Interessantes Investment in 3 sehr gepflegte, vollvermietete, freistehende 3-Familienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage.

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1 Zu verkaufen 8196 Wil ZH Interessantes Investment in 3 sehr gepflegte, vollvermietete, freistehende 3-Familienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Immobilie. Mein Investment.

2 Willkommen in Wil ZH im Rafzerfeld! So häufig es den Dorfnamen Wil auch gibt; kein Wil hat derart markante Wahrzeichen wie Wil im Kanton Zürich. Wil ZH liegt in der früheren Kornkammer, im Rafzerfeld: die Kirche wacht über das gesamte Gebiet, der Wald schützt vor heftigem Westwindwetter und speichert das begehrte Trinkwasser. Die Gemeinde Wil liegt im nördlichen Teil des Kantons Zürichs, im Rafzerfeld, nahe dem Rhein. Das kleine Dorf mit seinen alten Bauernhäusern und rund 1'400 Einwohnern ist eine kleine Idylle etwas abseits vom Grossstadtrummel. Der Bus verbindet das Dorf mit dem Bahnhof Hüntwangen-Wil, von wo aus die S-Bahn im Halbstundentakt in Richtung Zürich und stündlich nach Schaffhausen fährt. Mit dem Auto sind die Stadt Zürich innert 30 Minuten und der Flughafen innert 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulstufen von Kindergarten bis und mit Sekundarschule befinden sich in Wil. Weitere Informationen finden Sie auf Die Geschichte Obwohl die bis heute erste bekannte urkundliche Erwähnung Wils ZH auf das Jahr 1216 fällt, ist durch archäologische Zeugnisse belegt, dass seit dem Rückzug der Gletscher ca. 10'000 v. Chr. Menschen in unserer Gegend lebten. Steinwerkzeuge, Töpfergeschirr und Grabstellen zeugen davon. Seit der Römerzeit führt eine wichtige Strasse durchs Rafzerfeld und auch der Name Wil leitet sich vom lateinischen villa ab, was Guts- und Herrenhof bedeutet. In den vom Wind geschützten Nischen am besonnten Berghang des Rafzerfeldes errichteten die Alemannen ihre Siedlungen. Wil ZH war weit über das Mittelalter hinaus das bedeutendste Rafzerfelderdorf. Es besass vor dem Jahr 1200 eine eigene Kirche und einen Pfarrer. Zur Kirchgemeinde Wil ZH gehörten auch Buchenloo, Hüntwangen, Wasterkingen, der Wiler ob Eglisau, Hüslihof und Langenriet ob Rafz. Die Klettgaugrafen von Tengen, Habsburg-Laufenburg und schliesslich von Sulz übten die Herrschaft und hohe Gerichtsbarkeit aus. Besitzer der Wiler Bauernhöfe und damit abgabenberechtigt waren Adelige und vor allem Klöster von St. Katharinental und Wettingen bis St. Blasien im Schwarzwald. Mit der Verarmung der Adeligen erwarb ab 1463 Bernhard Gradner und somit die Stadt Zürich Eglisau und das Rafzerfeld und errichtete eine Landvogtei erwarb Zürich auch die Hohe Gerichtsbarkeit von den Herren von Sulz und legte den genauen Grenzverlauf im Rafzerfeld fest. Damit war Wils Geschichte eng mit der des Standes Zürich verbunden. Es übernahm die Reformation 1523 und wurde vom Pfarrer und Landvogt unterwiesen und geleitet, gemäss den Gesetzen und Weisungen der gnädigen Herren in Zürich.

3 Allgemeine Beschreibung zu den Mehrfamilienhäusern Beschreibung der Liegenschaft Schanzstrasse 30a bis 34c: Die 9 Wohnungen, aufgeteilt in 3 Baukörper, verfügen über eine sehr gute Bau- und Wohnqualität. Die 6 Maisonette-Wohnungen sind je über einen separaten Haus-/Wohnungseingang erschlossen und haben einen direkten internen Zugang zu einem Wohnungskeller. Ebenfalls grosszügig ist die Grundrissgestaltung der 3 Dachwohnungen mit ebenfalls separaten Wohnungseingängen. Alle 3 Häuser haben direkten Zugang zur Unterniveaugarage mit 12 Einstellplätzen, Veloraum, 3 Waschküchen/Trockenräumen, Heizungsraum und Tankraum. Baukonstruktion: Kellerumfassungswände Stahlbeton 25 cm, Fassade Zweischalenmauerwerk 18/10/12 cm, verputzt, Geschossdecken Stahlbeton, Dachkonstruktion Satteldach, Dachunterzug Pavaroof Unterdach, Dachhaut Flachziegel, Spenglerarbeiten in Kupfer, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rafflamellenstoren. Ölheizung (gemeinsam für die 3 Mehrfamilienhäuser) Sixmadun (2012) mit Stahltank ca. 24'000 Liter, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.

4 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Die Mehrfamilienhäuser wurden laufend unterhalten und präsentieren sich in einem guten Zustand. 3 Baukörper mit je 2 x 4 ½-Zi.- Maisonette-Wohnungen (je ca. 114 m 2 ) und 1 x 3 ½-Zi.- Dachwohnung (je ca. 114 m 2 ). Grundbuch Blatt Kataster-Nr. 3641, Plan Nr. 30. Grundstücksfläche 3159 m 2. Versicherungs-Nr. 550, Wohnhaus mit 1792 m 3. Versicherungs-Nr. 551, Wohnhaus mit 1792 m 3. Versicherungs-Nr. 552, Wohnhaus mit 1792 m 3. Versicherungs-Nr. 553, Unterniveaugarage mit 1507 m 3. Wohnzone W2. Netto-Mietzinseinnahmen 2017 CHF 197' Soll- Mietzinseinnahmen CHF 201' Bruttorendite ca. 4.25%. Minimaler Verwaltungsaufwand. Übernahme der zwei bestehenden Festhypotheken bei der ZKB (oder Übernahme der Vorfälligkeitsentschädigung) erwünscht. Hypothek 1 Laufzeit bis , Hypothek 2 Laufzeit bis Zinssätze auf Anfrage.

5 Raumaufteilung der Wohnungen 4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnungen: Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche, gedeckter Sitzplatz, Gäste-WC. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer mit 18.4 m 2 /11.3 m 2 /11 m 2, Bad/Dusche/WC, Balkon. 3 ½-Zimmer Dachwohnung: Entrée, geschlossene Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, gedeckter Balkon, Gäste-WC, Bad/WC, zwei Zimmer mit 18.0 m 2 und 10.7 m 2 (beide mit Ausgang auf die Laube, Estrich). Beide Wohnungstypen verfügen über einen abgeschlossenen Kellerraum. Zur Mitbenützung stehen den drei Parteien im Haus eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung.

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12 Maisonettewohnungen Erdgeschoss Maisonettewohnungen Obergeschoss

13 Wohnung Dachgeschoss Untergeschoss mit Raumzuteilungen

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Adresse Schanzstrasse PLZ / Ort 8196 Wil ZH Baujahr 1990 Kubatur 4'521 m³ Grundstücksfläche 3'159 m² Gebäudeversicherungswert CHF 4'332' Objektzustand gepflegt Heizungsart Wärmeverteilung mittels Zentrale Ölheizung Fussbodenheizung Aussenstellplatz 6 Einstellhallenplatz 12 Netto-Mietzinseinnahmen 2017 effektiv CHF 197' Bruttorendite ca. 4.25% langjährige Mieter, kleiner Verwaltungsaufwand Hypothekenübernahme oder Übernahme der Vorfälligkeitsentschädigung erwünscht. S.E.&.O. Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung Kaufpreis 4'680' Weitere Informationen und Fotos über die drei sehr gepflegten, vollvermieteten und freistehenden 3-Familienhäuser finden Sie auf folgenden Internetseiten oder natürlich auch gerne bei uns in einem persönlichen Gespräch. Grundrisse: Wohnungen: Umgebung: Allgemeines: S.E.&.O.

16 Die Immobilie. Mein Investment. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur