Ruchwiesenstrasse 61, 8404 Winterthur

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1 VERKAUF Familienfreundlich am Stadtrand von Winterthur 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Wintergarten und schöner Aussicht eigene Waschküche, Keller und ein Garagenplatz Ruchwiesenstrasse 61, 8404 Winterthur ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts Beschrieb... Seite 1 Kartenausschnitte... Seite 2-3 Katasterplan... Seite 4 Luftaufnahme... Seite 5 Liegenschaftenbeschrieb Auszug aus dem Grundbuch... Seite 6-8 Gebäudeversicherungsnachweise... Seite 9 Planunterlagen Grundriss Wohnung im 2. Obergeschoss... Seite 10 Nebenräume im Untergeschoss... Seite 11 Tiefgarage mit Autoeinstellplatz... Seite 12 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenansichten... Seite Innenfotos... Seite 16 Baubeschrieb / Raumprogramm / Nebenkosten Baubeschrieb / Raumprogramm / Nebenkosten... Seite Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 19

3 Ruhig und sonnig gelegen am Standtrand in Oberwinterthur Nahe bei Schule und öffentlichem Verkehr Lage des Objekts Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Das Kaufobjekt befindet sich in der 1995 erstellten Überbauung Binzhof am Rande von Oberwinterthur an sehr ruhiger und sonniger Wohnlage. Nur wenige Meter entfernet liegt die neue Schulanlage Zinzikon mit Kindergarten und Primarschule. Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen und zahlreiche andere Infrastrukturen sind in Oberwinterthur gut erreichbar. Der nah gelegene Lindberg lädt zum gemütlichen Verweilen im Wald und die Feldwege Richtung Seuzach und Reutlingen bieten Raum und Ambiente für schöne Spaziergänge. Von den nahen S-Bahnstationen Wallrüti und Oberwinterthur (u.a. S12 mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen und Zürich HB) sind der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen der Intercity- und Schnellzüge in alle Richtungen sowie dem S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen der städtischen Verkehrsbetriebe befinden sich an der Stadlerstrasse. Der Autobahnanschluss an die A1 in Oberwinterthur ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Seite 1

4 Kartenausschnitt Oberwinterthur Seite 2

5 Kartenausschnitt Quartier Katasterplan Seite 3

6 Luftaufnahme Seite 4

7 Seite 5

8 Liegenschaftenbeschrieb Auszug aus dem Grundbuch Seite 6

9 Seite 7

10 Seite 8

11 Versicherungsnachweise Bemerkung: Alle Angaben in diesem Dossier basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Pläne und Masse zur Liegenschaft und ihren Räumlichkeiten dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Seite 9

12 Planunterlagen Wohnungsgrundriss 2. Obergeschoss Seite 10

13 Aufteilungspläne 2. Obergeschoss Wohnung Nr. 9 Untergeschoss Waschküche Keller Seite 11

14 Tiefgarage Garagenplatz Nr. 22 Umgebung mit Spielplatz Seite 12

15 Umgebung und Bilder Seite 13

16 Herrliche Aussicht nach Westen mit viel Abendsonne Seite 14

17 Impressionen aus dem Innern Seite 15

18 Grosszügiger und heller Wohn- und Schlafbereich Moderner und komfortabler Innenausbau mit Parkett- und Plattenböden Seite 16

19 Baubeschrieb und Raumprogramm Die Überbauung Binzhof wurde im 1995 erstellt. Zur Stockwerkeigentümergemeinschaft gehören die beiden Häuser Ruchwiesenstrasse 61 (11 Wohnungen) und 63 (10 Wohnungen). Zusammen mit dem Mehrfamilienhaus Nr. 55 und 57 (Mietliegenschaft) wird eine gemeinschaftliche Tiefgarage genutzt. Das Haus befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand mit regelmässig ausgeführten Unterhaltsarbeiten. Die Wohnungen werden über ein Fernheizungssystem (Gasbezug über die städtischen Werke Winterthur) von der Heizzentrale in der gegenüberliegenden Überbauung (mit Unterstation im jedem angeschlossenen Haus) betrieben. Die Verteilung erfolgt über Bodenheizung, die Heizkosten werden über einen Verteilschlüssel abgerechnet. Im Haus befindet sich eine Liftanlage (Schindler), das Gebäude ist rollstuhlgängig. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Holz/Metall. Alle Fenster haben ein Fenster mit Kippvorrichtung. Lamellenstoren mit Kurbelantrieb. Raumprogramm Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Entrée /Garderobe 5.8 m² Platten Abrieb Abrieb Wohnen / Essen 37.0 m² Parkett Abrieb Abrieb Küche 8.3 m² Platten Platten/Abrieb Abrieb Dusche / WC 3.0 m² Platten Platten/Abrieb Abrieb Bad / WC 6.4 m² Platten Platten/Abrieb Abrieb Korridor 10.5 m² Parkett Abrieb Abrieb Zimmer 14.5 m² Parkett Tapete gemalt Abrieb Zimmer 12.0 m² Parkett Tapete gemalt Abrieb Zimmer 11.7 m² Parkett Tabete gemalt Abrieb Die Wohnung bietet ca. 109 m² Netto-Wohnfläche. Nebennutzflächen 12.5 m² grosser, mit Faltfenstern verglaster Balkon (Wintergarten) mit Sonnerstore 2.7 m² grosses Reduit im Balkon grosses Kellerabteil im Untergeschoss Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie Wäschehängevorrichtung im Untergeschoss Autoeinstellplatz: Zur Wohnung gehört gemäss reglementarischer Zuweisung der Autoeinstellplatz Nr. 22 in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Seite 17

20 Nebenkosten / Erneuerungsfonds: Die Nebenkosten für die Wohnung betragen ca. 400 Franken monatlich (inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds). Der Erneuerungsfonds für das Mehrfamilienhaus Nr. 61 weist per Ende 2017 einen Stand von total ca. Fr auf. Der Fondsanteil für diese Wohnung beträgt ca. Fr und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die jährliche Einlage für das Haus Nr. 61 betrug im Jahr 2017 total Fr Küche: Winkelküche mit Granitabdeckung, Kunstharzfronten, Spülbecken eingelegt in Chromstahl, Glaskeramikherd 90 cm breit Bauknecht, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine Bauknecht, Backofen hochliegend Electrolux Swissline SL, Kühlschrank 231 Liter mit Gefrierfach. Nassräume: Zwei modern ausgestattete, mit hellen keramischen Platten ausgekleidete Nassräume: Bad / WC: Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchradiator, Raum mit Fenster Dusche /WC: Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Raum ohne Fenster mit Lüftungsanlage Besonderes: Einbauschränke im Entrée als Garderobe und im Korridor hinten vor dem Badezimmer Ausblick Schlafzimmer Seite 18

21 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Verkaufspreis Mietverhältnis Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Kontaktperson Ab sofort oder nach Vereinbarung Fr. 780'000.- für die Wohnung mit Garagenplatz keine nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Heinz Bächlin heba@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 19