VERKAUF. Verkaufspreis CHF 1'560'000.- inkl. 1 Autoeinstellplatz. 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit grossem Dachgarten Vorderbergweg Therwil

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1 V VERKAUF 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit grossem Dachgarten Vorderbergweg Therwil ImmoVita AG Jurastrasse Basel Doris Jrman T djrman@immovita.ch Verkaufspreis CHF 1'560'000.- inkl. 1 Autoeinstellplatz

2 IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. THERWIL - AGGLOMERATION BASEL VORDERBERGWEG SITUATION GRUNDSTÜCK DIE TERRASSENWOHNUNG KURZBAUBESCHRIEB NEBENKOSTEN / BUDGET RAUMPROGRAMM WOHNUNG 6, EBENE VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZÜGE GEBÄUDEVERSICHERUNGSPOLICE GRUNDRISSE IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

4 1. THERWIL - AGGLOMERATION BASEL Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Therwil gehört zu den bevorzugten Wohn- Gemeinden im Leimental und ist dank der Bus- und Tramverbindungen ideal mit der Stadt Basel verbunden. Die gute Anbindung zum Autobahnanschluss via Reinach oder Münchenstein und die optimale Infrastruktur sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen Therwil zur attraktiven Wohngemeinde. Vom Kindergarten bis zur Oberstufe können alle Schulstufen in Therwil besucht werden. Das Gymnasium befindet sich in Oberwil. Steuersatz der Gemeinde Therwil: 52%. 2. VORDERBERGWEG 7 Der Vorderbergweg ist am Südhang von Therwil an attraktiver, erhöhter Lage gelegen. Er verläuft erhöht parallel zur Reinacherstrasse und ist im vorderen Teil eine Einbahnstrasse. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt daher über die Reinacherstrasse an der Kreuzung Reinacher-/Benken-/Baslerstrasse. Die Terrassenwohnung befindet sich an unverbaubarer Lage mit einer tollen Aussicht in die nähere und weitere Umgebung. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram- und Buslinie BLT - in ca. 300 m Distanz). Der erweiterte Einkauf kann im Einkaufsgebiet ca. 10 Autominuten entfernt getätigt werden. Schulen, Post, Banken und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz im Dorfzentrum. IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

5 3. SITUATION IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

6 4. GRUNDSTÜCK OBJEKTDATEN Gemeinde Therwil Parzellennummer Stammparzelle Zimmer-Wohnung W6 STWE-Parzelle S7019 mit Wertquotenanteil 85.4/1000 Autoeinstellplatz Nr. 303 ME-Parzelle M7028 mit Wertquotenanteil 5.4/72 an Grundstück S7025 (Autoeinstellhalle) Grundstück 2'403 m 2 Baujahr 2015/2016 Bauzone W1 Gebäudevolumen 7'896 m 3 GBV-Wert (Stand Januar 2017) CHF 8'142'000.- (Wohnhaus mit AEH) 5. DIE TERRASSENWOHNUNG Die Terrassenwohnung ist eine gute Alternative zum freistehenden Haus, insbesondere dann, wenn man zukünftig nicht auf Lift und Autoeinstellhalle verzichten möchte. Terrassenwohnungen bieten in der Regel eine freie Aussicht und direkten Zugang nach draußen, das Relaxen an der frischen Luft ist also jederzeit möglich. Die Bauform der Terrassenhäuser (Wohnungen) spart nicht nur knappes Bauland ein, sondern hilft mit, den Energieverbrauch zu reduzieren. Nach Süden schmiegt sich das Gebäude an die Hanglage an. Damit übernehmen die hinteren Räume eine Ausgleichsfunktion: im Winter sind sie nicht kalt und im Sommer nicht warm. Das darüber liegende Terrassenhaus dient zusätzlich als natürliche Isolation und hilft so mit, den eigenen Energieverbrauch in Grenzen zu halten. Die Terrassensiedlung am Vorderbergweg 7 wurde 2015/2016 neu erstellt. Die Gesamtüberbauung besteht aus insgesamt 9 Terrassenwohnungen mit Einstellhalle und einem Einfamilienhaus mit Garage. Die angebotene Terrassenwohnung W6 befindet sich auf der 4. von 6 Ebenen. Auf der obersten Ebene befindet sich ein allgemeiner Dachgarten mit Grillplatz, der allen Eigentümern zur Verfügung steht. Dank der erhöhten Lage erhält man einen freien und wunderschönen Ausblick mit Weitsicht auf die nähere und weitere Umgebung. Der grosse süd- und südwestausgerichtete Dachgarten umfasst ca. 106 m², ermöglicht einen zusätzlichen Lebensraum mit viel Sonne und kann individuell gestaltet werden. Die helle Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m 2 bietet eine lichtdurchflutete Raumstruktur mit einer offenen Wohn-/Esssituation und Kochen mit knapp 60 m 2 an. Aus diesem Bereich gelangt man auch auf den gedeckten Sitzplatz und die attraktive Dachterrasse. Markisen schützen vor der Sonneneinstrahlung. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit Gästetoilette führt über eine Gangsituation einerseits zum Schlafbereich mit Badezimmer und andererseits direkt in den Wohnbereich. Die Zimmer sind westausgerichtet und haben Zugang zur Dachterrasse West. Im hinteren Hangbereich befinden sich Waschraum und Keller. Die Terrassenwohnung bietet ein angenehmes Wohnen und Leben auf einer Etage. BAULICHER ZUSTAND Die Terrassenwohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Der Ausbau der Wohnung wurde mit modernen, geschmackvollen und hochwertigen Materialien ausgeführt. Der einheitliche, fugenlose Bodenbelag Naturofloor ist ein mineralisches Produkt aus den natürlichen Rohstoffen Quarzsand und Weisszement mit einem geringen Anteil an synthetischen Materialien. Die Auswahl der Armaturen erfolgte aus der VOLA Produktepalette. Die Snaidero Küche ist ein hochwertiges Produkt aus der italienischen Designer-Welt. IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

7 6. KURZBAUBESCHRIEB TERRASSENWOHNUNGEN VORDERBERGWEG 7, 4106 THERWIL Fundation Kellerwände Aussenwände Tragende Innenwände Decken Fenster Bedachungen Lamellenstoren Schwachstromanlage Heizungsanlage Wärmeverteilung Lüftungsanlagen Sanitärleitungen Garagevorplatz und Zugang Zugangswege / Erschliessung Armierte Fundamentplatte aus Beton. Armierter Beton aussen, Kalksandstein innen. Aussenschale in weissem Beton. Isolation und Richterwand als Installationszone. Modul-Backsteinmauerwerk. Armierter Beton, Deckenuntersicht in bewohnten Räumen Weissputz gestrichen. Fenster und Fenstertüren in Holzmetall. IV 3-fach. Pro Raum ein Dreh-Kipp-Beschlag. Flachdächer und Pflanzentröge mit Schaumglasisolation, 2-fache bituminöse Abdichtung. Dachterrassen als Umkehrdach mit Extensiv-Begrünung. Verbundraff-Lamellenstoren aus Leichtmetall, einbrennlackiert (Standardfarbe), mit Elektro-Antrieb. 1 Sonnenstoren (Knickarm-Markise) auf Sitzplatzbreite. Alle Zimmer mit BKS HomeNet. Über jede BKS-Dose ist so der Anschluss an Telefon, Internet, PC, TV und Radio möglich. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Video. Zentrale Wärmeerzeugung für Bodenheizung und Warmwasser mit Wärmepumpe mit Erdsonden. Regulierung witterungsabhängig mit Aussenthermostat. Niedertemperatur-Fussbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregulierung. Kontrollierte Komfort-Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Separates Lüftungsgerät für jede Wohnung). Alle notwendigen Kalt- und Warmwasserleitungen zu den Zapfstellen in Sanipex. Wassermesser pro Wohnung für Kalt- und Warmwasser in Unterverteilung in jeder Wohnung. Oberfläche mit sickerungsfähigen Verbundpflastersteinen Garage mit funkgesteuertem Metall-Sektionaltor. Besucher-Parkplatz sickerfähiger Verbundsteinbelag. Abschliessbares Zugangstor. Wohnungen mit 2 Liftanlagen behindertengerecht erschlossen. IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

8 7. NEBENKOSTEN / BUDGET TERRASSENWOHNUNGEN VORDERBERGWEG 7, 4106 THERWIL VERWALTUNG / ABRECHNUNG Die Eigentümergemeinschaft wird durch die ZESA GmbH, 4143 Dornach, verwaltet. Nebenkostenabrechnung 2016/17 inkl. AEH Gesamte Liegenschaft CHF 40' p.a. Terrassenwohnung W6 inkl. AEP CHF p.mt. CHF 3' p.a. Budget Nebenkostenaufwand 2017/18 Gesamter Liegenschaftsaufwand CHF 47' p.a. Terrassenwohnung W6 inkl. AEP, Akonto CHF p.mt. CHF 4' p.a. Der Erneuerungsfonds wird erst ab 2018 geäufnet. REDUITS Der STWE-Gemeinschaft gehören noch Nebenräume, die vermietet werden. Der jährliche Mietertrag von ca. CHF 5'000.- wird dem Erneuerungsfonds gutgeschrieben. Dadurch reduzieren sich die jährlichen Beiträge der einzelnen Stockwerkeigentümer. Ansicht Westseite der Überbauung Ausblick nach Osten Ausblick nach Süden IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

9 8. RAUMPROGRAMM WOHNUNG 6, EBENE 4 Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Halle Boden Naturofloor 19.8 m 2 Wände Varioflies gestrichen Decke Weissputz Garderobenschrank sep. WC Boden Naturofloor 2.2 m² Wände Varioflies gestrichen Decke Weissputz Auflege-Waschtisch, Spiegel, Toilette Badezimmer Boden Naturofloor 8.0 m² Wände Varioflies gestrichen Decke Weissputz Badewanne, 2 Auflege-Waschtische, Dusche, Spiegel, Toilette Zimmer 1 Boden Naturofloor 18.7 m 2 Wände Varioflies gestrichen Decke Weissputz Ausgang auf Terrasse West Zimmer 2 Boden Naturofloor 14.8 m² Wände Varioflies gestrichen Decke Weissputz Ausgang auf Terrasse West Studio Boden Naturofloor 14.8 m 2 Wände Varioflies gestrichen Decke Weissputz Schiebetür zu Wohnen, Ausgang auf Terrasse West Wohnen / Essen Boden Naturofloor 48.8 m² Wände Varioflies gestrichen Decke Weissputz offen zu Küche, Hebe-/Schiebetür auf gedeckten Sitzplatz und Terrasse/ Dachgarten Süd m² Küche Boden Naturofloor 9.7 m² Wände Varioflies gestrichen Decke Weissputz offen zu Wohnen Essen, Snaidero- Küche, Natursteinabdeckung, Glas- Rückwand, Combi-Steam, Wärme- Schublade, GWM Total Wohnfläche m² IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

10 Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Waschraum Boden Keramik 9.1 m² Wände gestrichen, zum Teil abwaschbar Decke gestrichen Waschturm, Zugang Keller, BKS Homenet, Elektroverteilung, Lüftung Keller Boden Keramik 12.1 m² Wände gestrichen Decke gestrichen Zugang über Waschküche Total Nebenfläche 21.2 m² FLÄCHENZUSAMMENSTELLUNG Total Wohnfläche m² Total Nebenfläche innen 21.2 m² Total Nutzfläche innen m² Zusätzlich: Dachgarten m² Autoeinstellplatz Nr 303 Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. Dachterrasse Süd Dachterrasse West IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

11 9. VERKAUFSPREIS TERRASSENWOHNUNGEN VORDERBERGWEG 7, 4106 THERWIL Verkaufspreis inkl. 1 Autoeinstellplatz CHF 1'560' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem Notariat im Kanton Basel- Landschaft. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (Basel-Landschaft 2.5% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich Kosten für Notariat und Treuhandstellenmandat). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 11. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 12. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundrissplan - STWE Unterlagen - Protokolle und Abrechnungen - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

12 13. GRUNDBUCHAUSZÜGE TERRASSENWOHNUNGEN VORDERBERGWEG 7, 4106 THERWIL STAMMPARZELLE -! -7' Kanton Basel-Landschaft Grundbuchamt Grundbuchauszug Grundbuch Therwil 2'403 m2 Liegenschaft Nr. 930 Stammgrundstück zu Grundstück Nr. S7019, S7025 Plan Nr. 121, Vorderberg Einfamilienhaus, Vorderbergweg 7a (79 m2) Strasse, Weg (6 m2), Wasserbecken (26 m2), Gartenanlage (2'292 m2) Mutationsnr. 5269, Eigentümer Jeweiliger Eigentümer von StWE S7013, Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von SIWE S7014, Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von StWE S7015, Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von SIWE S7016, 83.3/1000 Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von StWE S7017, Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von SIWE S7018, Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von StWE S7019, Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von SIWE S7020, 109.3/1000 Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von SIWE S7021, 86.8/1000 Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von SIWE 57022, Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von StWE S7023, Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von StWE 57024, 9.2/1 000 Miteigentum Jeweiliger Eigentümer von SIWE S7025, Miteigentum Anmerkungen Begr. StWE vor Erstellung des Gebäudes Stockwerkanteile verpfändet Vormerkungen Keine Auszug Grundstück 930, Grundbuch Therwil Seite 3 von 7 IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

13 Dienstbarkeiten und Grundlasten Recht: Näherbaurecht von 1 Meter für Schwimmbassin zulasten Grundstück Nr Beleg 8234, Beleg Last: Grenzbaurecht für Garage zugunsten Grundstück Nr Beleg 8234, Beleg Recht: Grenzbaurecht für Einfamilienhaus zulasten Grundstück Nr Beleg Recht: Grenzbaurecht für Doppelgarage und Einstellhalle zulasten Grundstück Nr Beleg Last: BenüEungsrecht an Garten G1 mit gedecktem SiEplaE zugunsten Grundstück Nr Beleg Last Benätarngsrecfit an Dacfgarten und Garten D2 zugunsten Grundstück Nr. S Last: Benützungsrecht an Dachgarten D3 zügunsten Grundstübk Nr Last: Benützungsrecht an Dachgarten D4 und Garten G4 zugunsten Grundstück Nr Last: Benützungsrecht an Dachgarten und Garten D5 zugunsten Grundstück Nr. S Last: Benützungsrecht an Dachgarten DG und Garten G6 zugunsten Grundstück Nr. S Last: Benützungsrecht an Dachgarten und Garten D7 zugunsten Grundstück Nr Last: Benützungsrecht an Dachgarten D8 und Garten GB mit Verbindungsgang zugunsten Grundstück Nr Last: Benützungsrecht an Dachgarten und Garten D9 zugunsten Grundstück Nr. S Last: Benützungsrecht an Garten und Dachgarten DE Auszug Grundst{lck 930, Grundbuch Therwil zugunsten Grundstück Nr Seite 4 von Last: Benützungsreoht an Garagenvorplatz VE zugunsten Grundstttck Nr Grundpfandrechte Keine IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

14 STOCKWERKEIGENTUMSPARZELLE (TERRASSENWOHNUNG) IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

15 MITEIGENTUMSPARZELLE (AUTOEINSTELLPLATZ) Kanton Basel-Landschaft Grundbuchamt Grundbuchauszug Grundbuch Thenadl Miteigentumsanteil Nr. M7028 subjektiv dinglich verbunden mit Grundstück Nr. S7019 Plan Nr. 121, Vorderbergweg Miteigentum an Grundstück Nr. S7025 Autoeinstellplatz Nr ,2015 Beleg 4609 Eigentümer Jeweiliger Eigentümer von StWE S7019 Anmerkungen Keine Vormerkungen Aufhebung Vorkaufsrecht Miteigentümer Dienstbarkeiten und Grundlasten Keine Grundpfandrechte Keine Auszug Grundstilck M7028, Grundbuch Thenuil Seite 6 von 7 IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

16 14. GEBÄUDEVERSICHERUNGSPOLICE TERRASSENWOHNUNGEN VORDERBERGWEG 7, 4106 THERWIL IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

17 15. GRUNDRISSE AUTOEINSTELLHALLE - EBENE 1 IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

18 TERRASSENWOHNUNG W6 - EBENE 4 IMMOVITA AG SEITE MAI 2018

19 IMPRESSIONEN Wohnen mit Dachterrasse Süd Wohnen mit Blick zu Studio Kochen Badezimmer Halle mit sep. WC und Gang Gang mit Blick nach Süden Sep. WC IMMOVITA AG SEITE MAI 2018