Verkaufsdokumentation. Eigentumswohnung Golf-Park Morgental Räspweg Zumikon ZH

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1 Verkaufsdokumentation Eigentumswohnung Golf-Park Morgental Räspweg Zumikon ZH Wetzikon, im Februar 2011

2 VERKAUFSDOKUMENTATION Die Eigentumswohnung befindet sich in 8126 Zumikon ZH, am Räspweg 17, 1. Stock. INHALT Seite Ortsplan... 3 Lage / Kurzbeschrieb Liegenschaft Katasterplan Grundriss Auszug aus dem Grundbuch Versicherungsauskunft GVZ BEAUFTRAGTE (Willensvollstreckerin) Iten Partner Treuhand GmbH Usterstrasse 56 Postfach Wetzikon 1 Telefon Fax info@iten-treuhand.ch Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Website Seite 2

3 ORTSPLAN LAGE Die Wohnüberbauung "Golf-Park Morgental" besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit total 18 Wohnungen, Räspweg 13, 15 und 17 mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Das Haus Räspweg 17 grenzt westlich unmittelbar an die Landwirtschaftszone. Von der Wohnung aus geniesst man einen wunderschönen Ausblick über Zumikon. Die Stadt Zürich ist über die nahe gelegene Forchstrasse in nur ca. 10 Minuten erreichbar. KURZBESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT 1. Stockwerkeigentum (Grundbuchblatt 3177 ff) 5.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss rechts, Räspweg 17 Wohnfläche ca. 143 m 2 Kellerabteil im Untergeschoss Bastelraum Nr. 4A im Untergeschoss Bastelraum Nr. 5A im Untergeschoss 2 Autoabstellplätze in der Unterniveaugarage Seite 3

4 2. Gemeinde Zumikon Zumikon mit seinen knapp Einwohnern bietet Ruhe, Nähe zu Wald und Natur und zeichnet sich als Seegemeinde an der Goldküste durch eine hohe Lebensqualität aus. Eine Vielfalt an sportlichen und kulturellen Freizeitmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Das Angebot ist gross und abwechslungsreich und sorgt in Zumikon für ein lebendiges und nachhaltiges Dorfleben. Für Golfer bietet der Golf & Country Club Zumikon mit 18-Loch Anlage, Club House, Driving Range und einem Pro-Shop beste Abwechslung. Einkaufen: Zumikon bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Wer für den täglichen Bedarf einkauft, kann dies bequem zu Fuss vom Dorfplatz aus tun. Neben verschiedenen Privaten Fachgeschäften gibt es auch Grossverteiler wie Coop und Migros im Dorf. Schulen: Das breite Bildungsangebot schliesst die Inter-Community School mit ein, welche sich an Kinder von Eltern richtet, die im internationalen Umfeld tätig sind. Darüber hinaus ist die französische Schule in Zürich-Witikon in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Kindergarten, sowie die Primarschule befinden sich in Zumikon, die Sekundarschule in Zollikon. 3. Grundregister Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten: Laut Grundbuchauszug 4. Gebäude Mehrfamilienhaus Räspweg 17 Grundstück Grundbuchblatt 368 Katasternummer 4638 Gebäude Assek. Nr Volumen gemäss GVZ: 4226 m 3 Baujahr 2004 Gebäudeversicherungswert (Neuwert 1025 Punkte) : CHF (aktueller GVZ-Index (Basis 1939 = 100 Punkte) Seite 4

5 4.1 Konstruktion Massivbauweise Kellerumfassung Beton Stahlbetondecken ab UG bis über DG Kompaktfassade mit Aussenwärmedämmung Isolierverglaste Fenster Holz/Metall mit Alu-Verbundraffstoren 4.2 Ausbau Heizung Oelheizung: Bodenheizung mit Regulierventilen in sämtlichen Wohnräumen Nasszellen 1 x Bad/WC mit Eckwanne, Dusche und Doppellavabo 1 x Dusche / WC Küche Offene Küche, alle Einrichtungen mit Granitabdeckung, Glaskeramik Kochherd, Geschirrspüler und Mikrowelle Wände: Abrieb gestrichen Decken: Weissputz gestrichen Bodenbeläge Ganze Wohnung Plattenböden, in Zimmer 3 Teppich 5. Raumprogramm ca. m 2 Untergeschoss Kellerabteil 12.0 Hobbyraum 4A 23.0 Hobbyraum 5A 22.0 Obergeschoss Zimmer 1 / Ankleide 10.5 Zimmer Zimmer Entree 9.9 Wohnen / Essen 45.5 Küche 8.0 Bad / WC 9.7 Dusche / WC 5.4 Balkon Nord 7.0 Balkon Süd 23.0 Seite 5

6 6. Besonderes In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Funkantennenanlage des Flughafens Kloten. Gemäss Gutachten vernachlässigbar, trotzdem können sensible Personen Belastungen im hoch- und niederfrequenten Bereich wahrnehmen. 7. Verhandlungsbasis ab CHF 1.7 Mio. dem Meistbietenden 8. Verschiedenes - Anfragen/Angebote sind schriftlich zu richten an Iten Partner Treuhand GmbH Usterstrasse 56 Postfach Wetzikon 1 ZH - Handänderungskosten je zur Hälfte Verkäufer/Käufer - Eigentumsübertragung: nach Vereinbarung - Besichtigungen sind mit ernsthaften Interessenten in unserer Begleitung - nach Terminabsprache - möglich. Seite 6

7 Angebot für Eigentumswohnung, Zumikon ZH Ich bin am Erwerb der 5 ½ - Zimmerwohnung am Räspweg 17, 8126 Zumikon ZH, interessiert: Name oder Firma: Vorname: Geburtsdatum: Bürgerort(e): Adresse: Tel./Natel:.... Ihre Offerte: CHF Gewünschtes Kaufdatum:.. Bemerkungen:.... Bitte senden, faxen, mailen Sie uns das ausgefüllte Formular an: Iten Partner Treuhand GmbH Usterstrasse 56 Postfach Wetzikon ZH 1 Tel Fax info@iten-treuhand.ch Seite 7

8 Aussenansicht Aussicht vom Balkon Küche Seite 8

9 Wohn- & Essbereich Bad / WC Ankleide Bastelraum A4 mit Waschmaschine und Tumbler Hinweis: Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer allfälligen vertraglichen Regelung. Seite 9

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