Grosszügiges Büro- und Gewerbehaus zur Eigennutzung oder Vermietung im aufstrebenden Industrie- und Gewerbegebiet von Mönchaltorf

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1 Zu verkaufen 8617 Mönchaltorf ZH Grosszügiges Büro- und Gewerbehaus zur Eigennutzung oder Vermietung im aufstrebenden Industrie- und Gewerbegebiet von Mönchaltorf Die Immobilie. Mein Investment.

2 Mönchaltorf - Am oberen Ende des Greifensees, umgeben von einer einzigartigen See-, Riet- und Hügellandschaft. Erschliessung Das repräsentative Gewerbehaus liegt in der attraktiven Gemeinde 8617 Mönchaltorf, an der Isenrietstrasse 7, und ist mit dem privaten wie auch mit dem öffentlichen Verkehr bestens erschlossen. Eine eigene Bushaltestelle, die staufreie Erreichbarkeit und die vielfältigen Verpflegungsangebote schaffen ein Arbeitsklima, das bestimmt zu neuen Leistungen anspornt. Viertelstündliche Busverbindungen und der direkte Autobahnanschluss (A52) bringen Sie in wenigen Minuten nach Zürich, Uster, Wetzikon, Rapperswil oder den Flughafen Zürich-Kloten. Gemeinde Mönchaltorf Mönchaltorf ist mit etwas mehr als 3'700 Einwohnern eher eine "kleinere" Gemeinde und umfasst 762 Hektaren. Der Steuerfuss für natürliche Personen beträgt 111% und derjenige für juristische Personen %. Die strikte Trennung vom Wohngebiet schafft Freiraum für eine betriebswirtschaftlich optimale Nutzung. Die kurzen Distanzen zu den umliegenden Wirtschaftszentren, aber auch die verkehrstechnisch gute Anbindung an das Schweizer Autobahnnetz bringen zudem wesentliche logistische Vorteile. Die bereits ansässigen modernen und zukunftsgerichteten Betriebe sorgen für eine interessante Durchmischung und bieten gute Synergiemöglichkeiten. Im Dorf finden Ihre MitarbeiterInnen alles für den täglichen Bedarf. Das herrliche Naherholungsgebiet lädt zum Velofahren, Joggen, Inlineskaten, Schwimmen oder sonstigen Aktivitäten ein. Ein Golfplatz erwartet Sie in der Nachbargemeinde. Mehr über die Gemeinde Mönchaltorf finden Sie im Internet unter

3 Allgemeine Beschreibung und Baubeschrieb zum Objekt Das repräsentative Büro- und Gewerbehaus liegt am südlichen Dorfrand in der Industrie- und Gewerbezone. Die gepflegte Liegenschaft wurde in guter, massiver Bauweise mit Lift erstellt und kann gut als Büro wie auch als Lager genützt werden. Die drei Geschosse sind über eine interne Treppe oder den Lift verbunden. Massivbeton P cm stark auf Magerbetonunterlage im EG. Umfassungsmauerwerk in Massivbeton P 300. Nichttragende Wände in Kalksandstein 15 cm stark mit Aussenisolation 70 mm stark und verputzt. Ab EG Fassaden- und Innenstützen in Stahl mit Feuerschutzverkleidung. Decke über EG als Flachdecke in Massivbeton P 300. Decke über 1. OG in Massivbeton P 300. Decke über 2. OG mit Trapezblech-Dachblechen. Decken im 1. OG und 2. OG mit heruntergehängten, schallabsorbierenden Metallplatten. Fassadenverkleidung mit LUXALON Fertigpaneelen beidseitig in Aluminium, aussen eloxiert, innen Bandlackiert. Fenster und Eingangstüren mit 2-facher-Isolierverglasung. Elektrische Rollläden. Zentrale Ölheizung mit Radiatoren oder Fussbodenheizung, je nach Anforderungen.

4 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Das Gewerbehaus wurde laufend unterhalten. Letzte grössere getätigte Renovationen: Flachdachsanierung 2010, Tank Nutzfläche total ca. 800 m 2 (UG ca. 200 m 2, EG ca. 300 m 2 und OG ca. 300 m 2 ). Grundbuch Blatt Kataster-Nr. 2289, Himendal, Plan Nr. 34. Grundstücksfläche 1178 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 318 m 2, befestigte Fläche 364 m 2, Gartenanlage 496 m 2. Volumen (GVZ) 2'957 m 3. Versicherungs-Nr Industriezone 1. Raumhöhe 2.5 m. Hallenhöhe 2.8 m. Personenlift mit 630 kg Tragkraft. Rollstuhlgängig. Kabel-TV. Klimaanlage. Anschlüsse: Wasseranschluss, Abwasseranschluss, Stromanschluss. Die Liegenschaft ist mittels Alarmanlage gesichert. Übernahme der Büro-/Gewerberäume per sofort oder nach Vereinbarung.

5 Raumaufteilung Zugang zu den Räumen mittels Lift mit einer Nutzlast von 630 kg oder über das Treppenhaus (Kunststeinplatten). UNTERGESCHOSS, Nutzfläche ca. 200 m²: Eingangshalle und Treppenhaus (Kunststeinplatten), 3 Lager- und Speditionsräume mit Holzzementbelag, Schutzraum, Heizungs- und Geräteraum. 5 gedeckte Parkplätze, 3 gedeckte Parkplätze (eingezäunt als Aussenlager). 8 Parkplätze im Freien. ERDGESCHOSS, Nutzfläche ca. 300 m 2 : Treppenhaus, Empfang, 3 Räume (PVC- oder Nadelfilzboden), Küche, 2 separate WC-Anlagen. Eingang, Büro- und Lagerräume, Küchenräume, zwei separate Toiletten. Zum Teil verdunkelte Fenster, Storen elektrisch bedienbar. OBERGESCHOSS, Nutzfläche ca. 300 m 2 : Treppenhaus, 4 Räume, Teeküche, zwei separate WC-Anlagen, Dusche, Hauswartraum. Nottreppe als Fluchtweg.

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12 Untergeschoss, ca. 200 m² Nutzfläche

13 Erdgeschoss, ca. 300 m² Nutzfläche

14 Obergeschoss, ca. 300 m² Nutzfläche

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Adresse Isenrietstrasse 7 PLZ / Ort 8617 Mönchaltorf ZH Baujahr 1985 Renovierung / Totalsaniert laufend, Dachsanierung 2010 Nutzfläche ca. 800 m² Kubatur 2957 m³ Grundstücksfläche 1178 m² Gebäudeversicherungswert CHF 1'661' Objektzustand Gepflegt Heizungsart Wärmeverteilung mittels Zentrale Ölheizung Radiatoren/Heizkörper Aussenstellplatz diverse S.E.&.O. Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'890'000.--

16 Die Immobilie. Mein Investment. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur