Moderne und gepflegte 4 ½-Zimmer- Wohnung im 1. OG mit Lift, hochwertigem Innenausbau, gedecktem Balkon und unverbaubarer Aussicht ins Grüne.

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1 Zu verkaufen 8487 Zell ZH Moderne und gepflegte 4 ½-Zimmer- Wohnung im 1. OG mit Lift, hochwertigem Innenausbau, gedecktem Balkon und unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Zell im Tösstal - natürlich, sympathisch, aktiv Die moderne, gepflegte 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, in der ländlichen und doch stadtnahen Gemeinde Zell, in der Wohnsiedlung "Püntacher", an der Püntacherstrasse 10. An gut besonnter, kinderfreundlicher und zentraler Wohnlage. Wenige Gehminuten vom Bahnhof Zell, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt. Zell hat einiges zu bieten, sei es als Wohn-, Arbeits- oder Erholungsraum. Die ländliche Umgebung des Tösstals, überschaubare Ortsteile (Kollbrunn, Ober-/Unterlangenhard, Rikon, Rämismühle, Zell) und gut ausgebaute Infrastrukturen machen die Gemeinde Zell zu einer attraktiven Wohngemeinde für über 5'700 Einwohner/innen. Die abwechslungsreiche hügelige Landschaft mit viel Grün prägt das Bild eines einzigartigen Naherholungsgebietes. Zell liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Wirtschaftszentren der Region. Die gute Verkehrserschliessung und die hohe Wohnqualität machen Zell auch für Industrie und Gewerbe zu einem interessanten Standort. Die S-Bahn (Bahnhof Rämismühle) ist wenige Gehminuten entfernt, der Kindergarten und die Primarschule sind im Dorf, die Oberstufe befindet sich in benachbarten Rikon. Mehr über die Gemeinde Zell erfahren Sie im Internet unter

3 Moderne, sehr gepflegte 4 ½-Zi.-Wohnung mit gedecktem Balkon und unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Moderne, attraktive und repräsentative 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 1. OG mit Lift und grossem, gedecktem Balkon (20 m 2 ) mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Autoabstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl. CHF 60'000.--). Miteigentum an den allgemeinen Infrastrukturräumen im UG, Kinderspielplatz und genügend Besucherparkplätze. Die familienfreundliche Wohnung besticht durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, der Waschturm direkt in der hellen Wohnung sowie der moderne Innenausbau mit hochwertigen Materialien vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Weitere Highlights sind die praktischen Einbauschränke im Entrée und Korridor, die moderne, offene Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten, das lichtdurchflutete Wohn- /Esszimmer mit raumhohen Fenstern und Auszug zum gedeckten Balkon, zwei Nasszellen sowie drei helle Schlafzimmer. Die moderne 4 ½-Zi.-Wohnung ist neuwertig und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus mit sechs Stockwerkeinheiten (Eigentumswohnungen) in massiver Bauweise erstellt. Personenlift für 8 Personen vom UG bis 1. DG. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Uginox. Fassade verputzt mit Aussenwärmedämmung. Kunststoff-Fenster mit 2- facher Isolierverglasung, Französische Fenster mit Verbundsicherheitsglas. Pro Raum ein Drehkippbeschlag. Verbundraffstoren mit Handkurbelbedienung. Balkon mit Gelenkarmmarkise mit Tragrohr. Pelletsheizung im Haus A, Verbindung der Heizzentrale mittels Fernleitung sowie elektrischer Bus-Leitung. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Raumthermostaten. Warmwasseraufbereitung mittels Boiler. Speicher- Wassererwärmer mit Plattenwärmetauscher. Sonnerie-Türsprechanlage mit Videoanlage. Moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten: Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Steamer, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Diverse Einbauschränke im Entrée und Korridor. Deckeneinbauspots in Entrée und Wohnen. Bodenbeläge: Keramische Plattenboden, Parkett. Decken mit Einschichtweissputz zum Streichen. Wände in Grundputz mit Weisskalkabrieb zum Streichen.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 2014, laufend unterhalten. Gepflegter Zustand, gehobener und moderner Innenausbau mit hochwertigen Materialien. Nettowohnfläche ca. 113 m 2, Balkon ca. 20 m 2. Grundbuch Blatt 3675, Stockwerkeigentum, Wertquote 52/1000 Miteigentum an GBBl 3707, Kataster-Nr. 7621, mit Sonderrecht an der Wohnung im 1. OG und Keller im UG. Hierzu gehören Grundbuch Blatt 3690 Miteigentumsanteil, 1/24 Miteigentum an GBBl 3682 und Grundbuch Blatt 3689, Miteigentumsanteil, 1/24 Miteigentum an GBBl Grundbuch Blatt 3682, Stockwerkeigentum, 106/1000 Miteigentum an GBBl 3707, Kataster-Nr. 7621, Tiefgarage. Grundbuch Blatt 3707, Kataster-Nr. 7621, Plan Nr. 68, mit 3161 m 2 Grundstücksfläche mit folgender Aufteilung: Gebäude 791 m 2, befestigte Fläche 393 m 2, Gartenanlage 1977 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 3920 m 3 mit Versicherungs-Nr Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds CHF /Monat (Budget 2017). Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Zzgl. zwei Autoabstellplätze (Nrn ) in der Tiefgarage à je CHF 30' Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS Eigenes Kellerabteil. Zwei Autoabstellplätze (Nrn ) in der gemeinsamen Tiefgarage. Miteigentum an den allgemeinen Infrastrukturräumen wie Veloabstellraum. 1. OBERGESCHOSS, 4 ½-Zi.-Wohnung Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder den Lift. Entrée und Korridor mit praktischen Einbauschränken. Gäste-WC/Waschen 4.25 m 2 Badezimmer 8.2 m 2 mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Moderne, offene Küche 7.32 m 2 mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten. Lichtdurchfluteter, geräumiger Wohn-/Essbereich 34.8 m 2 mit raumhohen Fenstern und Ausgang zum gut besonnten Balkon 19.9 m 2 mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Drei helle Zimmer mit je m 2, m 2 und m 2. UMGEBUNG, zur gemeinschaftlichen Nutzung. Umgebungsgestaltung der Siedlung mit Grünflächen, Wegen, Büschen und Bäumen. Kinderspielplatz und genügend Besucherparkplätze.

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½-Zi.-ETW im 1. OG Adresse Püntacherstrasse 10 PLZ / Ort 8487 Zell ZH Baujahr 2014 Renovierung / Totalsaniert laufend Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 2 Wohnfläche ca. 113 m² Kubatur 3920 m³ Grundstücksfläche 3161 m² Wertquote Wohnung 52/1000 Miteigentum (GBBl 3707) Objektzustand Gepflegt, modern Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Pellettsheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Raumprogramm 1. Obergeschoss, 4 ½-Zi.-Whg. Entrée Korridor Gäste-WC/Waschen 4.25 m² Bad/WC 8.20 m² Küche 7.32 m² Wohnen/Essen m² Balkon m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² UNTERGESCHOSS Kellerabteil 2 Tiefgaragen-Parkpätze GEMEINSCHAFTLICH Veloabstelllraum Gäste WC Keller Balkon Einstellhallenplatz 2 Zzgl. zwei Autoabstellplätze in der Unterniveaugarage CHF 60' S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 650' zzgl. 2 TG-PP

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur