Wie kaufe ich ein Haus in Gachnang

Transkript

1 Zu verkaufen Frauenfeld (Gde. Gachnang) Im Grünen wohnen und doch Stadtnah! Freistehendes, grosszügig konzipiertes 7 ½-Zi.-EFH in ruhigem Wohnquartier zwischen Winterthur und Frauenfeld. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Herzlich willkommen in Gachnang, der steuer- und verkehrsgünstigen Gemeinde in nächster Nähe der Kantonshauptstadt Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gut besonnten Aussenquartier der Gemeinde Gachnang, am Rande der Stadt Frauenfeld, am Hohliberg 37. In einem familienfreundlichen und gepflegten EFH- Quartier, umgeben von viel Grün. Wunderschöne Naherholungsgebiete liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Die Buslinie 2, welche Sie direkt zum Bahnhof und ins Zentrum bringt, können Sie bequem und schnell zu Fuss erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Restaurants und Bars finden Sie im nahen Nachbardorf Islikon sowie in der Stadt Frauenfeld. Mit dem Auto erreichen Sie innert wenigen Minuten die A1 in Richtung Winterthur, Zürich oder St. Gallen und die A7 in Richtung Kreuzlingen/Bodensee. Frauenfeld bietet seinen Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Über die A1 und die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in 30 Minuten erreichbar. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte. Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt die Stadt fast keine Wünsche offen. Mehr über die Stadt Frauenfeld und die Gemeinde Gachnang erfahren Sie im Internet unter und

3 Das Wichtigste über diese tolle Liegenschaft Freistehendes, familienfreundliches 7 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit grosser Doppelgarage, schöner Gartengestaltung mit genügend Platz für diverse Sitzplätze und Spielzonen. Vorplatz mit Platz für drei Fahrzeuge, Gerätehaus, pflegeleichte Rasenfläche, Bäume und Sträucher. Das grosszügig konzipierte, moderne Wohnhaus besticht durch eine ansprechende Architektur und ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, das Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden und die energiesparende Luft-Wärmepumpe bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im Untergeschoss befinden sich das helle Entrée mit praktischen Einbauschränken, Garderobe und Zugang zur Garage. Gästezimmer/Büro, Keller, Waschen/Trocknen mit Ausgang ins Freie und der Schutzraum/Keller. Über die schöne Marmor-Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, in welchem sich die moderne Küche mit Ausgang zum Sitzplatz, Kunstharzabdeckung und hochwertigen Geräten befindet. Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit überhoher Raumhöhe, gedeckter Sitzplatz. Gang, Nasszelle mit Whirlpool, schwellenloser Dusche, WC und zwei Lavabos. Elternzimmer mit eigener Dusche/WC. Drei Kinderzimmer, zwei davon (Südzimmer) mit Galerien, welche über eine steile Treppe erreicht werden. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. 30 cm Isolation. Aussenwände ca. 52 cm stark. Die Gebäudehülle weist einen sehr guten Isolierwert auf. Gebäudeenergieausweis GEAK mit Effizienzklasse B. Holz-/Metallfenster mit 3- facher Verglasung. Elektrische Storen. Energiesparende Luft-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Radiator. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer. Moderne Küche mit Kunstharzabdeckung und hochwertigen Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kombi-Steamer, hochliegender Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Food Center. Böden: Marmorplatten.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 1982, renoviert Gepflegter Zustand. Ausstattung durchschnittlich bis gehoben. Liegenschaft Nr. 5169, Plan Nr. 75, Hohliberg. Grundbuch Nr Gachnang, Ortsteil Niederwil. Grundstücksfläche 901 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 163 m 2, Gartenanlage 738 m 2. Kubatur (GV TG) 1'263 m 3 mit Versicherungs-Nr. 25/5/158. Versicherungswert Wohnhaus 2016: CHF 901' Nettowohnfläche ca. 160 m 2. Bauzone W1 - Wohnen, 1 Vollgeschoss. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca.-masse) UNTERGESCHOSS Grosse Doppelgarage 47 m 2 mit direktem Hauszugang. Abstellraum, Heizungsraum. Helles Entrée 3 m 3 mit praktischen Einbauschränken, Garderobe und Zugang zur Garage. Vorplatz mit Marmor-Treppe ins Erdgeschoss hinauf. Gästezimmer/Büro 10 m 2, Keller 18 m 2, Waschen/Trocknen mit Radiator und einer Türe ins Freie. Schutzraum/Keller. ERDGESCHOSS Vorplatz. Moderne Küche 9 m 2 mit Ausgang ins Freie/Sitzplatz, Kunstharzabdeckung und hochwertigen Geräten. Grosszügiger und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer 42 m 2 mit hohen Decken und heimeligem Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden sowie Ausgang zum gedeckten Sitzplatz 25 m 2. Gang, Nasszelle 9 m 2 mit Whirlpool, schwellenloser Dusche, WC und zwei Lavabos. Elternzimmer 14 m 2 mit eigener Dusche/WC/Lavabo 3.6 m 2. Drei Kinderzimmer mit je 12 m 2. Zwei davon (Südzimmer) mit eigenen Galerien, welche über eine steile Treppe erreicht werden. Praktisch der ganze Wohnbereich befindet sich auf der Erdgeschossetage. Umständliches Treppensteigen hält sich hier in Grenzen. DACHGESCHOSS Zwei Galerien oberhalb der beiden Südzimmer. Spiel oder Hobby-Zimmer 18 m 2 (erreichbar über eine Galerie). UMGEBUNG Vorplatz für drei Fahrzeuge. Schöne, idyllische Gartengestaltung mit genügend Platz für diverse Sitzplätze und Spielzonen. Gerätehaus, pflegeleichte Rasenfläche, Bäume und Sträucher.

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17 Katasterplan Untergeschoss

18 Erdgeschoss Dachgeschoss

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 7 ½-Zi.-Einfamillienhaus Adresse Hohliberg 37 PLZ / Ort 8500 Frauenfeld (Gde. Gachnang) Baujahr 1982 Renovierung 2015 Anzahl Zimmer 7 ½ Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche netto in m² ca. 160 m² Kubatur in m³ 1263 m³ Grundstücksfläche in m² 901 m² Gebäudeversicherungswert 2016: CHF 901' Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Luft-Wärmepumpe Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Keller Galerie Disp / Bastelraum Terrasse Gedeckter Sitzplatz Raumprogramm UNTERGESCHOSS Doppelgarage 47 m² Abstellraum Heizung Entrée 3 m² Zimmer 10 m² Keller 18 m² Waschen/Trocknen Schutzraum/Keller ERDGESCHOSS Vorplatz Küche 9 m² Wohnen/Essen 42 m² gedeckter Sitzplatz 25 m² Gang Bad/WC 9 m² Zimmer 12 m² Zimmer 14 m² Dusche/WC 3.6 m² Zimmer mit zus. Galerie 12 m² Zimmer mit zus. Galerie 12 m² DACHGESCHOSS Zimmer 18 m² Garage 2 Aussenstellplatz 3 S.E.&.O. Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'295'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und ehemalige Notariats-Urkundsperson RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur