VERKAUF. Angebautes Einfamilienhaus, Gartenhaus, Werkstatt / Garage und Landparzelle 4208 Nunningen / SO. Verkaufspreis total CHF 810'000.

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1 VERKAUF Angebautes Einfamilienhaus, Gartenhaus, Werkstatt / Garage und Landparzelle 4208 Nunningen / SO ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel Doris Jrman T djrman@immovita.ch Verkaufspreis total CHF 810'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. AGGLOMERATION BASEL NUNNINGEN SITUATIONSPLÄNE LIEGENSCHAFTEN KURZBAUBESCHRIEB RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEISE PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

4 1. AGGLOMERATION BASEL Basel ist die drittgrösste Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Durch die zentrale Lage im Dreiländereck ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Sowohl mit dem öffentlichen als auch dem privaten Verkehr ist Basel sehr gut erreichbar. 2. NUNNINGEN Nunningen ist rund 25 km südlich von Basel gelegen und mit 1900 Einwohnern das Zentrum im Gebirge des solothurnischen Bezirks Thierstein. Es bestehen täglich mehrere Postautoverbindungen von Nunningen aus zum Schnellzugshalt Laufen und Bahnhof Grellingen. Das Gemeindegebiet umfasst nebst dem eigentlichen Dorf, die Weiler Engi, Roderis, Oberkirch & Igraben sowie diverse Einzelhöfe. Nunningen bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot. Es liegt mitten im Naherholungsgebiet der Stadt Basel im Jura. Als regionales Zentrum offeriert Nunningen auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und die lokalen Industrie- und Gewerbebetriebe bieten rund 600 Arbeitsplätze an. Kindergarten und alle Schulstufen von der Klasse sind in Nunningen vorhanden. Das Gymnasium befindet sich in Laufen. IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

5 3. SITUATIONSPLÄNE IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

6 4. LIEGENSCHAFTEN OBJEKTDATEN Gemeinde Nunningen, Schürenmatt 3 Parzellennummern 2443 Einfamilienhausteil Fläche 121 m² Baujahr 1925 Bauzone Kernzone Gebäudevolumen 579 m³ GVB-Wert (Stand 2012) CHF Gemeinde Nunningen, Schürenmatt 7 und 11 Parzellennummern 2476 Werkstatt / Garage und Gartenhaus Fläche 342 m² Baujahr 1994 Garage / Werkstatt, Schürenmatt Gartenhaus, Schürenmatt 11 Bauzone W2 Gebäudevolumen 338 m³ Schürenmatt m³ Schürenmatt 11 GVB-Wert (Stand 2012) CHF 50'700.- Schürenmatt 7 CHF 31'600.- Schürenmatt 11 Gemeinde Nunningen, In der Röthelen, Burgfeldweg Parzellennummern 2512 Landparzelle Fläche 1'007 m² Bauzone Landwirtschaftszone Katasterwert-Wert (Stand 2012) CHF BESCHRIEB UND UMGEBUNG Der angebaute Hausteil mit insgesamt 6 Zimmern wurde laufend renoviert und präsentiert sich heute in einem fast neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss sind ein Büro und das Gästezimmer mit eigener Dusche/WC eingebaut. Über die Treppe erreicht man das grosszügige Wohnen und Essen mit Cheminée, getrennt durch eine komfortable Küche. Eine Treppe höher betritt man das Schlafen und ein grosses Badezimmer. Eine weitere Treppe führt in das grosse Dachzimmer. Vor der Liegenschaft wurde ein Holzunterstand für die Lagerung des Brennholzes gebaut und es gibt auch einen Autoabstellplatz vor dem Eingang. Die angebaute Liegenschaft ist Teil eines Bauernhauskomplexes und grenzt direkt an eine Scheune. Ca. 50 Meter entfernt befindet sich das geräumige Gartenhaus und ein grosses Werkstatt-/Garagengebäude mit 2 weiteren Autoabstellplätzen. Das Gartenhaus besteht aus einer grossen Wohn-/Essküche mit Gussofen, einer separaten Toilette und einem Zimmer unter dem Dach im oberen Geschoss, erreichbar über eine Aussentreppe mit Terrassen-Vorplatz westausgerichtet. Daneben befindet sich das Werkstatt- /Garagengebäude, welches sich auch dank einer eingebauten Bar und Dusche, sowie WC für grössere Anlässe als Partyraum o.ä. umfunktionieren lässt. Ein gepflegter Garten mit grosszügiger Pergola und Pizza-Ofen/Aussencheminée lässt keine Wünsche offen. Ein paar 100 Meter entfernt befindet sich die attraktive Landwirtschaftsparzelle mit verschiedenen Obstbäumen. BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaften befinden sich generell in einem neuwertigen, renovierten Zustand und sind ohne grosse Anpassungen bezugsbereit. IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

7 5. KURZBAUBESCHRIEB SCHÜRENMATT 3 ANGEBAUTES EINFAMILIENHAUSTEIL Bauart Massivbau Dachkonstruktion Satteldach Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung (1992) Sonnenschutz Holz-Schlagläden Heizungsanlage Oelheizung (Viessmann 2010) Elektroanlagen Moderne Installationen Sanitäranlagen Moderne Installationen TV/Radio-Anlage Kabelanschluss + SAT SCHÜRENMATT 7 GARAGE / WERKSTATT Bauart Dachkonstruktion Fenster Elektroanlagen Sanitäranlagen Telefon-Anlage Beton Satteldach Holzfenster mit Isolierverglasung Moderne Installationen Moderne Installationen SCHÜRENMATT 11 - GARTENHAUS Bauart Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Heizungsanlage Elektroanlagen Sanitäranlagen TV/Radio-Anlage / Telefon Holzbau Satteldach Holzfenster mit Isolierverglasung Metall-Schlagläden Holz-Gussofen Moderne Installationen Moderne Installationen SAT LETZTE RENOVATIONEN / INVESTITIONEN 2011 Bad OG Hausteil 2010 Schlafzimmer Hausteil 2010 WC Gartenhaus 2009 Dachzimmer Gartenhaus 2006 Erdgeschoss Hausteil Dachzimmer Hausteil 2005 Partyraum/Bar Werkstatt, Dusche, WC 2003 Wohnen/Küche/Essen Gartenhaus 2002 Wohnen Hausteil 1998 Küche und Essen Hausteil 1990 Fensterersatz IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

8 6. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS EINFAMILIENHAUSTEIL (TEILUNTERKELLERT) Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Waschküche / Keller Boden Zement 16.7 m² Wände KS gestrichen, Beton Decke Beton gestrichen Treppe ins Erdgeschoss, 3 Öltanks, Waschtrog Total Fläche UG 16.7 m² ERDGESCHOSS EINFAMILIENHAUSTEIL Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Windfang / Treppe Boden Keramik 7.6 m² Wände Abrieb Decke Abrieb Eingangstür mit Glaseinsatz, Holztreppe ins Obergeschoss, Treppentritte Metall Heizung Boden Beton gestrichen 5.1 m² Wände Weissputz gestrichen Decke Weissputz gestrichen Wandthermie (Viessmann-Heizung), Boiler, Fenster, Anschlüsse für WM/TU Büro / Werkstatt Boden Textil 16.7 m² Wände Abrieb Decke Abrieb Fenstertüre und Fenster zum Hausvorplatz, Einbauschrank unter Treppe Dusche Boden Keramik 2.1 m² Wände Keramik Decke Holzpanelen Dusche, Fenster Sep. WC Boden Keramik 1.4 m² Wände Keramik Decke Holzpanelen Gang / Treppe UG Boden Keramik 4.4 m² Wände Keramik / Abrieb Decke Holzpanelen Gästezimmer Boden Parkett 11.0 m² Wände Abrieb Decke Holzpanelen Total Wohnfläche EG 43.2 m² 5.1 m² IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

9 1. OBERGESCHOSS EINFAMILIENHAUSTEIL Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Treppe ins 2.OG Boden Textil auf Holz 2.8 m² Wände Holztäfer und Abrieb Decke Holz/Weissputz/Abrieb Wohnen Boden Holzriemen 19.6 m² Wände Abrieb Decke Sichtbalken Ausgang auf Balkon, Kachelofen 4.9 m² Küche Boden Tonplatten 11.6 m² Wände Keramik, Abrieb Decke Sichtbalken Offen zu Essen und Wohnen, Innenfenster auf Treppe, Küche in Holz, Natursteinabdeckung, GWM, Glaskeramik- und Tiba-Holzherd Essen Boden Keramik 14.6 m² Wände Abrieb Decke Sichtbalken Offenes Cheminée mit Umluft Total Wohnfläche 1.OG 48.6 m² 2. OBERGESCHOSS EINFAMILIENHAUSTEIL Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Textil auf Holz 4.2 m² Wände Abrieb Decke Abrieb Treppe ins Dachgeschoss, Zugang zu Reduit mit Waschturm Reduit / Waschen Boden Holz 1.7 m² Wände Holz Decke Holz Waschmaschine, Tumbler Badezimmer Boden Keramik + Elektroheizung 16.0 m² Wände Abrieb Decke Abrieb Einbauschrank, Dusche, WC, Ablage, 2 Dachflächenfenster elektrisch Schlafzimmer Boden Textil 26.8 m² Wände Abrieb Decke Holztäfer Einbauschrank, 2 Dachflächenfenster Total Wohnfläche 2.OG 48.7 m² IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

10 DACHGESCHOSS EINFAMILIENHAUSTEIL Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Treppe Boden Holz 0.8 m² Wände Abrieb Decke Weissputz, Holztäfer Zimmer Boden Textil 25.9 m² Wände Holztäfer Decke Holztäfer 3 Veluxfenster Estrichteil Boden Holz 8.9 m² Wände Holz Decke Holz Total Fläche DG 26.7 m² 8.9 m² Total Wohnfläche m² Total Nebenflächen innen 30.7 m² Total Balkon 4.9 m² Total Nutzfläche m² IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

11 UNTERGESCHOSS GARAGE / WERKSTATT (TEILUNTERKELLERT) Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Werkstatt / Lager / Treppe Boden Zementplatten 47.5 m² Wände KS, Beton Decke Beton Weinkeller Total Fläche UG 47.5 m² ERDGESCHOSS GARAGE / WERKSTATT Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Abstellraum / Garage Boden Beton 23.4 m² Wände Beton Decke Holz Treppe ins UG, zwei grosse Schiebetore Partyraum Boden Keramik 26.4 m² Wände Abrieb Decke Abrieb 2 Fenster, Ausgang in Garten, Duschkabine, Bar, Whirlpool Veluxfenster elektrisch WC Boden Keramik 1.6 m² Wände Keramik / Abrieb Decke Abrieb Total Fläche EG 28.0 m² 23.4 m² Total Wohnfläche 28.0 m² Total Nebenflächen innen 23.4 m² Total Nutzfläche 51.4 m² IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

12 ERDGESCHOSS GARTENHAUS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Kochen / Essen Boden Tonplatten 14.9 m² Wände Holztäfer Decke Holztäfer Einbauküche, Holz-Gussofen, Holzbank, Holztisch WC Boden Keramik 3.4 m² Wände Holztäfer und Abrieb Decke Holztäfer Einbauschrank mit Lavabo, Natursteinabdeckung, Türe zum Sitzplatz/Garten Total Fläche EG 18.3 m² 1. OBERGESCHOSS WOCHENENDHAUS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Dachzimmer Boden Parkett 14.9 m² Wände Abrieb Decke Abrieb Kleiner Einbauschrank. 2 Veluxfenster elektrisch, Eingangstür, Stahltreppe Aussen mit Balkon Total Fläche OG 14.9 m² Total Wohnfläche 33.2 m² Total Treppe und Balkon 5.3 m² Total Pergola 19.5 m² Total Nutzfläche 58.0 m² Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

13 7. VERKAUFSPREIS Gesamt-Verkaufspreis Einfamilienhausteil, Gartenhaus mit Werkstatt / Garage und Landparzelle CHF 810' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei der Amtsschreiberei Thierstein in Breitenbach. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zu Hälfte (im Kanton Solothurn 2.2% des verurkundeten Kaufpreises). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

14 11. GRUNDBUCHAUSZUG SCHÜRENMATT 3 - EINFAMILIENHAUSTEIL IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

15 SCHÜRENMATT 7 WERKSTATT / GARAGE IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

16 SCHÜRENMATT 11 - GARTENHAUS IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

17 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEISE SCHÜRENMATT 3 - EINFAMILIENHAUSTEIL IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012

18 SCHÜRENMATT 7 WERKSTATT / GARAGE SCHÜRENMATT 11 - GARTENHAUS IMMOVITA AG SEITE NOVEMBER 2012