VERKAUF. Reihen-Einfamilienhaus mit Autoeinstellplatz Auf der Bischoffhöhe Riehen. Verkaufspreis CHF 1'050'000.-

Transkript

1 ImmoVita AG Jurastrasse Basel VERKAUF Doris Jrman T djrman@immovita.ch Reihen-Einfamilienhaus mit Autoeinstellplatz Auf der Bischoffhöhe Riehen Verkaufspreis CHF 1'050'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL - RIEHEN AUF DER BISCHOFFHÖHE SITUATION LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS GRUNDRISSE UND IMPRESSIONEN Hinterfassade Blick in den Garten IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

4 1. BASEL - RIEHEN Riehen ist eine der drei Gemeinden des Kantons Basel-Stadt und dank seiner Lage vor den Toren Basels sehr beliebt. Sie gehört zu den Städten mit dem höchsten Wohnwert in der Schweiz, so erhielt sie als erste Stadt Europas die Auszeichnung "european energy award in gold", dies als Lohn und Ansporn für die vorbildliche Energiepolitik. Riehen ist auch Standort mit einem umfangreichen Kulturangebot, wie z.b. der weltweit geschätzten Fondation Beyeler mit ihrer Sammlung der Moderne. Die unmittelbare Nähe zu den Erholungsgebieten (Lange Erlen, Chrischona etc.) macht Riehen zum attraktiven Wohnort. 2. AUF DER BISCHOFFHÖHE Die Liegenschaft liegt in einem begehrten Wohnquartier in Riehen. Die Strasse führt auf den Hügel und profitiert so von einer attraktiven Weitsicht und auch Unverbaubarkeit. Vorwiegend Einfamilienhäuser mit schönen Grünflächen liegen auf beiden Strassenseiten. Die Haltestellen der Buslinie 32 (Endstation oder Station Hungerbachhalde) liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten Verbindung nach Riehen Dorf. Das schöne Dorfzentrum mit einem grossen Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten von kleineren Detailhandelsgeschäften bis hin zu Gross-verteilern, Cafés, sowie Apotheke, Post, Bank etc. kann zu Fuss, dem Tram oder dem Auto erreicht werden. Das ganze Schulangebot vom Kindergarten, der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Geh- bzw. Fahrraddistanz zu erreichen. IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

5 3. SITUATION IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde 2703.F Riehen Sektion F Parzellennummer 1193 Grundstück 145 m 2 Baujahr 1982 Bauzone W2a mit Bebauungsplan Nr. 11 Gebäudevolumen 639 m 3 Einfamilienhaus 18 m 3 Geräteschopf GBV-Wert (Stand 2016) CHF 481'000.- Einfamilienhaus CHF 8'000.- Geräteschopf BESCHRIEB UND UMGEBUNG Die Liegenschaft ist Teil einer Gesamtüberbauung und wurde 1982 als Reihen-Mittelhaus erbaut. Die Überbauung besteht aus mehreren Reihenhaus-Gruppen. Das Reihenhaus ist am Rand des Siedlungsgebietes und profitiert so von einer Unverbaubarkeit (Landwirtschaftszone) nach Norden und von einer Aussicht in die nähere Umgebung und ins Tal gegen Süden. Der Haupteingang zur Liegenschaft liegt auf der Nordseite an der Bischoffhöhe. Der Eingang führt ins Erdgeschoss aus dem Entrée direkt auf die Wohngalerie, welche, dank der grossen Fensterfront nach Süden, einen reizvollen Ausblick in die nähere Umgebung gewährleistet. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch die Küche mit freiem Blick auf die Landwirtschaftszone. Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss zu den beiden grosszügigen Zimmern (25 m 2 und 16m 2 ) mit je einem Balkon sowie das innenliegende Badezimmer. Eine Oblichtkuppel bringt viel Helligkeit auf den Vorplatz. Die Wendeltreppe führt auch ins Sockelgeschoss direkt ins Wohnen mit Cheminée. Dank der Hanglage und der grossen Fensterfront, welche zum Garten orientiert ist, profitiert der Raum von viel Licht. Im hinteren Hangbereich befinden sich ein separates WC, sowie die Nebenräume wie Keller, Waschküche/Heizung und der Luftschutzraum. Der kleine Garten mit einem grosszügigen Sitzplatz und einem eigenen Geräteschopf ist südostausgerichtet und ideal besonnt. Aus dem Garten besteht ein direkter Zugang in die Gehwege der Siedlung. In eigener Parkplatz, welcher im Baurecht erworben wird, in der gemeinsamen Autoeinstellhalle ist im Verkaufspreis enthalten. BAULICHER ZUSTAND Die Substanz der Liegenschaft ist grundsätzlich in einem guten Zustand. Der Ausbau ist zum Teil in die Jahre gekommen und bedarf einer Anpassung, um heutigen Ansprüchen zu genügen. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Massivbau Dachkonstruktion Flachdach mit Thermokollektoren (2013) Fenster IV Holzfenster (1982) Sonnenschutz Rollläden (Nordseite) und Rafflamellen (Südseite) in Alu, Markisen bei Sitzplatz und Balkon Süd Heizungsanlage Gasheizung 2013 Elektroanlagen zeitgemässe Installation, Absicherung 10A Sanitäranlagen der Zeit entsprechend Radio / TV Kabelanschluss IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

7 6. RAUMPROGRAMM SOCKELGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Treppe / Stauraum Boden Textil Decke Holzdecke Stauraum hinter Wendeltreppe 8.6 m² Waschküche / Heizung Boden Keramikplatten 9.5 m² Wände Beton / KS gestrichen Decke Beton gestrichen Waschmaschine, Gasheizung 2013, Solarboiler, Zugang LS-Keller Luftschutzraum / Keller Boden Zement 6.0 m² Wände Beton / KS gestrichen Decke Beton gestrichen Sep. WC Boden Keramikplatten 1.8 m² Wände Keramikplatten / Abrieb Decke Beton gestrichen Lavabo, Spiegel, Toilette Wohnen Boden Keramikplatten 30.0 m² Decke Holztäfer Grosse Fenster, Cheminée, Luftraum Total Fläche SG 40.4 m² 15.5 m² ERDGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Entrée Boden Keramikplatten 4.3 m² Decke Weissputz Eingangstür mit Glaseinsätzen, Tür zu Vorplatz Wohngalerie mit Glaseinsätzen Vorplatz / Treppe Boden Keramikplatten 8.1 m 2 Decke Weissputz Wendeltreppe textilbelegt Küche Boden Keramikplatten 9.2 m² / Keramikplatten Decke Holztäfer Elektroherd, GWM, Kühlschrank, Arbeitsfläche in Holz, Fenster Essen / Wohngalerie Boden Keramikplatten 25.0 m² Decke Weissputz Galerie mit Blick in den Garten, Luftraum über Wohnen Total Wohnfläche EG 48.6 m² IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

8 OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Keramikplatten 6.2 m² Decke Weissputz Treppe textilbelegt, Oblichtkuppel Bad Boden Keramikplatten 7.4 m² Wände Keramikplatten Decke Weissputz Badewanne, Lavabo, WC, Spiegelschrank, Schränkli Zimmer 1 (Nord) Boden Keramikplatten 15.5 m² Decke Weissputz Balkon 2.7 m² Zimmer 2 (Süd) Boden Keramikplatten 25.0 m² Decke Weissputz Balkon mit Markise 4.4 m² Total Wohnfläche OG 54.1 m² Total Wohnfläche Total Nebenfläche Total Nutzfläche Zusätzliche Flächen: Balkone 7.1 m 2 Geräteschopf 16.5 m 2 Sitzplatz mit Markise 8.0 m 2 Garagenplatz m² 15.5 m m² Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. Aussichten IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

9 7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 1'050' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug Nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrags bei einem städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Basel-Stadt ca. 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich ca. 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. Nach Vereinbarung. 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

10 11. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

11 IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

12 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

13 13. GRUNDRISSE UND IMPRESSIONEN UNTERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

14 ERDGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017

15 OBERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE MÄRZ 2017