Maximal 0.70 Gebäudehöhe Maximal m Firsthöhe Maximal m Grenzabstand klein 5.00 m, gross 9.00 m Gebäudelänge ohne Zuschlag m Westansicht, 3 Bürotakt und 4b Fabrikationsgebäude mit grossem Vorplatz Südansicht, 4d Fabrikation

18 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM SITUATION 18 erstellt akter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. tendienst 'va_avdaten' unter n: Bundesamt für Landestopografie ( )

19 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM UNTERGESCHOSS KELLER 2 KELLER 1 BAND-LOKAL TANKRAUM TECHNIKRAUM ERSCHLI ESSUNG - GANG KELLER 3 KELLER 4 KELLER 5 3 BÜROTRAKT 4a FABRIKATION

20 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM ERDGESCHOSS 20 WCH WCD GARDEROBE BÜRO 2 PRODUKTION 2 SITZUNGS ZIMMER EMPFANG PRODUKTION BÜRO a FABRIKATION PRODUKTION 3 WC 4a FABRIKATION LAGER 2 MASCHINEN- RAUM BÜRO 3 GANG LAGER GANG RAMPE PROD.-BÜRO BÜROTRAKT 4a FABRIKATION 4b FABRIKATION 4c FABRIKATION 4d FABRIKATION 4b FABRIKATION PRODUKTION PAUSEN- RAUM 4c FABRIKATION PRODUKTION 5 4a FABRIKATION PRODUKTION d FABRIKATION PRODUKTION 6

21 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM OBERGESCHOSS BÜRO 1 BÜRO 2 ESTRICH RAUM BÜROTRAKT WC KÜCHE ESTRICH RAUM 3 RAUM 2 TERASSE

22 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM AUSZUG GRUNDBUCH 22

23 GEWERBELIEGENSCHAFT _ CH-5726 UNTERKULM ZUSAMMENFASSUNG 23 Übersicht - Objekt liegt zentral 3 Gehminuten ab WSB Bahnhof - Erdgasanschluss seit Verschiedene Gebäudeeingänge und Einteilungen möglich - Neues elektronisches Schliesssystem 2013, KABA - Gebäude und Räume sind vermietet bis Dezember kw-elektroanschluss direkt an Travostation - Gebäudeversicherungs AGV Gebäude, Neuwertschatzung CHF Halle, Neuwertschatzung CHF c Fabrikationsgebäude, Ansicht Süd Verkaufspunkte - Individuelle Nutzung möglich, da in Abteilen aufteilbar - Umnutzung / Ausbau gemäss Ihren Wünschen - Optimaler A1 und A2 Anschluss - Post, Banken, Einkaufen, Schulen, Gemeindeverwaltung etc. in 5 Gehminuten erreichbar - Idealer gelegener Standort für Solareinheiten auf dem Jetdach mit einfacher Netzeinspeisung da Trafostation an Grundstück Renovationen und Investitionen Neuer Industrieboden mit 2K Kunstharz CHF Neubau Lagerhalle CHF / Fenstersanierung Büro Westseitig CHF Neubau eigene Travostation CHF Dachjet-Sanftsanierung CHF Neue Gasheizung CHF Fassadenanstrich auf Nord- u. Westseite CHF Büro-/Garderobe mit Fabrikationsgebäude, Ansicht Nord 3 Bürotrakt und 4b/c Fabrikationsgebäude, Ansicht West Miet- und Kaufpreis Auskunft - Auf Anfrage - info@arealkulm.ch