Freistehendes 3 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit Garage an schöner Aussichtslage

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Freistehendes 3 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit Garage an schöner Aussichtslage Ehrendingerstrasse 72, 5408 Enntbaden Ihre Ansprechpartner: Bolliger Neukom Treuhand Urs Bolliger Weltistrasse 9, 5001 Aarau info@bntreuhand.ch Aarau, 28. April 2014

2 Beschrieb Grunddaten Baujahr Volumen m 3 Grundstücksfläche m² Wohnfläche ca. 78 m 2 Grundbuch Kreis Baden Parz.-Nr Gebäudeversicherung CHF 394'000 56' Verkehrswert CHF 590' April 2014 Bau- und Zonenvorschriften Zone Empfindlichkeitsstufe Wohnzone W 2 II Die Liegenschaft ist nicht unter Schutz gestellt. Grundstück In Hanglage Richtung Westen ausgerichtetes Grundstück mit guter Aussicht Fernsicht. Das Grundstück ist massvoll ausgenützt und bietet einen geschützten Aussenraum auf zwei Ebenen. Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster für belastete Standorte eingetragen. Es wirken zum heutigen Zeitpunkt im Zeitfenster des Berufsverkehrs überdurchschnittliche Einflüsse aufgrund der Verkehrsimmissionen auf das Grundstück. Bemerkungen Es sind keine weiteren Bemerkungen anzufügen. 2

3 Gebäude 1945 in guter Qualität erbautes Einfamilienhaus mit einem Untergeschoss, einem Wohngeschoss erstelle Garage mit direkter Zufahrt und Vorplatz mit Besucherplatz Untergeschoss Naturkeller, Heizungsraum, Nebenraum sowie ein teilweise ausgebautes Zimmer (zum heutigen Zeitpunkt nur eine teilweise Anrechnung an die Nutzfläche), Treppe zum Wohngeschoss HNF 14 Wohngeschoss Nebenbaute Hauseingang, Vorplatz, 2 Zimmer, Wohnzimmer (Balkon verglast), Küche, Badezimmer, sep. Gäste-Toilette 70 Garage, Tankraum (kann umgenutzt werden), Vorplatz Konstruktion Ausbau Massivbau mit Satteldach mit Ziegeleindeckung (2003), Kellerwände und Decken in Beton, Fassade in Mauerwerk mit Aussenisolation verputzt (2006), Fenster in Holz Metall mit Isolierverglasung (2006), Jalousieläden in Aluminium (2006). Innenwände in Mauerwerk verputzt. Einfach aber gebrauchstauglich. Typischer Ausbau aus der Bauzeit, Parkettböden. Einfache Küche. Badezimmer und Toilette in kerm. Platten, Sanitärartikel in Weiss. Durchschnittliche Zimmergrössen und Raumhöhen. Keller mit zusätzlich sep. Zugang. Nebenzimmer ausbaubar. Gas-Heizung (2011), Solarboiler mit Solarpanels (2011), Wärmeabgabe über Wandradiatoren. Zustand Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem, ihrer Lebensdauer entsprechendem Zustand. Hülle und Wärmeerzeugung wurden zwischen 2003 und 2011 den heutigen Anforderungen entsprechend saniert. Mittelfristig muss der Innenausbau erneuert werden. Umgebung Vorplatz asphaltiert, Zugang über Treppe in Betonelementstufen, Betonplatten, Formsteinplattenwege. Umgebung in gepflegter Gestaltung, Rasen, Sträucher und Blumen. 3

4 Standort Makrolage Mikrolage Enntbaden (AG) in kurzer Fahrdistanz zum Autobahnanschluss an die A1. Distanz nach Zürich rund 27 km. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel. S-Bahn Richtung Zürich in kurzem Takt mit einer Fahrzeit von 30 Minuten. Schöne erhöhte Aussichtslage an der Ehrendingerstrasse zwischen Baden und Ehrendigen. Stadtzentrum Baden und Wettingen in kurzer Fahr- und mittlerer Fusswegdistanz. Einwohner Enntbaden zählt ca. 3'000 Einwohner (2012) Besonnung Immissionen Schulen Einkauf Öffentl. Verkehr Steuern Preise Makrolage Ganzjährig sehr gut Im Zeitfenster des Berufsverkehrs überdurchschnittliche Verkehrsimmissionen. In Gehwegdistanz Produkte für den täglichen Gebrauch in Gehwegdistanz Bus in Gehwegdistanz Der Bahnhof Baden kann mit dem Bus im Viertelstundentakt in 10 Minuten erreicht werden. Die Städte Zürich und Basel sind mit dem Individualverkehr in ca Minuten die Städte Luzern und Bern in ca. 60 Minuten erreichbar 100 % Gemeindesteuern Kaufpreis pro Quadratmeter Nutzfläche im Schnitt bei CHF 5'800 m² Mieten im Durchschnitt bei CHF 230 m 2 Mikrolage Parzellen 4

5 Werte Daten Formelles Preis CHF 580'000 (zuzügl. 50% der Verkaufskosten) Reservation CHF 20'000 (geschuldet zur Zusage mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen) Verfügbarkeit Per sofort Besichtigung Auf Anfrage Allg. Hinweise Reservation im Zusammenhang mit einem unwiderruflichen Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Instituts. Die Liegenschaft weist einen ihrem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand auf. Mit den ordentlichen Unterhalts und Instandsetzungsmassnahmen kann sie nachhaltig in Stand gehalten werden. Der Rückstellungsbedarf liegt bei ca. CHF 3'750 jährlich. Formelle /Rechtliche Der Versand dieser Unterlagen erfolgt ausschliesslich direkt an Kaufinteressenten und darf durch diese nicht weiter gegeben werden. Aus der zur Verfügungsstellung der Unterlagen kann weder gegenüber Bolliger Neukom Treuhand noch bei der Eigentümerschaft der Liegenschaft die Absicht zur Vermittlung durch Dritte abgeleitet werden. Bei einer Vermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferin noch gegenüber Bolliger Neukom Treuhand Anspruch auf eine Provision oder Entschädigung. Die vorliegenden Unterlagen, Angaben und Hinweise gelten als Verkaufsbroschüre und sind kein Vertragsdokument. Die darin publizierten Angaben sind unverbindlich. Es können daraus keine Rechte oder Eigenschaften zum Objekt abgeleitet werden. Das publizierte Angebot ist vertraulich und darf nicht an Drittpersonen weiter gegeben werden. 5

6 Fotos Hauseingang Vorplatz Küche Badezimmer Toilette Schlafen 6

7 Wohnzimmer Balkon mit Gartentreppe Aussicht nach Nord-West Garten Keller mit Fels Zimmer im UG (ausbaubar) 7

8 Waschmaschine Komi-Boiler (Gas Solar) Wasseranschluss Gasanschluss Gasheizung Ausguss 8

9 Unterdach mit Isolation Südansicht Westansicht Garage Blumengarten 9