Viel Platz für die ganze Familie! Gepflegtes, familienfreundliches 5 ½-Zi.- DEFH mit Garage und Aussen-PP.

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1 Zu verkaufen 8542 Wiesendangen ZH Viel Platz für die ganze Familie! Gepflegtes, familienfreundliches 5 ½-Zi.- DEFH mit Garage und Aussen-PP. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Herzlich willkommen in der Gemeinde Wiesendangen - eine attraktive Wohngemeinde mit eigener Identität. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Wiesendangen, an der Stationsstrasse 53, an gut besonnter und familienfreundlicher Wohnlage nahe dem Dorfzentrum. Wiesendangen liegt unmittelbar vor der Stadt Winterthur und hat nebst dem sehr attraktiven Steuerfuss von 90% (Total ohne Kirchensteuer) einiges zu bieten. Der wunderschöne und gut erhaltene und geschützte Dorfkern mit dem offenen Wiesenbach lädt für gemütliche Spaziergänge ein. Alle Schulstufen befinden sich im Dorf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein schönes Freibad am Waldrand, eine moderne Sportanlage, viele Vereine, gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn und der nahe Autobahnanschluss A1 machen Wiesendangen zu einem äusserst beliebten Wohnort. Zur Gemeinde Wiesendangen gehören aber auch die Dörfer Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen und Liebensberg. Mehr über Wiesendangen finden Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über dieses gepflegte, familienfreundliche 5 ½- Zimmer-DEFH Gepflegtes, helles 5 ½-Zi.-DEFH mit gedecktem Sitzplatz (Glasdach), Schopf-/Gerätehaus, schönem Garten mit pflegeleichter Wiese sowie eine eingebaute Garage und ein Aussen-Parkplatz. Das familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und das ausgebaute Dachgeschoss vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Eine computergestützte und intelligente Haustechnik erleichtern den Alltag. Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein sep. Gäste-WC, die helle Küche mit Marmorabdeckung, Induktionsherd sowie hochwertigen Miele- und Nef-Geräten, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und zur schönen Gartenanlage. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich ein Bad/WC sowie drei helle Zimmer befinden. Der schön ausgebaute Dachstock mit grossem Zimmer liegt eine Etage höher. Im UG sind die eingebaute Garage und die Nebenräume mit Waschen/Dusche/WC, Hobbyraum/Werkstatt und Naturkeller angesiedelt. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit Unterkellerung und drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Es wurden bewährte Baumaterialien verwendet. Fassade verputzt und gestrichen. Innenisolation Wohnzimmer sowie Bodenisolation im Wohnzimmer, Eingangsbereich und Küche. Satteldach isoliert mit Ziegeleindeckung. Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung und Wärmeschutzbeschichtung im EG (Wohnen und Küche neu 2009). Holz-/Metall-Fenster mit Doppelisolierverglasung im OG. Fenster-Läden. Sitzplatz mit Glasdach. Luft-Wasser-Wärmepumpen- Heizung. Wärmeverteilung mittels elektrischer Fussbodenheizung im EG und Radiatoren im OG und DG. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Wasserenthärtungsanlage. Bodenbeläge: Eingang, Wohnen/Essen, Küche und Nasszellen mit Plattenboden, alle Schlafzimmer mit Teppich. Holztreppe. Computergestützte und intelligente Haustechnik.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Guter, gepflegter Zustand. Getätigte Renovationen zwischen 2000 bis 2013 sowie laufend: Haustüre, Elektroinstallationen, Sitzplatzüberdachung, Neueindeckung Dach, Hauseingang, Garagentor, Küche, Bodenisolation mit Elektroheizung in Wohnen und Küche, Wärmepumpen- Heizung, neue Fenster in Wohnen und Küche, usw. Grundbuch Blatt WD1622, Kataster-Nr. WD547, Plan Nr. 8. Grundstücksfläche 369 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 68 m 2, befestigte Fläche 57 m 2, Gartenanlage 244 m 2. Hiezu gehört subjektivdingliche Verbindung: 1/5 Miteigentum an Grundbuch Blatt WD105, Kataster-Nr. WD551, Plan Nr. 8. Grundstücksfläche 153 m 2, Zufahrtsweg. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/Wasserrecht und Wasserbau: Schutzzone um die Grundwasserfassung Rietacker, Dat , Beleg 187, WD. Wasserschutzzone 3. Volumen Wohnhaus (GVZ) 617 m 3. Versicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 140 m 2. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm UNTERGESCHOSS: Eingebaute Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang. Hobbyraum/Werkstatt, Elektroboiler, Vorplatz, Naturkeller, Waschen/Dusche/WC mit Waschturm und Lavabo. ERDGESCHOSS: Entrée, Gäste-WC mit Lavabo. Gang/Vorplatz/Treppe. Moderne Küche mit Marmorabdeckung, Induktionsherd sowie hochwertigen Miele- und Nef-Geräten (Dampfabzug, hochliegender Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach). Lichtdurchflutetes Wohnen/Essen mit Ausgang zum Sitzplatz und in den Garten. OBERGESCHOSS: Treppe mit Vorplatz, Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Drei helle Zimmer. DACHGESCHOSS: Ausgebauter und isolierter Dachraum mit schönem, grossem Zimmer und Holzsichtbalken. UMGEBUNG: Aussen-Parkplatz, Schopf-/Gerätehaus. Gedeckter Stzplatz mit Glasdach, schöne Gartenanlage mit Wiese, Sträucher und Verbundsteinen.

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15 Untergeschoss

16 Erdgeschoss

17 Obergeschoss

18 Dachgeschoss

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zi.-DEFH Adresse Stationsstrasse 53 PLZ / Ort 8542 Wiesendangen ZH Baujahr 1954 Renovierung / Totalsaniert , laufend Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 3 Wohnfläche 140 m² Kubatur 617 m³ Grundstücksfläche 369 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Guter, gepflegter Zustand Durchschnittlich Heizungsart Wärmeverteilung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Fussbodenheizung + Radiatoren Gäste WC Keller Gedeckter Sitzplatz Wasserenthärtungsanlage. 1 Garage 1 Aussenstellplatz 1 Computergestützte und intelligente Haustechnik. Gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und ausgebautem Dachgeschoss. S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 890'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer Mediaconsult und Werbung M REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien

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