Drei gute Gründe dieses Mehrfamilienhaus (mit 3 Wohnungen) zu kaufen!

Transkript

1 Zu verkaufen 8500 Frauenfeld TG Drei gute Gründe dieses Mehrfamilienhaus (mit 3 Wohnungen) zu kaufen! Liegenschaft wie neuwertig! 2018 totalsaniert. Ruhige Lage! Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Herzlich willkommen in Frauenfeld, der Kantonshauptstadt des Kantons Thurgau Das einseitig angebaute Dreifamilienhaus befindet sich in der Stadt Frauenfeld, an der Feldhofstrasse 13, in einem gut besonnten Wohnquartier (Quartier Kurzdorf). Mit dem Auto erreichen Sie innert wenigen Minuten die A1, Zufahrt Frauenfeld-West. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehdistanzen. Die Bushaltestelle (Neuhofstrasse) mit Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof sowie das Schulhaus (Oberwiesen) liegen ca. 500 resp. 350 Meter entfernt. Frauenfeld bietet seinen Einwohner/Innen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Über die A1 und die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in 30 Minuten erreichbar. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte. Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen. Mehr über die Stadt Frauenfeld erfahren Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über dieses Mehrfamilienhaus Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 x 3 ½-Zi.-Wohnungen mit drei Aussen-PP und einem lauschigen Garten. Kiesvorplatz, Wiese, Sträucher und Bäume auf sonnigem Grundstück. Das Dreifamilienhaus besticht durch eine zweckmässige Raumeinteilung der Wohnungen mit einem hochwertigen Ausbaustandard sowie einiem neuwertigen Gesamtzustand (Totalsanierung 2018)! Die Liegenschaft steht leer und ist somit sofort nutzbar. Ein Kellerraum sowie 3 Kellerabteile mit Treppe und der Heizungsraum (Luft-Wasser-Wärmepumpe) liegen im Untergeschoss. Der Garten ist durch einen separaten Ausgang (Veloraum) zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ½-Zi.-Wohnung mit Entreé, Schlafzimmer, Nasszelle (Badewanne, Duschkabine, WC und Lavabo), lichtdurchflutetes Wohnzimmer und hochwertige Küche mit Granitabdeckung sowie Ausgang zum gut besonnten Süd-Balkon. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. und 2. Obergeschoss, in welchem sich je 2 identische 3 ½-Zi. Wohnungen befinden. Die oberste Wohnung hat durch den Ausbau des Dachstockes hohe Wohnräume! Die Liegenschaft eignet sich speziell gut als Mehrgenerationenhaus und oder als Investition!

4 Kurzbaubeschrieb Einseitig angebautes MFH mit Unterkellerung, drei Wohngeschossen (3 x 3 ½-Zi.- Wohnungen) und schönem Aussenbereich. In massiver Bauweise erstellt. Backsteinwände, Fassade und Dach isoliert. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Lukarnen auf ganzer Ebene, Aussen Kupferabdeckung. Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung. Verdunkelung mittels Holz- Läden, im 2. OG mit Lamellenstoren. Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Zweckmässige Raumeinteilung, moderner Ausbaustandard. Bodenbeläge: Steinplatten. Wandbeläge in Abrieb und im 2. OG mit Sicht-Holzbalken. Gipsdecken. Moderne, zweckmässige Einbauküchen mit Granitabdeckungen, AEG- Geräten, Glaskeramikkochfeld, Einbaubackofen.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Wohnhaus Baujahr Totalsanierung Liegenschaft Nr , Plan Nr Grundstücksfläche 392 m 2 mit folgender Aufteilung: Wohnhaus 72 m 2, Gartenanlage 320 m 2. Bruttowohnfläche ca. 180 m 2 (3 x 60 m 2 ). Volumen Wohnhaus (GV TG) 827 m 3 mit Versicherungs-Nr. 24/04/490. Versicherungswert (Stand 2018) CHF 690' Gewerbezone W3 (3 Vollgeschosse). Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm UNTERGESCHOSS Kellerraum 8 m 2, Kellerraum (unterteilt in 3 Abteile) 13 m 2, Wasch-/Trockenraum 15.8 m 2. Heizungsraum 6.5 m 2, Veloraum/Gang, Ausgang zum Garten 6 m 2. ERDGESCHOSS Wohnung Treppe mit Vorplatz 6 m 2, Entreé 2.3 m 2, Zimmer m 2, Wohnzimmer/Küche m 2, Balkon 4.55 m 2 mit eigenem Ausgang zum Gartensitzplatz, Zimmer 6.65 m 2, Bad/WC 6.48 m OBERGESCHOSS Wohnung Treppe mit Vorplatz 6 m 2, Entreé 2.3 m 2, Zimmer m 2, Wohnzimmer/Küche m 2, Balkon 4.55 m 2, Zimmer 6.65 m 2, Bad/WC 6.48 m OBERGESCHOSS Wohnung Treppe mit Vorplatzraum 6 m 2, Entreé 2.3 m 2, Zimmer m 2, Wohnzimmer/Küche m 2, Balkon 4.55 m 2, Zimmer 6.65 m 2, Bad/WC 6.48 m 2. UMGEBUNG Grundstück mit Sickersteinvorplatz (3 Aussen-PP für PW's). Wiese, 2 Sitzplätze mit Platten, Sträucher und Zaun.

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12 Untergeschoss Erdgeschoss

13 1.+2. Obergeschoss Ansichten

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus MFH mit 3 Wohnungen Adresse Feldhofstrasse 13 PLZ / Ort 8500 Frauenfeld TG Baujahr 1945 Renovierung / Totalsaniert 2018 Anzahl Zimmer 10.5 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Nasszellen 3, Anzahl WC 3 Wohnfläche brutto ca. 180 m² Kubatur 827 m³ Grundstücksfläche 397 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Neuwertig Modern Heizungsart Wärmeverteilung Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Bodenheizung Keller Balkon Aussenstellplatz 3 S.E.&.O. Verfügbar ab Sofort oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'295' Bankengeprüfter Verkaufspreis durch TKB Müllheim (TG)

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur