Gepflegte 4 ½-Zi.-Wohnung (ursprünglich 5 ½-Zimmer) im 2. OG mit Lift, Bastelraum, Einstellplatz in der Tiefgarage sowie Abstellplatz im Freien.

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1 Zu verkaufen 8488 Turbenthal ZH Gepflegte 4 ½-Zi.-Wohnung (ursprünglich 5 ½-Zimmer) im 2. OG mit Lift, Bastelraum, Einstellplatz in der Tiefgarage sowie Abstellplatz im Freien. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Turbenthal Das im Herbst meist nebelfreie Dorf im mittleren Tösstal mit toller Infrastruktur und intakter Natur Die gepflegte und helle Eigentumswohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Turbenthal am Zihlackerring 10. An familienfreundlicher und gut besonnter Lage mit viel Grünflächen und wenig Verkehr. Kindergarten, Schulen (Kindergarten bis Sekundarschule), Grossverteiler und Fachgeschäfte sind im Umkreis von 700 Metern (Schulen) bis 1.2 km (Einkauf, Bahnhof) zu erreichen. Das aufstrebende Turbenthal mit seinen ca Einwohnern im reizvollen und nebelarmen Tösstal liegt eingebettet in ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Das Dorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nebst den diversen Einkaufsmöglichkeiten (drei Grossverteiler, hervorragende Bäckerei und Metzgerei, grosse Landi, Tankstellenshop), Sportfachgeschäft, Schuhgeschäft, Drogerie, Post, zwei Banken, stehen auch viele Vereine, ein umfangreiches kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Allgemein- und Tierärzte sind ebenfalls vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Bike- und Inlinetouren oder auf den Vita Parcours ein. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gewährleistet. Mit der S26 des ZVV sind Winterthur und Rapperswil im Halbstundentakt erreichbar. Ab 2018 fährt die S11 in 45 Minuten direkt nach Zürich HB und weiter nach Aarau. Mehr über Turbenthal erfahren Sie auf dem Internet unter:

3 Das Wichtigste über diese familienfreundliche, gepflegte und helle 4 ½-Zimmer-Wohnung Gepflegte 4 ½-Zi.-Wohnung (ursprünglich als 5 ½-Zi.-Wohnung geplant) im 2. OG mit schönem, nach Süden ausgerichtetem Balkon. Das 7-Familienhaus verfügt über einen Lift (mit Haltestellen zwischen den einzelnen Geschossen). Zur Wohnung gehören ein Bastelraum und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Tiefgaragen- Parkplatz und ein Aussen-PP sind ebenfalls vorhanden (zzgl. CHF 40'000.--). Die gut besonnte und familienfreundliche Eigentumswohnung ist über wenige Stufen mit dem Lift bequem erreichbar und überzeugt mit einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept sowie durch ein schönes Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden. Entrée mit Garderobe. Grosse Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld, angrenzendes Reduit mit praktischem Einbauschrank, Waschmaschine und Tumbler. Grosszügiges Wohnen/Essen/Studio mit direktem Ausgang auf den gut besonnten Balkon. Das Studio schliesst direkt an den Wohnbereich an und kann mit dem Einbau einer Trennwand zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Dusche/WC/Lavabo. Elternzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon und eigener Nasszelle, zwei helle Zimmer. Die Wohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb MFH mit 7 Stockwerkeinheiten in massiver Bauweise erstellt. Personenlift. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerbleche, Dachhaut, Unterdach. Holz-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Fensterbänke in Alu. Alu-Rafflamellen mit Handkurbelbedienung, Sonnenstoren mit Handkurbeldedienung auf dem Balkon. Zentrale Ölheizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmluft-Cheminée. Gegensprechanlage, automatischer Türöffner. TV-/Telefon-Anschluss vorhanden. Decken: Verputz oder Täfer. Bodenbeläge: Parkettboden im Wohnen/Studio, Gang und Zimmer. Keramikplatten im Entrée, Küche und Nasszellen. Bastelraum im UG mit Kaltwasseranschluss, Ausgussbecken. Stromverbrauch über private Zähleranlage. Unterniveaugarage mit automatischem Garagentor und mechanischer Lüftungsanlage, Platzgrösse ca. 550 x 260 cm. Allgemeiner Waschplatz ca. 550 x 335 cm.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Gepflegter Zustand. Nettowohnfläche ca. 110 m 2. Balkon ca. 9 m 2, Kellerabteil ca. 8 m 2, Bastelraum ca. 10 m 2. Grundbuch Blatt 1380, Stockwerkeigentum, Wertquote 46/1000 Miteigentum an GBBl 1207, Kataster-Nr. 1337, mit Sonderrecht an der Wohnung 5 ½-Zi.-Wohnung im 2. OG (3.A.3), einem Bastelraum sowie Kellerabteil im Kellergeschoss. Grundstück Kataster-Nr. 1337, Zilacher, Plan Nr. 16 mit 4706 m² Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude 890 m 2, befestigte Fläche 448 m 2, Gartenanlage 3368 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 3973 m 3 mit Vers.-Nr Nebenkosten ink. Einlage in den Erneuerungsfond ca. CHF /p.Mt. (Abrechnung 2016/ 2017). Stand Erneuerungsfonds CHF 151' per Anteil Wohnung CHF 6' Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung. Zzgl. TG-PP und Autoabstellplatz im Freien CHF 40'

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Geräumiges Kellerabteil 8 m 2 im Schutzraum. Bastelraum ca. 10 m 2 mit Kaltwasseranschluss und Ausgussbecken. Miteigentum an den allgemeinen Infrastrukturräumen wie Trocknungsraum und Veloabstellraum. 2. OBERGESCHOSS, 4 ½-Zi.-Wohnung: Die Wohnung ist über wenige Stufen, mit dem Lift bequem erreichbar. Entrée mit Garderobe. Grosse Küche 12 m 2 mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, hochliegender Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrank. Angrenzendes Reduit 3.5 m 2 mit praktischem Einbauschrank, Waschmaschine und Tumbler. Grosszügiges Wohnen/Essen/Studio 42 m 2 mit schönem Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden und direktem Ausgang auf den gut besonnten Süd-Balkon 9 m 2. Das Studio schliesst direkt an den Wohnbereich an und kann mit dem Einbau einer Trennwand zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Dusche/WC/Lavabo 3 m 2. Elternzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon und eigener Nasszelle mit Eck-Badewanne, WC und Lavabo 8.5 m 2. Zwei helle Zimmer mit 12.2 m 2 und 12.4 m 2. UMGEBUNG, Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Attraktive Umgebungsgestaltung mit Grünflächen, Wegen, Büschen, Bäumen, Kinderspielplatz und genügend Besucherabstellplätze. Ein eigener Aussen-PP.

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14 Familienfreundliche 4 ½-Zi.-Wohnung im 2. OG mit Lift

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung Adresse Zihlackerring 10 PLZ / Ort 8488 Turbenthal ZH Baujahr 1987 Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche ca. 110 m² Kubatur 3973 m³ Grundstücksfläche 4706 m² Raumprogramm 4 ½-Zi.-Wohnung im 2. OG Entrée Küche 12.0 m² Reduit/Waschen 3.5 m² Dusche/WC 3.0 m² Wohnen/Essen/Studio 42.0 m² Balkon 9.0 m² Bad/WC 8.5 m² Zimmer 16.2 m² Zimmer 12.4 m² Zimmer 12.2 m² Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Keller Disp / Bastelraum Balkon Cheminée 1 UNTERGESCHOSS Bastelraum Kellerabteil Tiefgaragenabstellplatz GEMEINSCHAFTLICH Trockenraum Veloabstellraum Aussen-PP Aussenstellplatz 1 Einstellhallenplatz 1 Zzgl. Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage und Autoabstellplatz im Freien CHF 40' S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 580' zzgl. Parkierung

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4 in Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder markus.kernen@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur