Freistehendes schmuckes Zweifamilienhaus mitten im historischen Landstädtchen Elgg. Hintergasse 7, 8353 Elgg

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1 VERKAUF Freistehendes schmuckes Zweifamilienhaus mitten im historischen Landstädtchen Elgg Hintergasse 7, 8353 Elgg ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Kartenausschnitte... Seite 3 Katasterplan... Seite 6 Luftbild... Seite 7 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 8 Teilauszug aus dem Grundbuch... Seite 8 Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung... Seite 9 Baubeschrieb und Raumprogramm... Seite 10 Baubeschrieb... Seite 10 Raumprogramm... Seite 10 Renovationen... Seite 11 Mietverhältnisse... Seite 12 Bilder... Seite 13 Aussenansicht... Seite 13 Impressionen aus dem Innern... Seite 14 Pläne... Seite 15 Grundriss Erdgeschoss... Seite 15 Grundriss Obergeschoss... Seite 16 Grundriss Untergeschoss... Seite 17 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 18 Seite 1

3 Wohnen in den Gassen von Elgg Lage des Objektes Elgg - eine aktive Gemeinde im Kanton Zürich Elgg liegt im oberen Eulachtal am Fusse des Schauenberges, ungefähr zwölf Kilometer östlich von Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit und hoher Lebensqualität. Das Kleingewerbe ist in Elgg vielfältig vertreten. Die rund 4'000 Einwohnerinnen und Einwohner sind in unzähligen Vereinen aktiv, können von einer gut ausgebauten Infrastruktur (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Post, Banken, Sportanlagen, Pferde-Springplatz, Schwimmbad und vieles mehr), profitieren und finden in den unmittelbar umliegenden Naherholungsgebieten Entspannung, Ruhe und Natur pur. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der SBB-Linie Winterthur - St. Gallen (S35). Ein rege genutzter Postautobetrieb sorgt regelmässig für eine bequeme Verbindung zwischen Dorf und Bahnhof. Die Autobahnanschlüsse Aadorf / Matzingen und Oberwinterthur sind innert weniger Minuten bequem zu erreichen. Die Elggerinnen und Elgger sind stolz auf ihren Wohnort. Wer den alten Dorfkern mit seinen einzigartigen vier Gassen, den wunderschönen Riegelhäusern und dem traditionsreichen Lindenplatz kennt, weiss warum. Weit herum bekannt ist Elgg für seinen althergebrachten Brauch am Aschermittwoch: der "Äschli", ein Umzug mit historischen Gewändern, welcher erstmals anfangs des 16. Jahrhunderts gefeiert wurde. Vom Frühling bis in den Herbst ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert wurden. Der Steuerfuss 2015 liegt bei 121 % (ohne Kirchensteuern). Das freistehende Zweifamilienwohnhaus befindet sich im traditionellen Gassengeviert an der Hintergasse (30-iger Zone) mit Blick Richtung Schloss. Die umliegenden Wälder und Täler am Schauenberg und Guegenhard bieten ein intaktes Freizeit- und Erholungsgebiet. Seite 2

4 Kartenausschnitt Lage Elgg Seite 3

5 Kartenausschnitt Elgg Seite 4

6 Kartenausschnitt Elgg Seite 5

7 Katasterplan Seite 6

8 Luftbild Seite 7

9 Liegenschaftenbeschrieb Teilauszug aus dem Grundbuch Seite 8

10 Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung Seite 9

11 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb Baujahr Konstruktion Bedachung Spenglerarbeiten Fenster Beschattung Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Warmwasser Waschraum Innenausbau 1912 Erstellungsjahr 1987 kompletter Umbau des nordseitigen Hausteils 1997 umfassende Fassaden- und Dachsanierung Massivmauerwerk mit Kunststeingewände Satteldach mit Gea-Unterdach, Ziegeleindeckung Kupfer Isolierverglasung mit aufgesetzten Sprossen Metall-Jalousieläden Ölheizung Oertli (2006), 2 x 2000 L. Kunststofftanks Kachelöfen über Holzfeuerung in beiden Wohnungen Radiatoren Je ein Boiler 300 L, elektrisch pro Wohnung Waschmaschine und Tumbler im UG Böden: Wohnbereich Riemenparkett oder Fischgrat-Holzboden, Treppenhaus, Entrées, Küchen und Nasszellen Plattenbeläge Wände: Abrieb und Holztäfer, Nasszellen Platten Decken: Holztäferdecken und Gipsdecken, teilweise Holzkassettendecken Spezielles: Wände und Decken im Wohnzimmer mit Holzkassetten gestrichen mit Oelfarbe, 2-türiger Wandschrank in den Wohnzimmern Küchen: L-Küche mit gegenüberliegenden Schrankfront, Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Becken und Abtropfteil in Chromstahl Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Vorplatz/Treppenhaus mit Ausgang ins Freie, Kellerabteile, grosser Werkraum, Heizung/Waschen 4 ½ - Zimmer-Wohnung mit Kachelofen, Gartensitzplatz 4 ½ - Zimmer-Wohnung mit Kachelofen, Gartensitzplatz Kaltestrich mit einem zusätzlichen, beheizten Schlafzimmer, Estrichabteile Die zwei gut erhaltenen Wohnungen und der ansprechende Innenausbau aus früherer Zeit verleihen diesem Objekt seinen speziellen Charakter. Seite 10

