4 1/2 Zimmer Attikawohnung Rarität: Traumhafte Design-Wohnung in Zürich. Sperletweg Zürich. immobilien

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1 Rarität: Traumhafte Design-Wohnung in Zürich Sperletweg Zürich

2 Diesen Traum haben Sie sich verdient... In diese grosszügige, moderne Attika-Wohnung in der Nähe des Tennisplatzes und des Freibads Seebach kommt man gerne nach getaner Arbeit. Im Sommer die grosse Terrasse bei einem Glas Wein geniessen, im Winter beim entspannenden Cheminéefeuer die Seele baumeln lassen. Was will man mehr? Der einzige Haken: Es besteht ein grosses Risiko, dass Sie dieser Traum von einer Wohnung nicht mehr loslässt... Seite 2

3 Inhaltsverzeichnis Informationen zur Gemeinde Seite 4 Lage und Standortqualität Seite 5 Liegenschaftsbeschrieb und Zustand Seite 6 Verkaufskonditionen Seite 7 Fotogalerie Seite 9-19 Grundriss Seite 20 Katasterplan Seite 21 Kontaktinformationen Seite 22 Besichtigung und Verkaufstermin Seite 8 Seite 3

4 Informationen zu Gemeinde Zürich Seebach ist ein aufstrebendes Quartier der Stadt Zürich. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde 1934 eingemeindet und bildet heute zusammen mit Affoltern und Oerlikon den Kreis 11 der Stadt Zürich. Zürich Seebach grenzt südlich an die Quartiere Oerlikon und Affoltern, östlich an das Quartier Schwamendingen und nördlich an die Gemeinden Opfikon und Rümlang. Das Quartier besitzt einen eigenen Autobahnanschluss an die A1/ A4 sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Seebach wird durch die Tramlinie 14 mit Oerlikon der Zürcher Innenstadt verbunden. Die vom Hallenstadion verlängerte Tramlinie 11 fährt bis nach Auzelg im Kreis 12. Buslinien verbinden Seebach direkt mit dem Bahnhof Oerlikon sowie mit Rümlang, Opfikon, Kloten und dem Flughafen. Freitag- und Samstagnacht verkehren Nachtbusse ab Bellevue nach Seebach. Die S-Bahn S6 verkehrt alle 30 Minuten von Uetikon und Zürich HB über Seebach nach Regensdorf und bis nach Baden. Das Quartier Seebach verfügt über ein eigenes Freibad, ein grosses Sport- und Freizeitangebot und rund 80 Verpflegungsbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Ein paar statistische Daten zum Quartier Seebach (Stand 2010): Wohnbevölkerung Zuzüge Wegzüge Anstieg Bevölkerung seit % Der Steuerfuss in Zürich beträgt 119 %. Weiterführende Links: Westlich der Schaffhauserstrasse ist das Quartier Seebach geprägt durch ruhige Wohnstrassen und viele Grünflächen. Östlich, im Entwicklungsgebiet Leutschenbach, befinden sich Industrie- und Gewerbezonen. Hier ist auch das Studio des Schweizer Fernsehens beheimatet. Seite 4

5 Lage und Standortqualität Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr grünen Wohnquartier, welches durch eine Sackgasse erschlossen ist. Somit entsteht am Sperletweg so gut wie kein Autoverkehr. Die ruhige Lage erhöht die Lebensqualität, und auch die Sicherheit für Kinder ist gewährleistet. 4 2 In unmittelbarer Nähe können Sie Ihre Freizeit auf dem Tennis Court, auf der Minigolf-Anlage oder im Freibad des Quartiers Seebach geniessen. Im Quartier Seebach ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel Bildlegende: 1. Wohnung am Sperletweg 2. Tennis Court 3. Mini Golf 4. Bowling 5. Freibad geheizt Seite 5

6 Liegenschaftsbeschrieb und Zustand Nettowohnfläche 121 m 2 2 Terrassen 33 m 2 Hobbyraum (optional) 20 m 2 Keller m 2 1 Tiefgaragenplatz Die Attikawohnung verfügt über 4 1/2 Zimmer und zwei grosszügige Terrassen mit herrlichem Ausblick. Der jetzige Eigentümer legt viel Wert auf einen gehobenen Innenausbau. So wurde der Ausbaustandard gegenüber dem geplanten Ausbau mit viel Liebe zum Detail erhöht. Unter anderem wurde in der gesamten Wohnung ein geölter amerikanischer Nussbaum-Parket verlegt. In den Nasszellen wurde mit Bisazza Glasmosaik gearbeitet. Das Cheminée und die Küche wurden zu diesem Zweck mit hochwertigen Materialien aufgewertet. Eine eigene Waschmaschine mit Tumbler ermöglicht grösstmögliche Flexibilität bei der Erledigung der Hausarbeit. Der interessante Grundriss, die offene Architektur sowie der hohe Ausbau-Standard verleihen der Wohnung ein modernes und doch angenehmes Ambiente mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus am Sperletweg 36 wurde im November 2011 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich sozusagen in Neuzustand. Seite 6

7 Verkaufskonditionen VERKAUFT Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz wird für CHF verkauft. Auf Wunsch kann ein Hobbyraum mit 20 m 2 Fläche für CHF dazugekauft werden. Die Möbel und Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen, können aber auf Wunsch vom Käufer teilweise übernommen werden. Ernsthafte Interessenten bitten wir, so bald als möglich eine Finanzierungszusage der entsprechenden Bank zu organisieren. So sparen Sie Zeit und sind den Mit-Interessenten eine Nasenlänge voraus. Coventa Immobilien begleitet auch Sie als Käufer bei diesem wichtigen Schritt. Auf Wunsch beraten wir Sie, wenn es um Finanzierung, Renovation / Umbau oder andere Fragen geht. Diese Dienstleistung ist für Sie als Käufer kostenlos. Wir können uns nicht leisten, nur gut zu sein. Wir müssen besser sein als unsere Konkurrenz. Deshalb können Sie auf ein grosses Engagement unsererseits zählen. Denn nur wenn Sie zufrieden sind, empfehlen Sie uns weiter. Seite 7

8 Besichtigung und Verkaufstermin Besichtigung Wir möchten Ihnen empfehlen, sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem interessanten Objekt zu machen. Denn selbst qualitativ hochwertige Fotos zeigen immer nur einen beschränkten Ausschnitt des Gesamten. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Herrn Sascha Zuber Telefon Verkaufstermin Die Wohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. Um die Abklärungen zu beschleunigen, empfehlen wir Ihnen, Ihrer Bank diese Dokumentation zu übergeben und sie um eine provisorische Finanzierungszusage zu bitten. So wissen Sie schon früh, ob auch die Bank mitspielt. Es macht grundsätzlich Sinn, Besichtigungen bei Tageslicht zu planen. Seite 8

9 Fotogalerie Seite 9

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20 Grundriss Seite 20

21 Katasterplan Seite 21

22 Wir freuen uns, Sie kennenzulernen Konnten wir mit diesen Unterlagen Ihr Interesse wecken? Zögern Sie bitte nicht, mich unverbindlich anzurufen oder mir zu schreiben, wenn Sie Fragen haben sollten. Oder wir vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, um allfällige Fragen vor Ort zu klären. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenlernen zu dürfen! Mit herzlichen Grüssen Sascha Zuber Geschäftsführer Coventa Immobilien Diese Dokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch, weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber Coventa AG. Alle Angaben in dieser Dokumentation erfolgen unverbindlich und dienen lediglich der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt, korrekte und einwandfreie Angaben zu machen, können aber keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht auf deren Zustand oder allfällige Mängel beurteilt werden. Seite 22