VERKAUF. 6½-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Autoeinstellplätzen Weissensteinstrasse Basel. Verkaufspreis CHF 1'410'000.-

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1 ImmoVita AG Jurastrasse Basel VERKAUF Doris Jrman T djrman@immovita.ch 6½-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Autoeinstellplätzen Weissensteinstrasse Basel Verkaufspreis CHF 1'410'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL WEISSENSTEINSTRASSE SITUATION LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB VERWALTUNG UND NEBENKOSTEN RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZÜGE GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

4 1. BASEL Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für zahlreiche attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Durch die zentrale Lage im Dreiländereck ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Der internationale Flughafen Basel- Mulhouse ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Basels südlichstes Wohnviertel profitiert von einer reizvollen Hang- und Hügellage. Es heisst nach dem knapp 100 m hohen Hügelzug, der sich vom Gundeldingerquartier mehrere Kilometer südwärts hinzieht. 2. WEISSENSTEINSTRASSE Die Weissensteinstrasse ist eine kleine und ruhige Quartierstrasse auf dem vorderen Bruderholz. Die attraktive Lage bietet angenehme Naherholung mit einer optimalen Anbindung an die Stadt. In kurzer Gehdistanz befinden sich die Tramlinien Nr. 15/16, welche Richtung Innerstadt/Messe Basel bzw. Richtung Bahnhof fahren. Kleine Einkäufe können in kurzer Distanz erledigt werden. Weitere Dienstleistungen, wie eine Apotheke, Bäckerei oder das Restaurant Stucki liegen in angenehmer Gehdistanz. Die übrigen Einkaufsmöglichkeiten vom kleineren Detailladen bis zu den Grossverteilern (Coop, Migros), Banken, usw. befinden sich im Gundeldingerquartier. Kindergarten und Primarschule liegen in angenehmer Gehdistanz. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt via Basel City oder via Dreispitz, St. Jakob, und ist in wenigen Minuten erreichbar. IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

5 3. SITUATION IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Basel Sektion 4 Parzellennummer Stammparzelle 3349 STWE-Parzelle mit Wertquotenanteil 150/1000 Grundstück 1'561 m 2 Baujahr 1989 Bauzone W2a Gebäudevolumen Mehrfamilienhaus mit AEH 7'057 m 3 GBV-Wert (Stand Januar 2015) CHF 5'514'000.- BESCHRIEB UND UMGEBUNG Die angebotene 6½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im rechten Teil des Erdgeschosses eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen und einer Autoeinstellhalle. Die Liegenschaft ist umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage und befindet in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend auf dem bevorzugten Bruderholz Die grosszügige Wohnung bietet eine lichtdurchflutete Raumstruktur und profitiert von einem grossen und teils offen gestalteten Eingangs- und Wohn-/Essbereich. Der Vorplatz mit 16 m 2 ist durch die offene Raumgestaltung sehr hell und bietet einen freien Blick in den Garten. Der Wohn-/Essbereich hat über 59m 2 und ist mittels eines Cheminées unterteilt. Der Wohnraum kann gegen den Garten mit 2 Hebe-Schiebetüren zu einem grossen Teil geöffnet werden. Die Küche liegt neben dem Esszimmer. Durch eine Hebe-Schiebetür kann der gedeckte Sitzplatz auch direkt von der Küche erreicht werden. Dieser ist südostausgerichtet und gedeckt. Die vier Schlafräume weisen Flächen von 13m 2, 17m 2, 17.3m 2 und 16.8m 2 aus. Davon sind zwei Schlafzimmer mit einem separaten Gang, ausgestattet mit Einbaukästen, und einem separaten Bad erschlossen. An den Vorplatz grenzt noch ein separates WC mit Dusche. Der Ausbau der Wohnung ist von gehobener Bauqualität. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Küche und Nasszonen stammen aus der Bauzeit. Zur Wohnung gehört ein eigener Wirtschaftsraum im Untergeschoss, welcher aus einer Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, sowie einem zusätzlichen Kellerraum besteht. Im Untergeschoss befindet sich auch die Autoeinstellhalle mit insgesamt 12 Einstellplätzen. Die Einfahrt liegt links der Liegenschaft. BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand und wird laufend unterhalten. Die Wohnung ist bezugsbereit und muss bei Übernahme lediglich an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung Elektro- / Sanitäranlagen Radio / TV Doppelschalen-Mauerwerk in Backsteinoptik Satteldach Holz-/Metallfenster mit IV-Verglasung Leichtmetall-Rolladen Knickarmmarkisen auf Sitzplatz Gasheizung mit Solaranlage Solar-Boiler Zweckmässige Installationen Kabelanschluss IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

