Verkaufsangebot. Grosszügige 2½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 108 m 2 Nettowohnfläche) mit Garagenplatz, Neunfornerstrasse 7, 8475 Ossingen

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1 Verkaufsangebot Grosszügige 2½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 108 m 2 Nettowohnfläche) mit Garagenplatz, Neunfornerstrasse 7, 8475 Ossingen Verkaufspreis: Fr. 650' Die Offerte ist unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt.

2 Objekte Grundstücke In der Gemeinde Ossingen, Neunfornerstrasse 7: 1. Grundbuch Blatt 1838, Stockwerkeigentum 54/1000 Miteigentum an GBBl 1815, Kataster Nr. 3704, mit dem Sonderrecht an der 3½-Zimmer-Wohnung (*) Nr. 2/B2 mit separatem Abstellraum im Erdgeschoss und Kellerraum Nr. 2/B2 im Untergeschoss und dem (* aufgrund baulicher Änderung zurzeit 2½-Zimmer-Wohnung) 2. Grundbuch Blatt 1877, Miteigentumsanteil 1/111 Miteigentum an GBBl 1817, Kataster Nr Autoabstellplatz Nr. 30 in der Unterniveaugarage Baujahr Erstellungsjahr: 2015 Bauzone Wohnzone dreigeschossig W3/55 Gebäude/Lage Überbauung Neuwies mit 5 Mehrfamilienhäusern. Wohnblock mit total 14 Wohneinheiten. Ausrichtung gegen Südwesten. Gute Besonnung und mit Ausblick auf das naheliegende Erholungsgebiet. Raumprogramm Entrée mit Garderobe und Einbauschränken, Wohnen / Kochen / Essen, Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Dusche/WC, separates WC mit Waschturm. Total ca. 108 m² Nettowohnfläche. Wohnung mit sehr gutem Grundrisskonzept und Zimmergrössen. 2 WCs. Ursprünglich als 3½-Zimmerwohnung konzipiert, zurzeit als 2½- Zimmer Wohnung genutzt (Wand zu Wohnzimmer entfernt). Grosse Terrasse, überdacht, mit Aussenreduit. Viel Stauraum mit separatem Abstellraum im Erdgeschoss und Keller im Untergeschoss sowie Einbauschränken und einem Aussenreduit bei der Terrasse. Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit rollstuhlgängigem Personenlift vom Wohngebäude aus zugänglich. Gesamtüberbauung rollstuhlgängig; gemeinsamer Spielplatz, Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Wasserspiel. Technik Die Wärmeversorgung für Heizung und Brauchwarmwasser erfolgt ganzjährig ab dem FWVO-Netz (Fernwärmeverbund Ossingen) mit Holzschnitzel. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wohnung wird via Deckenluftauslässe be- und entlüftet und entspricht dem Minergie-Standard mit kontrollierter Lüftung.

3 Zustand/Ausbau Diese neuwertige Wohnung weist keinen nennenwerten Unterhaltsbedarf auf. Beim Ausbau wurde auf Alters- und Behindertengerechtigkeit geachtet (z.b. rutschfeste Bodenplatten, altersgerechte Montagehöhe der Toiletten). Standort und Umgebung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ostrand von Ossingen an der Grenze zum Kanton Thurgau. Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an den ÖV. Naherholungsgebiete befinden sich unweit der Liegenschaft. Gemeinde Ossingen (1600 Einwohner) liegt zentral, jeweils ca. 15 Auto- Minuten von Schaffhausen, Stein am Rhein, Frauenfeld und Winterthur, resp. ca. 30 Minuten von Zürich und dem Flughafen entfernt. Das Naherholungsgebiet um Ossingen bietet viel Natur und im Sommer die beliebten Badegewässer Husemersee und Thur. Steuerfüsse 2019: Polit. Gemeinde und Schule total 104 %, Kirchensteuern evang.-ref. 14 %, röm.-kath. 14 %. Verbindungen Gut erschlossen mit der Bushaltestelle (stündlich) unmittelbar bei der Überbauung. Postauto Linie 605 nach Bahnhof Andelfingen/ Oberstammheim Post. Der Bahnhof Ossingen ist ca. 10 Fussminuten entfernt. Die S29 nach Winterthur/Stein am Rhein verkehrt im Halbstundentakt. Der nahe gelegene A4-Autobahnanschluss bei Kleinandelfingen gewährt eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Infrastruktur Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt sowie die Schulen, von Kindergarten bis Oberstufe, befinden sich im Umkreis von 800 Metern. Die zahlreichen Vereine bieten zusammen mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Region Nächstes regionales Zentrum ist Winterthur mit Fachhochschule, Kantonsschulen, kaufmännischer und gewerblicher Berufsschule, Museen, Stadttheater, Spitäler sowie Läden des weiteren Bedarfs.

4 Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis Fr. 650' Im Kaufpreis sind keine Beiträge in den Erneuerungsfonds berücksichtigt, da ein solcher noch nicht geäuffnet wurde. Abwicklung Beurkundung und Eigentumsübertragung können gleichzeitig vorgenommen werden. Im Gegenzug hat die Bezahlung des Kaufpreises zu erfolgen. Antritt Das Objekt wird von der Eigentümerschaft bewohnt. Nach Absprache kann es innert kurzer Frist geräumt werden. Der Besitzesantritt kann mit dem Abschluss des Kaufvertrags erfolgen. Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus haben keinerlei Anspruch auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäuferin, des Verkaufsbeauftragten oder eines Dritten. Besichtigung Besichtigungstermine sind mit dem Verkaufsbeauftragten zu vereinbaren. Verkaufsbeauftragter Stucki Erbschafts-Treuhand Reto Stucki Kirchstrasse 7, Postfach Wiesendangen Telefon , Fax Wiesendangen, Januar 2019

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13 Wohnen/Essen Küche Dusche/WC WC/Waschen Schlafzimmer mit Zugang zu Dusche/WC

14 Terrasse Aussicht auf Naherholungsgebiet Innenhof