VERKAUF. 6½-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. Einzelgarage und Vorplatz Sonnhalde Liestal. Verkaufspreis CHF 950'000.-

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1 ImmoVita AG Jurastrasse Basel VERKAUF Doris Jrman T djrman@immovita.ch 6½-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. Einzelgarage und Vorplatz Sonnhalde Liestal Verkaufspreis CHF 950'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. AGGLOMERATION BASEL / LIESTAL SONNHALDE SITUATION LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB VERWALTUNG UND NEBENKOSTEN RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZÜGE GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEISE PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

4 1. AGGLOMERATION BASEL / LIESTAL Die Stadt Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz und zählt ca. 190'000 Einwohner. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Liestal ist eine aufstrebende und lebendige Kleinstadt. In den letzten Jahren hat sich Liestal zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort entwickelt. Neue Projekte konnten realisiert oder aufgegleist werden. Tempo 30- Zonen, die Velostation am Bahnhof oder die Umsetzung des Verkehrskonzeptes mit einer Aufwertung der Aussenräume sind nur einige Beispiele von Verbesserungen für die Standortattraktivität Liestals, aber auch Lebensqualität für die Bevölkerung. Die fortschrittliche Energiepolitik von Liestal führt dazu, dass die Stadt zum zweiten Mal mit dem begehrten Label Energiestadt ausgezeichnet wurde. 2. SONNHALDE Die Sonnhalde liegt dem Namen entsprechend am Sonnenhang von Liestal mit optimaler Südwestausrichtung. Die attraktive Lage bietet dank der grosszügigen Terrassen ein angenehmes Wohnen mit einer optimalen Belichtung. In kurzer Gehdistanz befindet sich die Bushaltestelle Heidenloch der Linie 78, welche Richtung Lausen oder via Bahnhof Liestal nach Frenkendorf fährt. Kleine Einkäufe können in kurzer Distanz erledigt werden. Grosseinkäufe und weitere Dienstleistungen, wie Apotheke, Bäckerei, Post, Manor etc. liegen in angenehmer Gehdistanz von ca. 10 Minuten im Stedtli. Der Kindergarten liegt ca. 100 m entfernt und die Primar- und Oberstufe im Stedtli. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt via Sissach oder Umfahrung Liestal A22 bis Augst/Pratteln. IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

5 3. SITUATION IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Liestal, Heidenloch Parzellennummer Stammparzelle Zimmer-Wohnung Nr. 12 STWE-Parzelle S3347 mit Wertquotenanteil 41/1000 Garage Nr. 13A STWE-Parzelle S3376 mit Wertquotenanteil 2/1000 Grundstück 6'575 m 2 Baujahr 1974 Bauzone W2a Gebäudevolumen Wohnhaus Sonnhalde m 3 Garage Sonnhalde 13a 55 m 3 GBV-Wert (Stand Januar 2015) Wohnhaus Sonnhalde 12 CHF 646'000.- Garage Sonnhalde 13a CHF 36'000.- BESCHRIEB UND UMGEBUNG Die Terrassensiedlung wurde 1974 neu erstellt. Die Gesamtüberbauung besteht aus insgesamt 28 Terrassenwohnungen/-häuser und 35 Einzelgaragen. Die Bauform der Terrassenhäuser (Wohnungen) spart nicht nur knappes Bauland ein, sondern hilft mit, den Energieverbrauch zu reduzieren. Nach Südwesten schmiegt sich das Gebäude an die Hanglage an. Damit übernehmen die hinteren Räume eine Ausgleichsfunktion: im Winter sind sie nicht kalt und im Sommer nicht warm. Das darüber liegende Terrassenhaus dient zusätzlich als natürliche Isolation und hilft so mit, den eigenen Energieverbrauch in Grenzen zu halten. Das angebotene Objekt Nr. 12 liegt auf dem vierten Niveau, welches über die Aussentreppen oder dem Schräglift erreichbar ist. Dank der erhöhten Lage erhält man einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung und Hügel von Liestal. Eine grosse südwestausgerichtete Terrasse mit ca. 80 m² ist ein zusätzlicher Lebensraum mit viel Sonne und bietet dank der Begrünung auch Schatten an heissen Tagen. Die grosszügige Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m 2 bietet eine lichtdurchflutete Raumstruktur und profitiert von einem grossen und teils offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Cheminée. Der Wohn-/Essbereich hat über 65 m 2 und ist mittels des Cheminées und Rundbogen unterteilt. Aus diesem Bereich gelangt man auch auf die attraktive Terrasse ca. 80 m 2, die mit 2 Markisen, einem gedeckten Sitzplatzteil und grossen Blumentrögen ausgestattet ist und eine wunderbare Weitsicht bietet. Die Küche befindet sich zwischen Eingang und Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge, so dass auch ein Wohnen/Arbeiten oder eine Einliegerwohnung denkbar sind. Der Schlafbereich kann mittels einer Türe vom Wohnbereich getrennt werden. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Nebenräume und eine Sauna. Alle Räume liegen auf einem Geschoss. Im Preis inbegriffen ist auch eine Einzelgarage mit Abstellplatz. Es besteht ausserdem die Möglichkeit zum Erwerb einer zweiten Garage. BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft befindet sich in einem gebrauchten, der Zeit entsprechenden Zustand und bedarf einer Sanierung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse. Der nötige Unterhalt wurde laufend getätigt. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Heizungsanlage Elektro- / Sanitäranlagen Radio / TV Doppelschalen-Mauerwerk in Backsteinoptik Flachdach (Terrassierung) Holzfenster mit IV-Verglasung Leichtmetall-Rolladen, Knickarmmarkisen auf Terrasse Fernwärme Zweckmässige Installationen Kabelanschluss IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

7 6. VERWALTUNG UND NEBENKOSTEN Die Gemeinschaft wird durch die Firma GRIBI verwaltet. Nebenkostenabrechnung 2014/2015 für die angebotene Wohnung inkl. Garage mit Vorplatz CHF 8'177.95, mtl. ca. CHF Nebenkostenabrechnung 2014/2015 für die angebotene Wohnung inkl. Garage mit Vorplatz CHF 8'992.15, mtl. ca. CHF Budget 2016/2017 Total gesamte Liegenschaft CHF Anteil Wohnung inkl. Garage und Vorplatz CHF 9'662 p.a. (mtl. ca ) Stand Erneuerungsfond per : Total CHF 507' (Anteil Wohnung mit Garage, 43/1000 Wertquoten, ca. CHF 20'790.-) IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

8 7. RAUMPROGRAMM Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Windfang / Korridor Boden Naturstein 6.0 m² Wände Abrieb / Holz Decke Holz Einbaugarderobe Küche Boden Naturstein 7.7 m² Wände Naturstein / Abrieb Decke Abrieb GWM, Kühlschrank, Mikrowelle, Glaskeramik, Naturstein, Rattan Essen Boden Keramik 19.1 m² Wände Abrieb Decke Rauhfaser offen zum Wohnen, Fenstertür auf Terrasse Wohnen Boden Keramik 49.8 m² Wände Abrieb Decke Rauhfaser / Abrieb Cheminée mit Warmluft, offen mit Rundbogen, Ausgang auf gedeckten Sitzplatz und Terrasse 80.1 m 2 Arbeitshalle / Gang Boden Textil 14.2 m 2 Wände Abrieb Decke Holz Fenstertür auf seitl. Terrassenteil Zimmer (Eltern) Boden Textil 19.3 m² Wände gestrichen Decke Weissputz Einbauschränke Zimmer (Basteln) Boden Textil 23.9 m² Wände gestrichen Decke Beton gestrichen Offen gestaltet, Terrassenausgang Bad Boden Marmor 6.0 m² Wände Marmor Decke Abrieb Eck-Sprudelwanne, Doppellavabo, Dusch-WC, Einbaumöbel, Einbauleuchten Dusche / WC Boden Mosaik 2.8 m² Wände Keramik / Abrieb Decke Abrieb Dusche, Toilette, Lavabo, Spiegelschrank und Einbaumöbel Zimmer (Gäste) Boden Textil 12.6 m² Wände Rauhfaser Decke Rauhfaser Fenstertür auf Seitenterrasse Total Fläche m² IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

9 Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorraum Boden Textil 14.6 m² Wände Abrieb / gestrichen Decke gestrichen Nebeneingang, offen zu Waschen / Heizung Waschen / Trocknen Boden Textil 10.4 m² Wände Abrieb / gestrichen Decke gestrichen Offen zu Vorraum Mehrzweck-/Kellerraum Boden Sisal 22.2 m² Wände Beton gestrichen / KS Decke Beton Sauna, offen gestaltet Vorratskeller Boden Beton 18.1 m² Wände Beton gestrichen / KS Decke Beton Sauna Total Fläche 14.6 m² 50.7 m² Flächenzusammenstellung Wohnfläche total m² Nebenfläche total 50.7 m² Nutzfläche insgesamt m² Terrassenfläche total 80 m² 1 Garage und 1 Vorplatz Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

10 8. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 950' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrags bei einem Notar im Kanton Basel Landschaft. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Basel-Land ca. 2.5% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 10. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 11. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - STWE Unterlagen - Protokolle und Abrechnungen - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

11 12. GRUNDBUCHAUSZÜGE STAMMPARZELLE IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

13 STWE-PARZELLEN (TERRASSENWOHNUNG, W12 + W26) IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

14 GARAGE IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

15 13. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEISE IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

17 14. PLÄNE UND IMPRESSIONEN GARAGE NIVEAU 0 (GARAGE G13 UND VORPLATZ V13) IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

18 WOHNUNG NIVEAU 4 IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017

19 ANSICHTEN Wohnen mit Cheminée Essen Küche Schlafen mit grossem Einbauschrank Eingang Badezimmer Dusche/WC Sauna Vorratskeller Waschen / Heizung IMMOVITA AG SEITE JUNI 2017