Am Puls der Stadt! Freistehendes, modernes 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit grosser Pergola und zwei TG-PP im prämierten Zelgli-Quartier.

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1 Zu verkaufen 8400 Winterthur ZH Am Puls der Stadt! Freistehendes, modernes 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit grosser Pergola und zwei TG-PP im prämierten Zelgli-Quartier. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Das Zelgli-Quartier. Erstklassige und zentrumsnahe Wohnlage Das moderne, freistehende 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich innerhalb der Gartenstadt "Zelgli" im beliebten Winterthurer Stadtteil Deutweg-Mattenbach, an der Eisweiherstrasse 129. In einer gut besonnten und ruhigen Überbauung ohne Durchgangsverkehr (20-er Zone). Die Gartenstadt "Zelgli" basiert auf der örtlichen Tradition und ermöglicht ein generationenübergreifendes Netz von Menschen mit einem reichhaltigen sozialen Potential. Sie zeichnet sich in siedlungsplanerischer Sicht durch ökologische Haltung und einer Ansiedlung von freistehenden Einfamilienhäuser, Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen aus. Die Überbauung liegt sehr naturnah und dennoch nur ca. 800 Meter südöstlich der Winterthurer Altstadt. Die direkte Anbindung am Stadtrand ermöglicht den unkomplizierten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbuslinie 2 an der Tösstalstrasse oder Stadtbuslinie 4, HB-Breite-HB). Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Kindergarten, Schulen (neu auch Kunst- und Sportschule), Einkauf (Einkaufszentrum Deutweg), Sportanlagen, Eishalle, Fussballplatz sowie die Leichtathletikanlage Deutweg und das öffentliche Hallenund Freibad Geiselweid sind in kurzen Gehdistanzen bequem erreichbar. Reizvolle Naherholungsgebiete wie Eschenberg und Bruderhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Mehr über die Stadt Winterthur erfahren Sie auf dem Internet unter:

3 Das Wichtigste über dieses morderne, freistehende 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus Modernes, helles 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer uneinsehbaren, grossen Pergola/Sitzplatz und einem weiteren sonnigen, ein gekiestem Sitzplatz. In der gemeinschaftlichen Tiefgarage sind zwei grosse Einstellplätze vor dem Hauszugang vorhanden (zzgl. CHF 76'000.--). Das attraktive Einfamilienhaus profitiert von der guten Lage in der Gartenstadt "Zelgli". Der Innenausbau besticht durch seine geschmackvoll ausgewählten, hochwertigen Materialien und einem praktischen, attraktiven Grundrisskonzept. Das Wohnzimmer mit seiner Raumhöhe von 2.90 Metern erzeugt eine besonders grosszügige Wohnatmosphäre. Die übrigen Räume weisen eine Raumhöhe von 2.40 Metern auf. Im Untergeschoss sind sämtliche Räume (Vorplatz, Keller, Hobbyraum, Technikraum) mit Plattenböden belegt. Der Wohn-/Essraum kann mittels einer Glasschiebetüre von der Küche getrennt werden. Wohn- und Esszimmer sind durch drei Stufen versetzt. Die Zimmer im Obergeschoss wie auch die breite Treppe ins Obergeschoss sind mit Parkett (Räuchereiche) belegt. Im grossen Badezimmer mit Tageslicht befindet sich nebst der üblichen Ausstattung auch ein Bidet. Zusätzlich ist ein sep. WC vorhanden. Der Vorplatz wird mittels Glaskuppel mit Tageslicht versorgt. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in massiver Bauweise mit verputzter Fassade mit Aussenisolation. Aussenwasserhahn mit Ausgussbecken. Kellerwände in Kalksandstein. Holz-/Metallfenster. Im Erdgeschoss einbruchhemmend. Schiebetüre im Wohnzimmer. Haustüre mit Sicherheitsverschluss. Spenglerarbeiten in Uginox. Flachdach (mit Wärmedämmung und Wasserisolation) mit extensiver Begrünung und Glaskuppel. Rafflamellenstoren in allen Wohn- und Schlafräumen. Horizontale Allwetter-Sonnenmarkise bei Pergola. Erdgas-Einzelheizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Erdgas-Heizung. Moderne Küche (Herzog) mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, separater Gefrierteil. Bodenbelag im EG und Badzimmer im OG mit Platten. Restliche Räume mit Räucher- Eiche. Pergola mit Zementsteinen. Wände und Decken Weissputz gestrichen.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Neuwertiger, gepflegter Zustand. Grundbuch Blatt 2392, Kataster-Nr. MA1931, Plan Nr. 29. Grundstücksfläche 318 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 110 m 2, Gartenanlage 154 m 2, befestigte Fläche 54 m 2. Grundbuch Blatt 2451, 1/68 Miteigentum am Grundstück Blatt 2409, Kataster-Nr. MA1948, Autoeinstellplatz Nr. 46. Grundbuch Blatt 2452, 1/68 Miteigentum am Grundstück Blatt 2409, Kataster-Nr. MA1948, Autoeinstellplatz Nr. 47. subjektiv-dingliche Verbindung: 1/31 Miteigentum an Blatt 2397, Kataster-Nr. MA Volumen Wohnhaus (GVZ) 800 m 3. Gebäudevers.-Nr Wohnfläche ca. 161 m 2. Wohnzone W Übernahme der Liegenschaft per 1. Dezember 2018 oder nach Vereinbarung. zzgl. 2 Tiefgaragen-Parkplätze à je CHF 38'

6 Raumprogramm (m² sind ca. Bodenflächen-Masse) UNTERGESCHOSS: Vorplatz/Gang 12.5 m 2 mit Treppe ins Erdgeschoss und Ausgang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage. Technikraum 9.0 m 2 mit Erdgasheizung, Waschmaschine/Tumbler und Waschbecken. Keller 9.0 m 2, Hobbyraum 24.5 m 2. ERDGESCHOSS: Entrée/Vorplatz 7.5 m 2 mit praktischer Einbaugarderobe, Treppe 4.5 m 2, Dusche/WC/Lavabo 5.5 m 2, modernde Küche 10.5 m 2 mit Granitabdeckung, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil und Glas-Schiebetüre zum Essbereich. Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer 50.5 m 2 mit Ausgängen zur Pergola 79 m 2 und zum gekiestem Sitzplatz. OBERGESCHOSS: Vorplatz/Gang 12.5 m 2 mit Oblicht. Badezimmer 9.0 m 2 mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Lavabo. Separates WC mit Lavabo 2.0 m 2. Vier helle Zimmer mit 18.5 m 2, 16.0 m 2, 12.5 m 2 und 12.0 m 2. UMGEBUNG, zur gemeinschaftlichen Nutzung: Gehwege, Spielplatz und Spielwiese, Velounterstand, ausreichend Besucherparkplätze.

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12 Schnitt Untergeschoss

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus Adresse Eisweiherstrasse 129 PLZ / Ort 8400 Winterthur ZH Baujahr 2007 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 3 Wohnfläche ca. 161 m² Kubatur 800 m³ Grundstücksfläche 318 m² Gebäudeversicherungswert CHF 590' Raumprogramm UNTERGESCHOSS Vorplatz/Gang 12.5 m² Technik/Waschen 9.0 m² Keller 9.0 m² Hobbyraum 24.5 m² ERDGESCHOSS Entrée/Treppe 12.0 m² Dusche/WC 5.5 m² Küche 10.5 m² Wohn-/Esszimmer 50.5 m² Aussenraum/Pergola 79.0 m² Objektzustand neuwertig, gepflegt Qualität der Ausstattung durchschnittlich - gehoben Heizungsart Zentrale Gasheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Keller Pergola 1 OBERGESCHOSS Vorplatz/Gang 12.5 m² Bad/Dusche/Bidet/WC 9.0 m² Sep. WC 2.0 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Einstellhallenplatz 2 zzgl. 2 Tiefgaragen-Parkplätze à je CHF 38' S.E.&.O. Verfügbar ab 1. Dezember 2018 oder n.v. Kaufpreis CHF 1'490' zzgl. 2 TG-PP

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur