6,5 Zimmer Reihen Einfamilien haus in Belp. Verkaufsdokumentation Hohlestrasse 32, 3123 Belp Grundstück Nr. 1848

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1 6,5 Zimmer Reihen Einfamilien haus in Belp Verkaufsdokumentation Hohlestrasse 32, 3123 Belp Grundstück Nr. 1848

2 2 Übersicht 4 3 Standort, Lage Inhalt Grundbuch 6 5 Beschreibung Raumaufteilung, Grundrisse Impressionen Kenndaten Kontakt

3 3 Beim Reiheneinfamilien-Eckhaus an der Hohlestrasse 32 handelt es sich um einen schlichten Putzbau mit einem Satteldach. Das Grundstück befindet sich an erhöhter Lage mit wunderbarem Ausblick auf die Berner Alpen oberhalb des Bahnhofs Belp. Die Liegenschaft ist Teil einer in den 80er Jahren erstellten Wohnüberbauung, bestehend aus einer sowohl in der Länge als auch in der Höhe versetzten nordsüdlich ausgerichteten Reihe mit vier zweigeschossigen Reiheneinfamilienhäusern. Der Eingang befindet sich geschützt durch einen Windfang auf der Westseite. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche und ein kleines Zimmer, welches aktuell als Büro benutzt wird. Vom grosszügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher mit einem Cheminée ausgestattet ist, gelangt man auf der Süd-Ostseite der Liegenschaft auf die Gartenterrasse. Der gut besonnte Garten (419 m2) lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein Gartencheminée. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem sich nebst dem Vorzimmer das Badezimmer, das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei Kinderzimmer befinden. Die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer verfügen über einen gemeinsamen und geschlossenen Balkon mit Pflanztrog. Über die Galerie des nordwestlichen Zimmers ist der Estrich erreichbar. Der Keller ist via Treppenabgang im Eingangsbereich zugänglich und verfügt nebst dem Tankraum über einen Vorratsraum (Schutzraum), eine Werkstatt und eine Waschküche, in welcher sich auch die Heizung und der Boiler befindet. Via Kellertreppe ist der Garten separat erreichbar, was insbesondere für Gärtnerarbeiten ideal ist. Das behagliche Einfamilienhaus ist laufend unterhalten worden und befindet sich in entsprechend gutem Zustand. Der Verkaufsrichtpreis dieser Liegenschaft beträgt CHF 990' Für eine unverbindliche Besichtigung können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen (T , Ihre Eisenbahner-Baugenossenschaft Bern Rolf Schneider, Geschäftsführer und Reto Tschiemer, Immobilienbewirtschafter Übersicht

4 4 Standort, Lage Die Gemeinde Belp bewahrt trotz Stadtnähe und rund 12'000 Einwohnern seinen Dorfcharakter und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität an. Im Ortszentrum befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Erholung gibt es an und in der Aare, Gürbe oder Giesse, in stillen Wäldern und geheimnisvollen Auen. Die Aussicht auf dem Belpberg und der weite Wolkenhimmel im Belpmoos lassen Gedanken wandern und die Seele baumeln. Die Parzelle 1848 befindet sich in der Gemeinde Belp südöstlich des Dorfzentrums und ist durch seine erhöhte Hanglage und seinen Grünflächen von der Hohlenstrasse abgegrenzt.

5 5 Grundstück Nr Belp 1 Grundstückart: Liegenschaft Fläche: 496 m2 Plan Nummer: 1265 Bodenbedeckung: Gebäude 77m2, Gartenlage 419 m2 Gebäude, Bauten: Wohnhaus 77 m2, Hohlestrasse 32, 3123 Belp Dominierte Grundstücke: (1/6) 1518 Belp 1 Anmerkungen: Keine Dienstbarkeiten: Garagenbaurecht (R), Palisade (R/L), Nähebaurecht B (L), Werkleitungen (L), Zugangsrecht zum Installationsraum (R) Grundlasten: Keine Es bestehen keine weiteren Dienstbarkeiten oder Anmerkungen, die dem zu bewertenden Objekt wertbeeinflussende Nachteile einräumen. Grundbuch

6 6 Baubeschrieb Der Zustand der einzelnen Bauteile des Gebäudes wird wie folgt beurteilt: Konstruktion, Dach, Fassade Verputzter Massivbau mit Aussenwärmedämmung, Satteldach mit Eterniteindeckung und giebel- und traufseitig verlängertem Ansatz. Die Dachuntersicht besteht aus Holz. Decken, Fenster, Sonnenschutz Decken und Wände mit Abrieb, Täfelung auf der Galerie naturfarbig, lasierte Holzfenster, Metallfenster beim geschlossenen Balkon (Obergeschoss), Lamellenstoren und Rafflamellen. Sonnenstoren sowohl beim gedeckten Sitzplatz wie auch bei der Terrasse vor der Küche. Elektrische- und sanitäre Installationen Elektrische Schraubensicherungen, Fallstränge aus Kunststoff. Wärmeerzeugung und Verteilung Ölheizung Baujahr 2007 mit Liter Öltank, Expansion auf Radiatoren, Boiler 300 Liter Baujahr 2005, neuer Kamin. Wärme- Schalldämmung Marginale Aussenwärmedämmung, Isolation Dachboden. Parkplatzsituation Zur Liegenschaft gehört ein Aussenparkplatz (Einfahrt) sowie eine praktische Einzelgarage mit automatischem Toröffner inkl. Wasserund Stromanschluss.

7 Grundriss Untergeschoss 7

8 8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Obergeschoss 9

10 10 Impressionen

11 11 Kenndaten Objekt: Reiheneinfamilienhaus Grundstücknummer: 1848 Gebäudeversicherungssumme: CHF Baujahr: 1982 Planungs-, Recht- und Bauzone: W2 Wohnzone Eigenmietwert: Kantons- und Gemeindesteuern: CHF Direkte Bundessteuer: CHF Adresse: Hohlestrasse 32, 3123 Belp Grundstücksfläche: 496 m2 Gebäudevolumen: 736 m3 Nutzfläche: 247 m2 Heizsystem: Ölheizung Raumaufteilung: 6,5 Zimmer Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Dusche, WC: 1 Nebenräume: Garage, Keller, Bastel- und Schutzraum

12 12 12 Persönliche Notizen: Eisenbahner-Baugenossenschaft Bern Brünigweg 22, 3008 Bern Telefon