12 Zum Grundstück gehört ein Nebengebäude, welches früher als Garage diente und heute noch als Veloraum benützt wird, da die Raumhöhe nur ca. 1.80m beträgt. Parkierungsmöglichkeiten finden sich vor der Liegenschaft auf dem Asphaltvorplatz für zwei Autos. Evtl. Miete einer Garage in der angrenzenden Scheune auf Kataster Nr der Gemeinde Elgg möglich. Renovationen 1985: Ersatz der Fenster in beiden Wohnungen 1987: Umbau des kompletten nordseitigen Hausteils Holzgebälk-Wurmbehandlung im DG 1992: Neues Treppengeländer im Hauseingang Neue Fenster im Estrich 1995: Komplettumbau Zimmer Süd-Ost, OG 1997: Komplette Renovation Fassade und Dach (mit neuem Unterdach) Revision Öltank 1998: Neue Waschmaschine im UG Neue Spültischarmatur Wohnung OG 2001: Wasser- / Abwasseranschluss: Erneuerung durch die Gemeinde Gartensitzplatz neu erstellt (Süd-Ost) 2003: Holzboden-Renovation und neue Spültischarmatur Wohnung EG 2004: Ersatz Fenstergläser Kellerdecken-Isolation Hausteil Süd Ersatz Holzabdeckung Kellerabgang 2005: Ersatz Elektro-Wassererwärmer Wohnung EG Neue und besser isolierte Heizungsleitungen im UG 2006: Neuer Spültisch Ablauf Wohnung EG und OG Ersatz Elektro-Wassererwärmer Wohnung OG Schneestopper Dach Süd Ersatz Öl-Heizkessel 2007: Neuer Kochherd, Kühlschrank, Abfalleimer und Geschirrspüler in Wohnung EG Renovation anlässlich Mieterwechsel Wohnung EG Revision Öltank 2008: Elektroboiler-Entkalkung Wohnung EG Ersatz Abluftventilator Küche Wohnung EG Ersatz Lichtautomat Treppenhaus Gesetzliche Kontrolle der Elektroinstallationen mit Mängelbehebung 2009: Ersatz Wasserfilter UG Gartensitzplatz EG neu erstellt (Süd-West) Seite 11

13 2010: Renovationen und Malerarbeiten Wohnung EG 2011: Neuer Tumbler UG Ersatz Kühlschrank Wohnung OG 2012: Renovation Gartenmauer Ersatz Spültischmischer Wohnung OG 2013: Ersatz Kellerboden-Teil UG Ersatz Gartenhahn Ersatz zwei Fensterläden Wohnung EG 2014: Ersatz Estrichabteil DG Neue Bodenisolation DG (Süd/West) 2015: Ersatz Boiler-Sicherheitsventile und Wasserfilter Wohnung EG und OG Ersatz Heizungszirkulationspumpe Wohnung EG und OG Revision Gartenhag Seit 1985 laufend kleinere Unterhalts- und Malerarbeiten am Haus und in den Wohnungen. Totalrenovationen und Investitionen in den letzten 20 Jahren im Umfang von rund Fr Mietverhältnisse Die bestehenden Mietverhältnisse sind im Jahre 2016 von den Mietern gekündigt worden. Die Liegenschaft wird somit frei von Mietverträgen verkauft. Seite 12

14 Bilder Aussenansichten Seite 13

15 Impressionen aus dem Innern Seite 14

16 Pläne Grundriss Erdgeschoss Gelbe Markierung: Ausbau alt; rote Markierung: Umbau 1986 Seite 15

17 Grundriss Obergeschoss Gelbe Markierung: Ausbau alt; rote Markierung: Umbau 1986 Seite 16

18 Grundriss Untergeschoss Gelbe Markierung: Ausbau alt; rote Markierung: Umbau 1986 Seite 17

19 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Ab September / Oktober 2016 Verhandlungspreis Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Fr. 970'000. dem Meistbietenden nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien- Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Kontaktpersonen Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 18