Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Althörnlistrasse Steg im Tösstal 3 WINTIMMO Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Stefan Spalinger Tel / Fax s.spalinger@wintimmo.ch /

2 Inhaltsverzeichnis Steg / Lage 3 Lageplan 4 Katasterplan / Grundstück 5 Gebäude / Konstruktion / Installationen 6 Einteilung / Flächen 7 Ausbau / Umgebung / Zustand und Unterhalt 8 Gebäudeversicherungswert / Verkaufskonditionen 9 Grundbuchauszüge Grundrisse Fotos

3 Steg im Tösstal Zuoberst im Tösstal, auf ca. 750 Meter über Meer und an nebelfreier Lage, bilden die Ortsteile Steg, Fischenthal und Gibswil zusammen die Politische Gemeinde Fischenthal, welche flächenmässig die grösste Landgemeinde des Kantons Zürich ist und mit dem Schnebelhorn (1293 m) die höchste Erhebung im Kanton aufweist. Die Vielzahl von Naturschönheiten ziehen viele Wanderer in diese Gegend, welche das sehr grosse Wanderwegnetz rege benutzen. Steg verfügt über eine eigene SBB-Station mit Anschluss an die Bahnlinie Winterthur Rapperswil (S26). In 40 bis 50 Autominuten erreichen Sie die Städte Zürich, Winterthur oder den Flughafen Kloten. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort. 5 Lage Die Liegenschaft liegt im Bereich zwischen Lipperschwendi und Steg, nordöstlich der Kantonsstrasse und der Bahnlinie. Sie zeichnet sich durch eine gute Besonnung in einer ruhigen und dörflich-ländlichen Umgebung aus.

4 Lageplan 6

5 Katasterplan 7 Grundstück Die Parzelle Kat. Nr hat eine Fläche von 221m2 und liegt in der Kernzone. Das Grundstück, welches von Nordost nach Südwest abfällt, ist überbaut mit Assek. Nr. 136 und hat im Südwesten direkten Anstoss an die Althörnlistrasse. Dienstbarkeiten: Durchleitungs-, Brunnen, Fussweg sowie Quellenrecht gemäss Grundbuchauszug

6 Gebäude Das giebelgetrennte Gebäude ist im Jahr 1829 erbaut worden. Es besteht aus einem 5-Zimmer- Haus und einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Ein Auto-Abstellplatz ist über die Althörnlistrasse direkt erreichbar. Konstruktion Äussere Kellerwände Innere Kellerwände Fassaden Wände im Innern Decken Dachkonstruktion Treppen Fenster Natursteinmauerwerk Natursteinmauerwerk Mauerwerk verputzt mit innerer Isolation und/oder Holzkonstrruktion mit Aussenschalung. Mauerwerk und Holzwerk beidseits verputzt oder verkleidet. Zum Teil Eisenbeton über dem UG, ansonsten Holzbalkenlagen. Satteldach mit Unterdach, Isolation und Ziegeleindeckung. Wendeltreppe Beton/Stahl 2-fach Isolierverglasung IV mit Sprossen / Klappläden Installationen 8 Elektroinstallationen Absicherung, Leitungen Kippsicherungen, Kupfer Schalter, Steckdosen Standard Telefon, TV, Internet vorhanden Heizungsinstallation Wärmeverteilung Heizwände Handtuchradiator im Bad Warmluftofen im Anbau Sanitärinstallation Zu- und Ableitungen PE-Rohre Geberit Boiler 300 Liter elektrisch

7 Einteilung/Flächen Haus Kellergeschoss Abstellraum und Öltankraum ca. 30.0m2 Erdgeschoss Entrée/Garderobe ca. 13.0m2 Wohn- und Essraum mit ca. 33.0m2 offener Küche und Cheminéeanlage Dusche/WC ca. 4.5m2 Heizungsraum ca. 3.0m2 Obergeschoss Schlafzimmer mit ca. 8.5.m2 direkt zugänglichem Badezimmer ca. 6.5m2 Schlafzimmer ca. 16.0m2 Abstellraum ca. 8.0m2 Dachgeschoss Schlafzimmer ca. 15.5m2 Schlafzimmer ca. 9.5m2 Dusche/WC ca. 2.0m2 Abstellraum ca. 7.0m2 9 Anbau Erdgeschoss Wohn-/Essraum mit offener Küche ca. 27.0m2 Dusche/WC ca. 2.5m2 Obergeschoss Schlafzimmer ca. 8.7m2 Schlafzimmer ca. 7.5m2

8 Ausbau Heizsystem Sanitärbereich Ölzentralheizung (Tank 2x 1000l) Hoval mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Radiatorenheizung im Bereich Essplatz und Küche Cheminée Warmluft Anbau mit Warmluftofen. Einbauküche mit mehrschichtverleimten Fronten, Kunstharzabdeckung, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld mit Backofen und Dampfabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler. Waschküche im EG mit Lavabo, WC/Dusche, Waschautomat, Tumbler und Elektroboiler. Badezimmer im 1. OG mit Einbauwanne, Doppellavabo mit Unterbau und WC. Dusche/WC im DG mit Duschnische, Lavabo und WC. Anbau 4-teilige Küchenkombination in Metall (System Forster) mit 4-Platten-Elektroherd, Chromstahlspüle, Elektroboiler. Dusche/WC mit Duschentasse, Lavabo und WC. Wohnräume/Zimmer Böden Keramikplatten, Teppiche Wände Diverse Täferungen, Putz mit Abrieb Decken Sichtbare Balkenlage mit Fasttäfer- Schrägbogen, etc. Türen/Schränke Futtertüren/Vollblatt 10 Umgebung Ziergarten auf der Südseite mit Sitzplatz. Verkehrsflächen mit Verbundsteinbelag. Zustand und Unterhalt Sanierungen/Renovationen Die 5-Zimmer-Wohnung wurde ca total renoviert, an der 2-Zimmer-Wohnung sind normale Unterhaltsarbeiten gemacht worden. Zyklischen Erneuerungen sind nach 30 Jahren fällig. Kurzfristig erforderlich Mittelfristig erforderlich Normale Unterhaltsarbeiten Normale Unterhaltsarbeiten

9 Gebäudeversicherungswert Vers.-Nr.: 136 Umbauter Raum: 686m3 Basiswert: Fr. 61' Letztes Schätzdatum: Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis Fr. 460' Angebote Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Notariatskosten Je ½ zu Lasten Käufer und Verkäufer Antrittstermin Nach Vereinbarung Verkaufsbeauftragte Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Herr Stefan Spalinger Theaterstrasse 29 Postfach 2581 Tel Fax Besichtigung Telefonische Voranmeldung Verkaufsbedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer.

10 Grundbuchauszüge 12

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16 Grundriss Keller 18 Grundriss Erdgeschoss

17 Grundriss 1. Obergeschoss 19 Grundriss 2. Obergeschoss

18 Fotos Liegenschaft 20

19 Fotos Haus 21

20 Fotos Anbau 22