7 6. VERWALTUNG UND NEBENKOSTEN Die Gemeinschaft wird hausintern verwaltet. Die Nebenkosten betragen jährlich ca. CHF 55'000 für die gesamte Liegenschaft, was einem jährlichen Anteil von ca. CHF 8'250 für das angebotene Stockwerkeigentum bedeutet (monatliche Kosten ca. CHF 690). Die Gemeinschaft hat auf einen Erneuerungsfonds verzichtet und begleicht die anfallenden Kosten über die jährliche Abrechnung. Gartenfassade und Blicke in den Garten IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

8 7. RAUMPROGRAMM Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz Boden Marmor 18.4 m² Wände Feinabrieb Decke Weissputz Extras offen zu Wohnen und Essbereich, Einbauschränke Dusche / WC Boden Mosaik 4.0 m² Wände Mosaik Decke Weissputz Extras Dusche, Toilette, Lavabo, Spiegelschrank und Einbaumöbel Küche Boden Keramik 11.0 m² Wände Feinabrieb, Corian Decke Weissputz Extras GWM, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Hebeschiebetür Zimmer Boden Esche weiss lasiert 13.0 m 2 Wände Decke Feinabrieb Weissputz Zimmer Boden Esche weiss lasiert 17.0 m² Wände Feinabrieb Decke Weissputz Wohnen / Essen Boden Marmor 59.7 m² Wände Feinabrieb Decke Weissputz Extras Cheminée mit Warmluft, offen gestaltet, Hebeschiebetüren 58.5 m 2 Gang Boden Esche weiss lasiert 9.3 m² Wände Feinabrieb Decke Weissputz Extras Einbauschränke Bad Boden Mosaik 5.3 m² Wände Mosaik Decke Weissputz Extras Badewanne, Doppellavabo, Dusch- WC, Fenster, Heizung mit Hängevorrichtung Zimmer Boden Esche weiss lasiert 17.3 m² Wände Feinabrieb Decke Weissputz Schlafen Boden Esche weiss lasiert 16.8 m² Wände Feinabrieb Decke Weissputz Total Wohnfläche m² Zusätzlich: Keller mit eigener Waschküche 2 Autoeinstellplätze 20.4 m m 2 Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

9 8. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 1'410' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrags bei einem Städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Basel-Stadt ca. 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 10. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 11. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - STWE Unterlagen - Protokolle und Abrechnungen - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

10 12. GRUNDBUCHAUSZÜGE STAMMPARZELLE IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

11 STWE-PARZELLE (WOHNUNG) IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

12 AUTOEINSTELLHALLE IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

13 MITEIGENTUMSPARZELLE (AUTOEINSTELLPLATZ NR. 11) IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

14 MITEIGENTUMSPARZELLE (AUTOEINSTELLPLATZ NR. 12) IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

15 13. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

16 14. PLÄNE UND IMPRESSIONEN 1. UNTERGESCHOSS AEH UND KELLER IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

17 DETAIL KELLER UND AEP IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

18 ERDGESCHOSS WOHNUNG IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016

19 SCHNITT UND FASSADE Westfassade IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2016