zentral ruhig sonnig Moderne 5 ½ - Zimmer Stadtwohnung mit Weitsicht in Zürich-Seebach Katzenbachstrasse 213, 8052 Zürich

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1 VERKAUF zentral ruhig sonnig Moderne 5 ½ - Zimmer Stadtwohnung mit Weitsicht in Zürich-Seebach Katzenbachstrasse 213, 8052 Zürich ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts Beschrieb... Seite 1 Kartenausschnitt... Seite 3 Kartenausschnitt Seebach... Seite 4 Kartenausschnitt Wohnquartier... Seite 5 Katasterplan... Seite 6 Luftaufnahme... Seite 7 Liegenschaftenbeschrieb Grundbuchauszug... Seite 8-14 Gebäudeversicherungsnachweis... Seite 15 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion / Raumprogramm... Seite 16 Nutzungsflächen... Seite 17 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenbilder... Seite 18 Aussicht... Seite 19 Innenansicht... Seite Planunterlagen Grundriss und Pläne... Seite Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 25

3 Wohngenuss in der urbanen Wohnüberbauung Oh!mega Lage des Objektes Seebach liegt am Nordrand der Stadt Zürich und bildet zusammen mit Affoltern und Oerlikon den Kreis 11. Seebach grenzt südlich an die Quartiere Oerlikon und Affoltern, östlich an das Quartier Schwamendingen, nördlich an die Gemeinden Opfikon und Rümlang. Die Schaffhauser-, die Glatttal- und die Seebacherstrasse sind die eigentlichen Hauptverkehrsachsen. Der Seebacherplatz bildet das Zentrum des Stadtteils. Trotz intensiver Bautätigkeit über die letzten Jahre gibt es viele Grünflächen in und um Seebach. Die Nähe zur Stadt mit all ihren Arbeitsmöglichkeiten und Einrichtungen macht Seebach gleichermassen zum beliebten Wohnquartier für Familien und Singles. Mit über Einwohnern zählt Seebach zu den grösseren Quartieren dieser Stadt. Die Baugenossenschaften und private Investoren haben neuen Wohnraum geschaffen und sind immer noch daran, ältere Bausubstanz zu erneuern oder zu ersetzen. Die Industrie- und Gewerbezone ist vorwiegend östlich der Schaffhauserstrasse, während westlich die Wohnquartiere und Grünflächen von Seebach zu finden sind. So sind unter anderem an der Schaffhauserstrasse RUAG Space (ehemals Oerlikon-Contraves) und EDS, entlang der Thurgauerstrasse das Airgate-Center, der Sunrise Tower, das Oerlikerhaus und am Leutschenbach das Studio des Schweizer Fernsehens beheimatet. Sollten Sie die Sendung «Meteo» nach der «Tagesschau-»Hauptausgabe verfolgen, sehen Sie die Moderatoren auf dem Dach eben dieses Studios. So flimmert allabendlich ein wenig Seebach in die Stuben von Herrn und Frau Schweizer. Seite 1

4 Erschliessung Seebach verfügt über einen Autobahnanschluss an die A1/A4 und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Seebach wird durch die Tramlinie 14 mit Oerlikon und weiter in die Zürcher Innenstadt verbunden. Seit 2006 fährt die vom Hallenstadion verlängerte Tramlinie 11 durch die Thurgauerstrasse nach Auzelg im Kreis 12, die dabei befahrene Strecke gehört zur ersten Etappe des Infrastrukturprojekts Glatttalbahn. Durch die Buslinie 768 wird Seebach auf der einen Seite direkt mit dem Bahnhof Oerlikon verbunden, andererseits mit den nördlichen Gemeinden Opfikon und Kloten sowie mit dem Flughafen Zürich. Die Buslinie 742 verbindet Seebach mit der nördlichen Nachbargemeinde Rümlang. Die Buslinien 29 und 75 bilden das Rückgrat der Feinerschliessung innerhalb Seebachs. Freitag- und Samstagnacht verkehren die Nachtbuslinien N6 und N7 ab Bellevue nach Seebach und bedienen anschliessend Vorortsgemeinden Zürichs. Die S6 verkehrt heute alle 30 Minuten von Uetikon und Zürich HB über Seebach nach Regensdorf und jede Stunde weiter durch das Furttal bis nach Baden. Die Wohnsiedlung Oh!mega Die im Jahre 2009 erstellte Wohnsiedlung Oh!mega liegt am Katzenbach und besticht durch eine originelle, moderne Architektur mit in Omega-Form angelegten Baukörpern. Die Wohnung liegt in einem bevorzugten Wohnquartier an ruhiger und sonniger Lage, dennoch zentral zu allen Infrastrukturen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bus- und Zugverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ausserdem das Schwimmbad sowie das Gemeinschaftszentrum Seebach mit Angeboten und Veranstaltungen für sämtliche Altersgruppen. Die schönen Geh- und Velowege entlang dem Katzenbach laden zum Verweilen in der Natur ein. Seite 2

5 Kartenausschnitt Seite 3

6 Kartenausschnitt Seebach Seite 4

7 Kartenausschnitt Quartier Seite 5

8 Katasterplan Seite 6

9 Luftaufnahme Seite 7

10 Liegenschaftenbeschrieb Seite 8

11 Seite 9

12 Seite 10

13 Seite 11

14 Seite 12

15 Seite 13

16 Seite 14

17 Gebäudeversicherungsnachweis Seite 15

18 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb Die Siedlung Oh!mega wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise erstellt. Die Fassaden bestehen aus Backsteinmauerwerk (einschalig) mit äusserer angebrachter Wärmedämmung und Vorsatzschalen aus Sichtbeton-Elementen sowie farbig hinterlegtem Fiberglas. Die Bedachung besteht aus nicht begehbaren Flachdächern mit extensiver Begrünung. Die Wohnungen sind mittels Lift vom UG über alle Wohngeschosse erschlossen. Für die Wärmeerzeugung ist die Liegenschaft am Fernwärmenetz der Stadt Zürich angeschlossen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregulierung in Wohn- und Schlafräumen. Ein hochwertiger Innenausbau sowie raumhohe Kunststofffenster in zweifach Isolierverglasung (im Wohnbereich elektrisch bedienbar) prägen diese Wohnung. Küche Moderne Winkelküche mit Granitabdeckung und Kunststofffronten, alle Geräte V- Zug, Glaskeramikkochherd Induktion, Steamer S und Backofen Combair S, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine Adora S, Kühlschrank, Gefrierschrank. Nassräume Zwei grosse Nassräume, beide mit Oberlicht für einen natürlichen Lichteinfall: Bad / WC, Lavabo mit Spiegelschrank Dusche / WC / Waschraum, Doppellavabo mit Spiegelschrank, WM Adora L, Tumbler Adora TSL WP Boden- und Wandbeläge Sämtliche Bodenbeläge sind mit Parkett belegt, ausser in den beiden Nassräumen, wo schöne Keramikplatten den Boden und zum grossen Teil die Wände verzieren. Die übrigen Wände und die Decken haben einen Abrieb. Raumprogramm Wohnung auf der 6. Ebene Fläche ca. Entrée, Wohnen / Essen mit Zugang zu grossem Balkon 38.8 m² Küche 16.4 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Korridor 3.9 m² Bad / WC 4.6 m² Dusche / WC 7.1 m² Seite 16

19 Hauptnutzfläche Die Wohnung bietet etwa m² Nettowohnfläche. Nebennutzflächen Zur Wohnung Ein grosser Balkon mit Sonnenstore auf der Südseite, ca m² Untergeschoss Kellerabteil Nr Autoabstellplatz Zur Wohnung gehört der Garagenplatz Nr. 107 mit Metallschrank (ausschliessliches Nutzungsrecht) in der Ebene 0 der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche/Anlagen Velo/Kinderwagenraum Parkähnliches Umgebungsareal Erneuerungsfonds / Nebenkosten Der Erneuerungsfonds für die gesammte Überbauung umfasst per ca. Fr. 350`000.- Die Nebenkosten (sämtliche Betriebs- und Heizkosten) betragen ca. Fr , die Einlage in den Erneuerungsfonds beträgt Fr monatlich. Seite 17

20 Umgebung und Aussenbilder Seite 18

21 Aussicht Seite 19

22 Innenansicht Seite 20

23 Seite 21

24 Grundriss und Pläne Seite 22

25 Seite 23

26 Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Alle aufgeführten Masse sind Circa-Masse. Die Pläne und Angaben zur Liegenschaft dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Seite 24

27 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Verkaufspreis Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Kontaktpersonen Ab 1. Oktober 2015 oder nach Vereinbarung Fr für die Wohnung mit Garagenplatz (inkl. Anteil Erneuerungsfonds) nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien- Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Manuel Anderegg manuel.anderegg@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 25