Nahe am Lindenplatz in Wülflingen
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1 VERKAUF Nahe am Lindenplatz in Wülflingen Angebaute Altliegenschaft mit Schopfanbau sowie ca. 690 m² Bauland in der Zone W3 für ein kleineres Mehrfamilienhaus Riedhofstrasse 7 / Holzlegistrasse, 8408 Winterthur ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /
2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Beschrieb... Seite 2 Kartenausschnitt... Seite 3 Kartenausschnitt... Seite 4 Kartenausschnitt... Seite 5 Katasterplan... Seite 6 Zonenplan... Seite 7 Luftbild... Seite 8 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 9 Bauprojekt für Mehrfamilienhaus auf dem Bauland... Seite 10 Ansicht bewilligtes Bauprojekt... Seite 10 Situation und Grundriss EG... Seite 11 Fotos... Seite 12 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 13 Seite 1
3 Wohngenuss in der Grünstadt Winterthur Lage des Objektes Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Der Steuersatz beträgt 122% (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Die Parzelle mit der Altliegenschaft und dem Bauland liegt nahe beim Lindenplatz im Dorfkern von Wülflingen in unmittelbarer Nähe aller Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kirche und Schulen an sonniger und ruhiger Lage. Der Hauptbahnhof und die Kantonsschulen und Departemente der Fachhochschule ZHAW befinden sich im Stadtzentrum rund 15 Busminuten entfernt. In ca. 5 Fahrminuten ist man auf der Autobahn Richtung Zürich und St. Gallen. Seite 2
4 Kartenausschnitt Seite 3
5 Kartenausschnitt Seite 4
6 Kartenausschnitt Seite 5
7 Katasterplan Seite 6
8 Zonenplan Altliegenschaft:Oliv KIII: Übrige Kernzonen (ES III) Bauland: Rot W3/2.6: Dreigeschossige Wohnzone (ES II) Seite 7
9 Luftbild Seite 8
10 Liegenschaftenbeschrieb Grundstück Kat. Nr. 6/246, Riedhofstrasse 7, Wülflingen, bestehend aus angebauter Altliegenschaft und 1061 m² Grundstücksfläche (mit Bauland für kleines MFH). Grundstück Kat. Nr. 6/247, Schopfanbau mit 64 m² Land Grundstück Kat. Nr. 6/248, 95 m² Gartenland Grundstück Kat. Nr. 6/249, 91 m² Zufahrt zu ½ Miteigentum Seite 9
11 Die Altliegenschaft Riefhofstrasse 7 wurde 1820 erstellt und steht unter Heimat- und Denkmalschutz. Sie muss saniert werden. Zu dieser Liegenschaft gehören die Kleinparzellen Nr. 247 (mit Schopfanbau) und Nr. 248 sowie ein hälftiger Miteigentumsanteil an der Zufahrt Nr Die südliche Gartenanlage ist reich bepflanzt und gut unterhalten. Es besteht ein rechtsgültiges Umbauprojekt, welches vom Käufer auf Wunsch eingesehen und so übernommen werden kann. Das nördlich der Altliegenschaft gelegene Bauland (heute Wiesland) ist ebenerdig und eignet sich für ein kleineres Mehrfamilienhaus. Eine Abtrennung des Baulandes mit ca. 690 m² Fläche von der Altliegenschaft (Parzellierung) ist zwischen den beiden Bauzonen möglich. Die Erschliessung des Baulandes erfolgt mittels Dienstbarkeit von der Nordseite her über die Holzlegistrasse. Es bestehen rechtsgültige Baubewilligungen für einen Umbau (Sanierung) der Altliegenschaft sowie für einen Neubau (Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Tiefgarage). Bauprojekt für Mehrfamilienhaus auf dem Bauland Es besteht ein bewilligtes Bauprojekt für ein 4-Familienhaus, welches von Käufer auf Wunsch eingesehen und so übernommen werden kann. Ansicht bewilligtes Bauprojekt Seite 10
12 Situation und Grundriss EG Seite 11
13 Fotos Seite 12
14 Verkaufsinformationen / Kontakt Kaufsobjekte Antrittstermin Verhandlungspreis Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Die angebotenen Liegenschaften werden in erster Linie als Ganzes verkauft. Ein getrennter Verkauf von Bauland und Altliegenschaft ist nicht ausgeschlossen, Bedingung ist jedoch, dass beide Objekte gleichzeitig auf einen Käufer übertragen werden können und der Gesamtkauf im Minimum dem Mindestkaufpreis für alles entspricht. ab sofort Die Liegenschaften werden bestmöglichst an den Meistbietenden verkauft. Der Mindeskaufpreis für alles beträgt Fr nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien- Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Kontaktpersonen Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 13
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